קרדן NV אג"ח - עבודה מצוינת של הנאמן אין תיספורת

[yel5]

הירידות במניה בימים האחרונים הן משום שהתרופה

של אלי לילי לטיפול במיגרנה תגיע לאירופה לפני התרופה של טבע.
הירידות הלילה הן כנראה משום שנוספת מתחרה חדשה לקופקסון עם יעילות משופרת.

 

[רוברטי1]

אזור 21 זה אזור נוח לקניה לדעתי

שבירת 21 תפעיל סטופ עם יעד הבא 19 אבל מאמין שאזור 21 יחזיק מעמד עם יעד ראשון ל 25 בשלב ראשוני.

לא מחזיק אבל שוקל כניסה ברגע שתתייצב.

אין המלצה ולא הלצה.

 

[fortunes]

למה ה"איזורים" האלו מעניינים בכלל? WHO CARES? יש *עסק*

מאחרי זה. תלמד את הפונדמנטלס.

 

[רוברטי1]

אתה תדאג לעסק

ואני אדאג לטכני.
בקיוסק המקומי אין דבר כזה פונדמנטלס להוציא אולי 2 3 חברות יוצאות מהכלל.
מי שמתחתן עם מניה סופו להתגרש עם טעם מר.

 

[fortunes]

תראה, כמובן שאיש איש והחלטותיו. ועדיין...

אם ננסה ללמוד מהטובים היותר, אלו שהצליחו שהשקעות לערך שנים, אף אחד מהם הוא לא "משקיע טכני". אולי הוא מתשמש בטכני במצבים שונים אבל בעקרון כולם משקיעים שרואים במניה חלק מחברה וכאשר אתה רוכש אותה, אתה רוכש חלקיק קטן מעסק.
התחום הטכני נוח כדי למכור קורסים
&nbsp
אה, וזה בכלל לא אומר שאתה "מתחתן" איתה. לא הבנתי אך הסקת את זה.
&nbsp
&nbsp

 

[רוברטי1]

תשובה

"תלמד את הפונדמנטלס". ציטוט שלך.
אנילא מכיר אותך ואתה לא מכיר אותי ואין לך מושג אם אני יודע פונדמנטלס והשקעות ערך לקרוא דוחות או לנתח טכני.
קח בחשבון שאולי אני כן יודע אבל בכל זאת אם אני מזהה הזדמנות לעשות כמה אחוזים גם בחברות שאין להן 'עסק' או גם בחברות 'זבל' מתחום הגז נפט או קנאביס למה שלא אנצל אותן? המטרה היא להרוויח ואם לא צלח בשביל זה קיים פקודת Stop Loss.
מעולם לא כתבתי כאן על המלצה על מניה או נייר ואם הבעתי את דעתי מבחינה טכנית מותר לי וכל אחד יחליט מה לעשות עם המידע הזה לשיקולו בלבד.

רק חבל שמסתובב כאן ג'וק מטורלל ואובססיבי שמעכיר את האווירה בפורום ומוציא את החשק לכתוב.

 

[fortunes]

אם יצאתי ג'וק, מצטער, לא היתה הכוונה

וכמובן, כל אחד רשאי לכתוב.

 

[רוברטי1]

חס וחלילה לא הכוונה אליך

מטורלל מלשון טרול. אובסיסיבי שקורא לעצמו "מטוס". ומציף את הפורום מדי יום עם הודעות בסגנון ילד בן 3
מתנצל אם הבנת הפוך, וג'וק כמו מטוס הייתי מועך בשמחה או זורק ממטוס.
צריך לבער את הנגע הזה מכאן אבל ג'וקים ידועים כשורדים אפילו יותר מדינוזאורים. לכן אני נמנע מכתיבה מרובה כאן.

חשבתי לתומי שהבנת את הרמז מבלי לנקוב בשם.

שב"ש.
רוברט

 

[Modric]

שאלת תם

אם ניתוח טכני היה אכן מסוגל להראות באופן ברור לאן מנייה הולכת,
האם לא ניתן להסיק מכך שאם ייראו למנתח הטכני הטוב בעולם, גרף של מנייה משנת 2005 נגיד, וישאלו אותו מה יהיה עם המנייה ב2006?
ואז יראו לו את הגרף של 2006 , וישאלו אותו מה יקרה ב2007 ?
&nbsp
המסקנות שלו אמורות להיות זהות למה שבאמת יקרה בעתיד?
או שמא הוא יטעה נחרצות?

 

[רוברטי1]

ניתוח טכני לא מנבא את העתיד

הוא עוד כלי לניהול סיכונים והשקעה לטווח קצר בלבד.
מי שרוצה לנבא את העתיד אני יכול להפנות אותו לשכנה הגרוזינית שלי סוליקו שרואה בקפה מה יהיה גם בעוד 20 שנה.
לא מבטיח הצלחות.

 

[dw2322]

אפשר היה לגרד משהו באזור 21.2-21.3

 

[רוברטי1]

נמתין יום נוסף להיפוך

נראה איך תתנהג יום שני

 

[Roaicc]

חארטה בארטה- זה סיפור כבר ישן

לפני שנתיים בערך, כבר דיברו על זה בכתבה בערוץ 2


בקיצור , קשקוש מקושקש

לא בכדי זה פורסם רק באתר ההזוי ההוא.

בדיוק כמו שפורסם שם על מנדבליט, שיש קלטות שלו שבו איימו עליו שיש קלטות בזמן שהוא היה
הפצ”ר ובלה בלה בלה

חשבתי שהמדינה תבער בגלל הגילוי הזה של יואב יצחק,
אבל כנראה שמדובר באתר זניח ואף אחד יותר לא התייחס לדברים החמורים שנאמרו שם


בברכה
מטוס

 

[BGW]

החלטתי לפרוש מהפורום. Roaicc 13/08/2018 | 21:38 יא לוזר מה

אתה עושה כאן
איפה הכבוד העצמי שלך
עוד הודעת פרישה שלא עמדת בה
אתה פשוט לוזר אחד ענק

 

[pompompom1]

זה מה שהבנת מהכתבה או מההודעה שלי?

אני לא רוצה שהמדינה תשכיר דירות, אבל אני גם לא רוצה שהמדינה תמשיך לדחוף את חלום הדירה כאילו שזו הדרך היחידה בעולם, או ששכירות משמעותה כישלון.
&nbsp
בסופו של דבר הצעדים של הממשלה גורמים לשני דברים, דבר ראשון הוא להגיד לאנשים שאין להם דירה - תראו אנחנו יודעים שאתם בבעיה כי אתם חייבים להחזיק דירה, אנחנו מנסים לדאוג לכם. בטווח הארוך זה גורם לאנשים שהצליחו לצבור מעט כסף להגשים את חלום הדירה וכמה שיותר מהר.
&nbsp
במצב כזה, לא פלא שאין חברות שרוצות להשכיר דירות בארץ, שוק השוכרים מורכב ברובו מאנשים שאין להם הרבה כסף, וחברות לא שמחות ״לקפוץ״ על המציאה. גם אנשים שנמצאים בתקופה שאין להם הרבה כסף (סטודנטים לדוגמה), יוצאים משוק השכירות ברגע שהם מתייצבים כלכלית ועושים הכל בכדי לרכוש דירה.
&nbsp
בארצות הברית לדוגמה יש חברות שמחזיקות בניינים להשכרה. אם אתה בוחר לשכור דירה אצל חברה כזו, אתה לא צריך לנבור במודעות שמפרסמות דירות שחלקן לא ראויות למגורים, לקוות שיהיה לך בעל בית טוב, לחכות שבעל הבית יטפל בבעיה קיימת, ועוד כאלו וכאלו בעיות שיש בשוק שאפשר לפרט עליהן מכאן ועד הודעה חדשה. אני מכיר אנשים ששוכרים דירות כאלו, והם מרוצים מאוד ממה שהם מקבלים.
&nbsp
הדבר השני הוא שהפתרון של המדינה הוא לתת לאנשים שזכו בהגרלה מתנות, וגרוע מכך כחלון מפרסם כל הזמן איך הוא ״עזר״ לאנשים ״להגשים את חלום הדירה״.
&nbsp
זה מקביל לכך שבזמן משבר בשוק העבודה המדינה תעשה הגרלה שבה מי שיזכה יקבל עבודה לכמה שנים, והשר שאחראי על ההגרלה יתפאר בכך שהוא עזר לכל זוכי ההגרלה.
&nbsp
נשמע לך כמו פתרון טוב?

 

[bogii]

אני רק שאלתי אבל אם כבר מדברים אז לטעמי

&nbsp
שינוי במיסוי אמור וצריך לעודד את שוק השכירות
זה אולי גם יוריד את מחירי הדירות מהסיבה הפשוטה
שחברות השכרה גדולות יקנו או יבנו את הדירות
וישכירו אותם
השאלה למי זה טוב ומי יהיה מוכן להזיז את זה
היום כל מי שנכנס לקטע של רכישת דירה
נכנס למסלול שיעבוד לבנק 30 שנות משכנתא
איזה אינטרס יש לבנקים?
&nbsp
קבלנים?
למכור דירות לציבור זה מחיר מכסימום
לחברות גדולות שקונות בנינים יצטרכו למכור
במחיר מופחת
&nbsp
פקידי אוצר?
יצטרכו לוותר על כמות נכבדה של מיסוי
&nbsp
מעניין מי יחשוב על פתרון יצירתי לעזור
לצעירים שלנו ואנחנו חייבים לעזור להם
זה גם יעשה לנו טוב

 

[pompompom1]

שוק השכירות ״מעודד״ מדי

יש הקלות לא ברורות מצד אחד על השכרת דירות, ומצד שני משרד האוצר מנסה להקשות על משקיעים עם כל מיני מיסים על דירה שלישית ועוד הפתעות, מצד שלישי גם מדברים על הטבות מס (נוספות) על שכירות ארוכת טווח לחברות שמחזיקות דירות רבות.

עיוותים במיסוי בדרך כלל גורמים יותר נזק מתועלת אלא אם יש להם מטרה ברורה והם קיימים לזמן מוגבל (מה שלא קורה כמעט לעולם, העולם האמיתי מראה שכשהקלה נכנסת לתוקף לרוב היא נשארת לזמן רב מאוד גם אם היא כבר לא רלוונטית או הגיונית).

ועם כל העיוותים האלו מה אפשר להבין? שהמדינה מעודדת ומתנגדת בו זמנית להשכרת דירות?

לדעתי אחת הסיבות העיקריות לשוק השכירות הלא מפותח ומחירי הדיור הגבוהים היא התחושה בציבור שלשכור דירה נתפס כבזבוז כסף במקרה הטוב ובכשלון להשיג את החלום במקרה הרע.

לצערי אני רואה מסביבי לא מעט אנשים שלקחו משכנתא מאוד גדולה, חלקם עברו לעיר מרוחקת מהמשפחה והחברים, וכל זה רק בשביל לא ״לבזבז״ כסף על שכירות. אלו שעברו למקומות מרוחקים מדי ממרכזי ערים נאלצים להחזיק שני רכבים, ובארץ רכב זו הוצאה כל כך גדולה שהרעיון של ״לחסוך״ את השכירות הוא כבר מגוחך.

 

[טכניקום]

לימודים לפני דירה

קניית דירה או השכרת דירה ?
לדעתי חייבת לפתוח בשאלה קודמת שתופנה
לזוג צעיר ,
1)השלמת לימדים אקדמאים בטרם ריכשת דירה , לדוגמה ;
בהנדסת מחשבים\ בניין \מכונות כימייה \או רפואה ?
2) אולי במקום לימודים ,עדיף טיול ממושך לחו"ל ?
לדעתי לא !
צעיר שסיים את חוק לימודיו האקדמאים בשל להכנס לעבודה
הן כשכיר או כעצמאי ,, בד"כ אותו זוג יודע לחשב את סך הכנסותיו ,
ובהתאם לכספים שעומדים לרשותו ( ממקורותיו או עזרה מההורים )
יכול לקחת משכנתה ,, נהוג שהורים עוזרים כ20-30 אחוזים משווי הדירה
דהיינו עזרת ההורים תגיע לכ60% -40% והשאר ישולם ממשכנתה ,,
דירת המגורים הראשונה תהא מינמילית בשטחה , ולא בצנטרום של הפיילה ,
אין שום צורך למקם זוג צעיר במקום יקר ,
* כבר בעת הקנייה הראשונית חשוב לאתר דירה שבמהלך
השנים עשויה להשביח את עצמה ,
בד"כ בכל מחלקת הנדסה העירונית יש תוכניות מתאר ,,
האם יש תוכנית לסלילת כביש חדש בקרבת הבית ?
האם יש תוכנית להעביר קווי מתח גבוהה בקרבת הבית ?
זמינות של בתי ספר , ומתקני ציבור וכו' ,
** שידרוג דירה יכול להתבצע אחת לכמה שנים
ובהתאם לתזרים מזומנים מדויק ,,

 

[pompompom1]

לדעתי המלים ״זוג״, ״צעיר״ ו״לימודים אקדמאיים״

לא רלוונטיים לדיון, ואם אתה חושב שכן אני אשמח אם תסביר לי איך.
&nbsp
האם קניית דירה למגורים היא בהכרח צעד חכם?
גם אם אתה מעוניין לרכוש דירה, לעתים רכישת דירה במקום שיכול להניב תשואה גבוהה ושכירת דירה למגורים יכולים להביא לתוצאות טובות יותר, גם בתשואה ולעתים גם באיכות החיים אם לדוגמה אתה מעוניין לגור במקום שהדיור יקר או שהתשואה הצפויה היא נמוכה מאוד.
&nbsp
אבל יותר מכך, האם בכלל לקנות דירה, או לשכור? אפשר להשקיע את הכסף באג״חים, מניות, עסקים, סחורות, קרנות ריט וכו׳, למה אתה חושב ש״זוג צעיר״ צריך לקחת את ההון שלו ושל ההורים, להוסיף משכנתא ולקנות דירה?

 

[טכניקום]

שוק ההון או דירה מה עדיף ?

1) מדוע לימודים אקדמאים קודמים לקניית דירה ?
ת, לאחר רכישת ההשכלה זוג בוחר את המאפינים
שמתאימים לו ,למשל קרבה למקומות התעסוקה ,,סוג האוכלוסיה ,
זמינות לגני ילדים או בתי ספר , ניקיון הרכוש המשותף , וכו'
2) מדוע כדאי להורי הזוג הצעיר לעזור בקניית דירה ?
ת, כהורים יש לכולנו אחריות רבה לרווחת ילדנו \נכדנו
הכסף שבידנו הוא אמצעי ולא מטרה ,,
3) קניית דירה או השכרת דירה מה עדיף ?
לדעתי אם קיימת אפשרות אזי כדאי לרכוש דירה ,, ( דירת מגורים )
ומדוע ? כספי שכירות מתאדים ,, השוכר נתון לגחמות המשכיר ,, לא נעים !
דירה פרטית היא "עוגן " ובעליה יכולים לעצבה בהתאם לרצונם !
4)השקעה בקניית דירה או הפניית כספים לשוק ההון ?
אם למשקיען בשוק ההון יש תכונת של "כריש"( לא טועה )
יש מצב ובתחילת דרכו יצבור כסף ,, ולבסוף ?
הוא יקבל את מרותה של בת זוגו , וירוץ לקנות לה ולילדיו דירה מהנילונים !