עזריאלי שרונה מתחיל להתאכלס

[dw2322]

עזריאלי שרונה מתחיל להתאכלס

מגדל המשרדים הזה מתיימר ככל הנראה להיות היום מיגדל המשרדים הכי מפונפן שיש

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3722489,00.html

השאלה היא מי יאכלס את המשרדים שחברות אלה מותירות מאחור (פייסבוק למשל עוברת אליו מרוטשילד 22, סימילר ווב נוטשת את מגדל לוינשטיין הסמוך (כנראה בורחת מעבודות הרכבת הקלה))

 

[matrix200200]

לא הייתי דואג למגדלים האלה

קרוב לוודאי השטח שיתפנה, ישמש חברות הייטק קטנות יותר וחברות של חללי עבודה משותפים.
כרגע לא רואים באופק שום האטה בביקוש לשטחי המשרדים בתל אביב.
ספציפית לרוטשילד, היו כמה כתבות לפני חודש או שתיים על חששות של העירייה מפני עזיבת בנקים וגם לזה ניתן הסבר המניח את הדעת שבעצם העניין רק יהפוך את רוטשילד למקום יותר מצליח כאשר הבנקים יעזבו את המגדלים שלהם ויוחלפו בשלל חברות קטנות.
גם למגדל לוינשטיין לא הייתי דואג.
הוא נמצא במקום מאוד מרכזי ובעתיד די קרוב, אחרי שהקו האדום יתחיל לפעול, הביקוש למשרדים בו רק יעלה.

 

[dw2322]

בנק הוא שוכר עוגן יציב ומצויין

שלל חברות סטארט-אפ הן עסקים חלשים שעוד שנה עלולות לא להיות כאן. הן גם דיירות זמניות ועלולות לעבור דירה תוך חודש. זה מאד פשוט בשבילן. תאר לך שירימו בניין משרדים חדש חליפי בפ"ת או בראש העין, עם שכ"ד של חצי - ולחברת סטארט-אפ שבקושי חיה (כי אין לה הכנסות והיא חיה מגיוס לגיוס) זה משמעותי, והופ, מחר בבוקר הסטארט-אפ הזה אורז ת'פקלאות ונוטש אותך.
זה לא בנק שחותם איתך חוזה ל 20 שנה.
חברת סטארט-אפ גם לא זקוקה להרבה מטראג' ולכן היא רואה הרבה בפניה הרבה יותר אופציות חליפיות. היא למשל בהחלט יכולה לשכור מטראג' ממשקיע פרטי של נדלן משרדי (הולכים לקום מגדלי משרדים של קבוצות רכישה לאורך המסגר), בעוד שפירמה גדולה, כמו בנק, צריכה משכיר עם שטח משרדי גדול, וכאלה יש מעט.
&nbsp
גם חללי עבודה זה סוג גרוע של שוכרים. זה שאפילו עזריאלי נאלץ להשכיר לחברה כזו מטראג' במקום לחברה מבוססת מעיד על כך שמתחיל להיווצר עודף, ואם זה קורה במגדלי AAA מה יאמרו במגדלים הנחותים יותר? בינתיים לוינשטיין ירד בתפוסה וכדי למשוך שוכרים יאלץ לחתוך בשכ"ד, מה שיקשה על מגדלי משרדים אחרים גם.
חברות חללי העבודה בד"כ שוכרות בבניינים זולים מדרג B או C, לא ב AAA.

 

[matrix200200]

זה נכון, אבל יש גם צד שני למטבע

בנק בגלל גודלו מקבל הנחה משמעותית בשכר דירה כאשר הוא בא למגדל להשכיר 10 קומות.
חברות סטארט אפ זה רק חלק (אם כי חשוב) בתמהיל השוכרים.
בכל מגדלי המשרדים יש לך עורכי דין, שמאים, רואי חשבון וכו.
אלה לקוחות עם מצב פיננסי יציב וכיסים עמוקים בדרך כלל.
ובניגוד לבנק, הם לקוחות קטנים שאפשר להוציא מהם יותר כסף.
חברות סטארט אפ גם לא כל כך ממהרות לעבור דירה.
אני יכול לספר לך מנסיון אישי שמעבר משרדים לחברת סטארט אפ, זה אירוע די קשה שלא ממש עוזר לחברה שנמצאת בחוסר זמן תמידי ומחסור בכוח עבודה.
הדבר האחרון שהיא צריכה, זה לבזבז שבוע או יותר על מעבר למשרדים חדשים.
מה גם שאנשים שעובדים בחברות סטארט אפ לא ממש מתים על הרעיון של עבודה בפתח תקווה, או ראש העין.
לגבי חללי עבודה, אני בכנות לא יודע מה להגיד לך.
לא ממש מכיר את קונספט הזה ולא יצא לי אפילו לבקר בהם.
ממה שאני שומע כן יש חללי עבודה גם במגדלים הנוצצים ביותר כמו שרונה החדש וגם במגדל מידטאון כמדומני.
אני לא יודע מה מצב במגדל לוינשטיין, אבל מה שאתה אומר לא ממש מפתיע.
המיקום שלו כרגע די גרוע בגלל העבודות של הקו האדום.
קשה להגיע אליו. הכל מסביב נראה כמו אתר בנייה, הרבה מסעדות ועסקים קטנים מסביב נסגרו.
כל זה זמני ובסיום העבודות המצב ישתנה לטובה.