csiprophet
New member
עדיף למכור את הדירה מאשר להחזיק בה (?)
בבעלות הורי דירה בתל אביב שיכולה להמכר להערכתי ב 2 מיליון ש״ח.
הורי מתכננים לעבור ממנה ולשכור דירה אחרת, ולהשכיר את הדירה שבבעלותם. ״על הנייר״, נראה לי שעדיף יהיה להם למכור אותה ולהשקיע באפיק סולידי.
אשמח לדעת מה דעתכם.
להלן החישוב הגס:
שווי מכירה: 2,000,000 ש״ח (פטור ממס שבח)
תקופת חישוב: 25 שנה
ריבית דריבית באפיק סולידי 4% (פק״מ מזרחי טפחות): 3,300,000 ש״ח
מס 15% על הרווח הריאלי: 500,000 ש״ח
שכ״ד 25 שנה בגובה ממוצע של 6000 ש״ח לחודש: 1,800,000 ש״ח
רווח ״נקי״:
1,000,000 ש״ח (שניתן להשקיע אותם הלאה וכו׳)
נכון שערך הדירות צפוי לעלות עם המדד, אבל בהנחה שמחירי הדירות בישראל גם ככה מופרזים ביחס לעולם, ההנחה שלי היא שהם לא יעלו עוד הרבה.
כמובן שהסכום יכול לגדול אם:
- הכסף יושקע בשוק ההון
- השכ״ד יהיה נמוך יותר
- הדירה תימכר ביותר
- החישוב ייעשה לשנים ארוכות יותר
במקרה ה״גרוע״ שבו ערך הדירה אמור לעלות בעוד 1,000,000 ש״ח, הם לא הפסידו שום דבר.
האם אני מפספס משהו ?
בבעלות הורי דירה בתל אביב שיכולה להמכר להערכתי ב 2 מיליון ש״ח.
הורי מתכננים לעבור ממנה ולשכור דירה אחרת, ולהשכיר את הדירה שבבעלותם. ״על הנייר״, נראה לי שעדיף יהיה להם למכור אותה ולהשקיע באפיק סולידי.
אשמח לדעת מה דעתכם.
להלן החישוב הגס:
שווי מכירה: 2,000,000 ש״ח (פטור ממס שבח)
תקופת חישוב: 25 שנה
ריבית דריבית באפיק סולידי 4% (פק״מ מזרחי טפחות): 3,300,000 ש״ח
מס 15% על הרווח הריאלי: 500,000 ש״ח
שכ״ד 25 שנה בגובה ממוצע של 6000 ש״ח לחודש: 1,800,000 ש״ח
רווח ״נקי״:
1,000,000 ש״ח (שניתן להשקיע אותם הלאה וכו׳)
נכון שערך הדירות צפוי לעלות עם המדד, אבל בהנחה שמחירי הדירות בישראל גם ככה מופרזים ביחס לעולם, ההנחה שלי היא שהם לא יעלו עוד הרבה.
כמובן שהסכום יכול לגדול אם:
- הכסף יושקע בשוק ההון
- השכ״ד יהיה נמוך יותר
- הדירה תימכר ביותר
- החישוב ייעשה לשנים ארוכות יותר
במקרה ה״גרוע״ שבו ערך הדירה אמור לעלות בעוד 1,000,000 ש״ח, הם לא הפסידו שום דבר.
האם אני מפספס משהו ?
