אאורה תקים שכונה חדשה של 500 יח"ד בלוד/בן שמן
אאורה תקים שכונה חדשה של 500 יח"ד בלוד/בן שמן
צפי לרווח גולמי של 100 מלשח על השקעה של 600, כלומר 15%, שזה די נמוך.
https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.6875343
האם בשביל 15% גולמי שווה להכנס להשקעה יזמית של 3 שנים? (נגיד שזה טווח הזמן להקמת השכונה החדשה, וגם זה נראה די אופטימי)
הם יצטרכו להצליח לשווק את הדירות במחירים גבוהים יותר כדי שהתשואה תתקרב ל 20% (שגם זה לא מי יודע מה) ויהיה כלכלי יותר.
זה יוכל לקרות בתרחיש שבו מחירי הדיור בלוד יעלו (אם למשל המדינה תמשיך להשקיע בעיר ולפתח תשתיות), כמו גם שאאורה תפחית בעלויות הנהלה וכלליות.
השטחים סביב לוד ורמלה הם מאגרי קרקע פנוייה בהיקף משמעותי באזור המרכז שעדיין אינם מנוצלים היטב. כל מי שנוסע שם רואה קילומטרים על קילומטרים של שממה, וחבל. במדינה עם שיעור ילודה כה גבוה זה חבל לא לנצל קילומטרים שוממים כאלה.
מתבקש לפתח שם תשתית טובה של תח"צ וכך חלק קטן מביקושי הדיור המטורפים המופנים כיום לגוש דן יוכלו לפנות לאזור זה (לפחות מצד זוגות פחות אמידים, כאלה שלא יכולים לשלם 1.9 מיליון ל 4 חדרים בבאר יעקב (כן כן) ו 2.5 בראשל"צ).
באר יעקב (אותה מתבקש למזג עם רחובות ונס ציונה) הולכת ומסיימת את העתודות שלה והאזור הזה של מזרח לוד יוכל להפוך לבאר יעקב של העשור הבא. פעם גם באר יעקב היתה חור, וכיום גרים בה עשרות אלפי ישראלים, שהודות לתחנת רכבת צמודה נהנים מגישה לא רעה לעזריאלי ת"א, ומחירי דיור עממיים יחסית (לפני כמה שנים אפשר היה לקנות שם 4 חדרים ב 1.3 מלשח). במכרז מחיר למשתכן האחרון הדירות שם היו מהנחשקות ביותר. כן כן. פעם זה היה חור.
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001256241
בן שמן זה בעצם שכונת צמודי קרקע של לוד. מתבקש מיזוג של לוד, רמלה והרבה ישובונים זעירים צמודי קרקע (כגון אחיסמך וגינתון) לעיר גדולה אחת ולטובת יצירת פתרונות דיור לעוד 100-200 אלף ישראלים, באזור המרכז, טוב שהמדינה תשקיע.
הקרקע באזור הזה כיום בהחלט לא מנוצלת היטב.
מצאתי עוד פרוייקט שלהם, ליד אחיסמך:
http://aura-bamoshav.co.il
אאורה תקים שכונה חדשה של 500 יח"ד בלוד/בן שמן
צפי לרווח גולמי של 100 מלשח על השקעה של 600, כלומר 15%, שזה די נמוך.
https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.6875343
האם בשביל 15% גולמי שווה להכנס להשקעה יזמית של 3 שנים? (נגיד שזה טווח הזמן להקמת השכונה החדשה, וגם זה נראה די אופטימי)
הם יצטרכו להצליח לשווק את הדירות במחירים גבוהים יותר כדי שהתשואה תתקרב ל 20% (שגם זה לא מי יודע מה) ויהיה כלכלי יותר.
זה יוכל לקרות בתרחיש שבו מחירי הדיור בלוד יעלו (אם למשל המדינה תמשיך להשקיע בעיר ולפתח תשתיות), כמו גם שאאורה תפחית בעלויות הנהלה וכלליות.
השטחים סביב לוד ורמלה הם מאגרי קרקע פנוייה בהיקף משמעותי באזור המרכז שעדיין אינם מנוצלים היטב. כל מי שנוסע שם רואה קילומטרים על קילומטרים של שממה, וחבל. במדינה עם שיעור ילודה כה גבוה זה חבל לא לנצל קילומטרים שוממים כאלה.
מתבקש לפתח שם תשתית טובה של תח"צ וכך חלק קטן מביקושי הדיור המטורפים המופנים כיום לגוש דן יוכלו לפנות לאזור זה (לפחות מצד זוגות פחות אמידים, כאלה שלא יכולים לשלם 1.9 מיליון ל 4 חדרים בבאר יעקב (כן כן) ו 2.5 בראשל"צ).
באר יעקב (אותה מתבקש למזג עם רחובות ונס ציונה) הולכת ומסיימת את העתודות שלה והאזור הזה של מזרח לוד יוכל להפוך לבאר יעקב של העשור הבא. פעם גם באר יעקב היתה חור, וכיום גרים בה עשרות אלפי ישראלים, שהודות לתחנת רכבת צמודה נהנים מגישה לא רעה לעזריאלי ת"א, ומחירי דיור עממיים יחסית (לפני כמה שנים אפשר היה לקנות שם 4 חדרים ב 1.3 מלשח). במכרז מחיר למשתכן האחרון הדירות שם היו מהנחשקות ביותר. כן כן. פעם זה היה חור.
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001256241
בן שמן זה בעצם שכונת צמודי קרקע של לוד. מתבקש מיזוג של לוד, רמלה והרבה ישובונים זעירים צמודי קרקע (כגון אחיסמך וגינתון) לעיר גדולה אחת ולטובת יצירת פתרונות דיור לעוד 100-200 אלף ישראלים, באזור המרכז, טוב שהמדינה תשקיע.
הקרקע באזור הזה כיום בהחלט לא מנוצלת היטב.
מצאתי עוד פרוייקט שלהם, ליד אחיסמך:
http://aura-bamoshav.co.il