אבל לא קנית באופקים, נכון?
אם בחרת נכס בפינצטה אז יש לך סיכוי להרוויח, אבל אם הלכת כמו כולם על דירה באזור עם הרבה דירות אז אתה הרבה יותר תלוי במגמה הכללית של השוק. אופקים זה שוק שונה לגמרי מגוש דן, ב"ש או חיפה והקריות. אין הרבה נכסים אבל גם אין הרבה שוכרים, אבל אם קנית נכס במחיר נמוך ולשוכר אין אלטרנטיבות? אז בהחלט אפשר לייצר תשואה טובה אבל אם אין שוכר? אז לך תגרש זבובים. זה לא גוש דן שכל יום תקבל טלפון.
 
פתחתי עכשיו יד2 על אופקים ואין נכס ב 350. יש במחיר כפול. הכי זול 420-490 (והשקיעו בזפת על הגג, פששש, אם רושמים דבר כזה במודעה זה מלמד על עד כמה ההשקעה רגישה)
אז כן. אם תצליח לקנות נכס המוצע כיום ב 700 אלף במחיר של 350 בלבד אז סיכוי הרווח שלך עולים.
ב 700 אלשח ומעלה זה כבר לא מעניין במיוחד כי המוכר כבר עשה לך את המכה ובמחירים כאלה המדינה יכולה להוסיף כמה אלפי יח"ד מתחרות שהיא רוצה. דירות חדשות, שתהיינה יותר נחשקות משלך ומאחר ואין יותר מדי שוכרים (זה לא גוש דן/י-ם שכל חור יתאכלס) הדירות הישנות עלולות לעמוד ריקות, ודירה ריקה לא מייצרת תזרים. עושים את זה בקרית גת למשל.