קרדן NV אג"ח - עבודה מצוינת של הנאמן אין תיספורת
- פותח הנושא dw2322
- פורסם בתאריך
תגיד יא פסיכי מי סופר אותך זרקו אותך משני אתרים אתה לוזר שלא
מסוגל לעמוד במילה שלו
הפסדת בהתערבות לא עמדת במילה שלך
אין לך מילה אין לך ביצים אין לך מושג משוק ההון
אתה סובל מהזיות על קריסות ומפולות
כולם בספונסר ובטלנירי כמו פס עליך בסקרים
הקולות המוזרים שיש לך במוח לא נחשבים
גם פה משאירים אותך בנתיים כי צוחקים עליך ואתה אפילו לא מודע לזה
חג שמח!! 3 סיבות לתחילת המפולת בשווקים Roaicc11/10/2017 | 20:04
חג שמח לחברים,
קורא את הידיעות לפני כניסת החג,
ואין יותר בטוח ממני לגבי תחילת המפולת בשווקים עד סוף השנה!!
1. שווקים מתומחרים גבוה מאוד
2. אירן
3. המשך האיום היום מצפון קוריאה ״ברד של דם ואש בארהב״
כמובן שאפרוש אם אטעה
בברכה
מטוס
למה אתה לא מסוגל לעמוד במילה שלך יש לך בעיה נפשית חמורה הגיע הזמן שתטפל בה
לא מתאים למסגרת של אנשים שפויים
מסוגל לעמוד במילה שלו
הפסדת בהתערבות לא עמדת במילה שלך
אין לך מילה אין לך ביצים אין לך מושג משוק ההון
אתה סובל מהזיות על קריסות ומפולות
כולם בספונסר ובטלנירי כמו פס עליך בסקרים
הקולות המוזרים שיש לך במוח לא נחשבים
גם פה משאירים אותך בנתיים כי צוחקים עליך ואתה אפילו לא מודע לזה
חג שמח!! 3 סיבות לתחילת המפולת בשווקים Roaicc11/10/2017 | 20:04
חג שמח לחברים,
קורא את הידיעות לפני כניסת החג,
ואין יותר בטוח ממני לגבי תחילת המפולת בשווקים עד סוף השנה!!
1. שווקים מתומחרים גבוה מאוד
2. אירן
3. המשך האיום היום מצפון קוריאה ״ברד של דם ואש בארהב״
כמובן שאפרוש אם אטעה
בברכה
מטוס
למה אתה לא מסוגל לעמוד במילה שלך יש לך בעיה נפשית חמורה הגיע הזמן שתטפל בה
לא מתאים למסגרת של אנשים שפויים
פערי ריבית מול המערב לא יאפשרו לממשלה לגייס חוב
מי יקנה אגח מדינה ישראלי אם על האמריקאי הוא יגזור קופון שמן בהרבה?
מה גם שהדרוג של ארה"ב הוא טריפל A
הנדלן יקרוס בבכי מר ויעידו מניות הבנקים הרועדות עם המשכנתאות
מה שקורה בארץ הוא ספסרות נדלן מובהקת -כסת"ח של עשירון עליון
המדינה לא גוזרת רווח הוגן מהשכרת דירות ומחרבת את הבורסה
כל העוות הזה יסתיים בחריקה צורמת ופילים לבנים או בנייני רפאים
בדיוק כפי שקרה בארה"ב - ישראל תמיד בdelay של עשור מאמריקה.
מי יקנה אגח מדינה ישראלי אם על האמריקאי הוא יגזור קופון שמן בהרבה?
מה גם שהדרוג של ארה"ב הוא טריפל A
הנדלן יקרוס בבכי מר ויעידו מניות הבנקים הרועדות עם המשכנתאות
מה שקורה בארץ הוא ספסרות נדלן מובהקת -כסת"ח של עשירון עליון
המדינה לא גוזרת רווח הוגן מהשכרת דירות ומחרבת את הבורסה
כל העוות הזה יסתיים בחריקה צורמת ופילים לבנים או בנייני רפאים
בדיוק כפי שקרה בארה"ב - ישראל תמיד בdelay של עשור מאמריקה.
בנייני רפאים לא יהיו פה, עקב קצב ריבוי טבעי גבוה
כלומר יכול להיות שדירה תעמוד ריקה, אבל זה בעיקר בגלל השכ"ד המבוקש בגינה.
אם תוריד את השכ"ד ל 100 שקל, העיקר שיהיה שוכר שיסכים לשלם ארנונה וועד בית? אז תוכל לאכלס כל דירה, גם בקומה 4 ללא מעלית בבית שאן.
הכי זול שיש כיום בלוח יד2 מוצעת ב... 1100 שקל. 3 חדרים 60 מ"ר, קומה 3.
לפי התמונות אגב לא כזו נוראית. במרכז ת"א יש דירות יותר ג'יפה ממנה (ושעולות פי 5). בהנחה שהמשכיר קנה אותה ב 200 אלש"ח גם התשואה לא רעה בכלל בכלל (בהנחה שמצליח לחלץ ממנה 13 אלש"ח שנתי).
זה מה יש כאשר כל שנה נוספות לכאן עוד 150 אלף גולגלות (אזור ה 2% שנתי). כל שנה, וזו מדינה די קומפקטית. חלק מאותן גולגלות תסכמנה לגור בדירה מרוחקת ב 100 שקל לחודש.
זה שונה מארה"ב בה קצב הגידול נמוך יותר והמרחקים עצומים, כך שבהחלט כן אפשרי שתהיינה עיירות רפאים בפריפריה (שזה רוב ארה"ב).
כלומר יכול להיות שדירה תעמוד ריקה, אבל זה בעיקר בגלל השכ"ד המבוקש בגינה.
אם תוריד את השכ"ד ל 100 שקל, העיקר שיהיה שוכר שיסכים לשלם ארנונה וועד בית? אז תוכל לאכלס כל דירה, גם בקומה 4 ללא מעלית בבית שאן.
הכי זול שיש כיום בלוח יד2 מוצעת ב... 1100 שקל. 3 חדרים 60 מ"ר, קומה 3.
לפי התמונות אגב לא כזו נוראית. במרכז ת"א יש דירות יותר ג'יפה ממנה (ושעולות פי 5). בהנחה שהמשכיר קנה אותה ב 200 אלש"ח גם התשואה לא רעה בכלל בכלל (בהנחה שמצליח לחלץ ממנה 13 אלש"ח שנתי).
זה מה יש כאשר כל שנה נוספות לכאן עוד 150 אלף גולגלות (אזור ה 2% שנתי). כל שנה, וזו מדינה די קומפקטית. חלק מאותן גולגלות תסכמנה לגור בדירה מרוחקת ב 100 שקל לחודש.
זה שונה מארה"ב בה קצב הגידול נמוך יותר והמרחקים עצומים, כך שבהחלט כן אפשרי שתהיינה עיירות רפאים בפריפריה (שזה רוב ארה"ב).
מי שקנה דירה להשקעה ויראה תשואה טובה יותר באגח ?
יש הרבה דירות של משקיעי חוץ שירצו לממש רווח הון
כשתחל ירידה במחירי הדירות / שכר דירה או עמידה במקום,
כשמנגד יוכלו לקבל על כספם קופון עדיף באגח אמריקאי או ישראלי
שעוקב אחרי התשואות בחול, בלי לדאוג להשכרת הדירה.
ירידה במחירי הדירות או השכירות, תטרפד משקיעים ממונפים
דהיינו ספספרים שמשכנו דירה וקנו נוספת ומממנים את המשכנתא
משכר דירה (שעתיד להתקע או לרדת)
אני רואה בסביבה המון דירות שמאוכלסות בדלילות או צעירים
שבמצוקה יחזרו לבית הוריהם או לדירת שותפים / מחולקת
ביחס 2-3 וכך הכפלת את מצאי הדירות והורדת ביקושים.
יש הרבה דירות של משקיעי חוץ שירצו לממש רווח הון
כשתחל ירידה במחירי הדירות / שכר דירה או עמידה במקום,
כשמנגד יוכלו לקבל על כספם קופון עדיף באגח אמריקאי או ישראלי
שעוקב אחרי התשואות בחול, בלי לדאוג להשכרת הדירה.
ירידה במחירי הדירות או השכירות, תטרפד משקיעים ממונפים
דהיינו ספספרים שמשכנו דירה וקנו נוספת ומממנים את המשכנתא
משכר דירה (שעתיד להתקע או לרדת)
אני רואה בסביבה המון דירות שמאוכלסות בדלילות או צעירים
שבמצוקה יחזרו לבית הוריהם או לדירת שותפים / מחולקת
ביחס 2-3 וכך הכפלת את מצאי הדירות והורדת ביקושים.
חלומות באספמיה חחחח
הנדלן לעולם לא יירד או יחווה קריסה!!
בכל שנה מצטרפים אלפי חיילים משוחררי צהל , סטודנטים וכו לשוק הנדלן .
איפה בדיוק הם יגורו ???
האוכלוסיה בעוד עשור תהיה פי 2...
איפה כולם יגורו ???
אני ממתין לכחלון ול 90 אחוז משכנתא שלו, על מנת לרכוש דירה נוספת.
אין ספק, ישן טוב בלילה מאז הרכישה הראשונה שלי.
הנה היום שוק ההון בקריסה ....לעומת הנדלן שעומד איתן ..חחחחחחחחחחחחחח
בברכה
מטוס
הנדלן לעולם לא יירד או יחווה קריסה!!
בכל שנה מצטרפים אלפי חיילים משוחררי צהל , סטודנטים וכו לשוק הנדלן .
איפה בדיוק הם יגורו ???
האוכלוסיה בעוד עשור תהיה פי 2...
איפה כולם יגורו ???
אני ממתין לכחלון ול 90 אחוז משכנתא שלו, על מנת לרכוש דירה נוספת.
אין ספק, ישן טוב בלילה מאז הרכישה הראשונה שלי.
הנה היום שוק ההון בקריסה ....לעומת הנדלן שעומד איתן ..חחחחחחחחחחחחחח
בברכה
מטוס
גם חשבון אתה לא יודע לעשות?
בעוד עשור האוכלוסיה לא תוכפל. כיום יש בערך 9 מיליון. בעוד עשור יהיו כנראה עוד מיליון וחצי (קצב גידול של 150 אלף מדי שנה), כלומר 10.5 ואם תהיה ריבית דריבית אז אולי אולי 11 מיליון.
זה אגב קצב גידול די גבוה, ובהחלט תומך במחירי הדיור.
יש לספק 40-50 אלף דירות חדשות מדי שנה בשנה כדי לענות על צרכי הגידול הטבעי הזה, תלוי עד כמה אנשים מפונקים (אפשר לגור אחד בדירה ואפשר חמישה). זה קצב שמניח 3 אנשים בדירה (הגיוני לזוג+ילד אחד בממוצע).
קצב הבנייה כיום גבוה משהיה עד לפני כמה שנים.
חייל משוחרר לגמרי יכול להמשיך לגור עם אבאמא עוד 5-10 שנים וסטודנטים יכולים להצטופף 4 בדירה (או לגור אצל אבאמא ולנסוע יותר רחוק כל יום).
הנדלן לא איתן. הוא פשוט לא מופיע על מסכים בבורסה.
בעוד עשור האוכלוסיה לא תוכפל. כיום יש בערך 9 מיליון. בעוד עשור יהיו כנראה עוד מיליון וחצי (קצב גידול של 150 אלף מדי שנה), כלומר 10.5 ואם תהיה ריבית דריבית אז אולי אולי 11 מיליון.
זה אגב קצב גידול די גבוה, ובהחלט תומך במחירי הדיור.
יש לספק 40-50 אלף דירות חדשות מדי שנה בשנה כדי לענות על צרכי הגידול הטבעי הזה, תלוי עד כמה אנשים מפונקים (אפשר לגור אחד בדירה ואפשר חמישה). זה קצב שמניח 3 אנשים בדירה (הגיוני לזוג+ילד אחד בממוצע).
קצב הבנייה כיום גבוה משהיה עד לפני כמה שנים.
חייל משוחרר לגמרי יכול להמשיך לגור עם אבאמא עוד 5-10 שנים וסטודנטים יכולים להצטופף 4 בדירה (או לגור אצל אבאמא ולנסוע יותר רחוק כל יום).
הנדלן לא איתן. הוא פשוט לא מופיע על מסכים בבורסה.
אני ספקן יותר לגבי משקיעי חוץ
משקיעים מקומיים אכן צפויים לממש. משקיעי חוץ? אני יותר ספקן, שכן אלה בד"כ הינם יהודים שקנו כאן דירה לשעת צרה ובהנחה שזו דירתם היחידה בישראל הם כנראה ימשיכו ויחזיקו אותה, גם אם ערכה ירד במידה מסויימת (הם גם די מורווחים על קניית עבר שלהם, כך שפסיכולוגית הם כנראה פחות יתרגשו).
כמו כן הבא לא נהיה תמימים, סביר שאצל חלקם דירה בישראל היוותה נכס שהם יכלו לקנות עם כסף שחור לא מדווח בחו"ל... אם יממשו אותה ויחזירו כסף הביתה לחו"ל אז עלולים להתחיל לשאול אותם שאלות... לא נעים.
משקיעים ממונפים מקומיים? כן, אצל אלה אני כן מצפה שחלקם יממשו.
לגבי דירות ריקות - זה בעיקר בגלל הרצון לקבל שכ"ד גבוה. אם יורידו 500 שקל בשכ"ד לחודש הדירה כנראה תושכר. לא יספיק? אז אלף.
משקיעי ראש העין פינטזו על 5000 שקל ל 5 חדרים חדשה. אז פנטזו. אני מכיר זוג שעבר מת"א לראש העין בשנה שעברה ומשלם... 4000. 5 חדרים חדשה מהניילונים.
אין דבר כזה דירה שלא מושכרת. אנחנו יותר מדי קטנים ועם קצב ריבוי די גבוה (אותו זוג כבר הביא ילד ראשון).
מה שכן השכ"ד בהחלט יכול להיות נמוך ממה שהמשקיע קיווה.
משקיעים מקומיים אכן צפויים לממש. משקיעי חוץ? אני יותר ספקן, שכן אלה בד"כ הינם יהודים שקנו כאן דירה לשעת צרה ובהנחה שזו דירתם היחידה בישראל הם כנראה ימשיכו ויחזיקו אותה, גם אם ערכה ירד במידה מסויימת (הם גם די מורווחים על קניית עבר שלהם, כך שפסיכולוגית הם כנראה פחות יתרגשו).
כמו כן הבא לא נהיה תמימים, סביר שאצל חלקם דירה בישראל היוותה נכס שהם יכלו לקנות עם כסף שחור לא מדווח בחו"ל... אם יממשו אותה ויחזירו כסף הביתה לחו"ל אז עלולים להתחיל לשאול אותם שאלות... לא נעים.
משקיעים ממונפים מקומיים? כן, אצל אלה אני כן מצפה שחלקם יממשו.
לגבי דירות ריקות - זה בעיקר בגלל הרצון לקבל שכ"ד גבוה. אם יורידו 500 שקל בשכ"ד לחודש הדירה כנראה תושכר. לא יספיק? אז אלף.
משקיעי ראש העין פינטזו על 5000 שקל ל 5 חדרים חדשה. אז פנטזו. אני מכיר זוג שעבר מת"א לראש העין בשנה שעברה ומשלם... 4000. 5 חדרים חדשה מהניילונים.
אין דבר כזה דירה שלא מושכרת. אנחנו יותר מדי קטנים ועם קצב ריבוי די גבוה (אותו זוג כבר הביא ילד ראשון).
מה שכן השכ"ד בהחלט יכול להיות נמוך ממה שהמשקיע קיווה.
משה חי מדיבידנדים
New member
"לא עדיף מדדים? מנהלי תיקים לא מנצחים אותם אז למה שאתה תוכל"
דו-פרצופיות למופת!
דו-פרצופיות למופת!
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.