כמה שאלות

yair24

Member
ויש לי אזרחות אירופאית

עכשיו אני אגיד לך את האמת...
&nbsp
אם הייתי רווק הים בגילי (41) עם הכסף שיש לי (ותאמיןי לי שאם הייתי רווק כנראה היה לי כמעט פי 1.5 ממה שיש לי...) הייתי פשוט קם עוזב הכל והולך אשכרה לגור שם.
&nbsp
אבל יש לי אישה ששומעת בולגריה ואומרת לי תעזוב אותי באמא שך עם השטויות שלך לא רוצה לשמוע על בולגריה בשיט.
&nbsp
ויש לי 2 ילדים שלומדים בבית ספר אחד בית ספר יסודי ואחת בית ספר תיכון.
&nbsp
ויש לי עבודה בתור מנהל מחלקת תוכנה בחברה...
&nbsp
קצת קשה לקום ולעזוב את כל זה.
&nbsp
אבל נשבע לך אם הייתי יכול הייתי קם הולך לבולגריה וגר שם מגדל ירקות בחצר ופרחים...
&nbsp
מסתבר שיש בכפר הזה 3 משפחות ישראליות שגרות שם. והגברת שמוכרת את הבית היא חברה שלהם אז אחות של אחת מהמשפחות שגרות שם פרסמה בפייסבוק את הבית למכירה ונתנה לי את הוואטסאפ של אחותה שגרה שם כבר שנתיים...
היא סיפרה לי שמאד טוב שם מאוד אוהבים את היהודים (לפחות היום)
שב2000 שקל אתה חי שם כמו מלך.
ושיש לה מעמד מאוד גבוה... למשל אם היא רוצה פגישה עם מפקח המשטרה שם מיד יארגנו לה פגישה... (זה סתם דוגמא שהאי נתנה לי בוואטס אפ)
היא היתה גם מאוד ישרה ואמרה לי שהיא חברה של הגברת שמוכרת את הבית והיא רוצה לעזור לה אבל היא לא מבטיחה לי שום תשואה ושום AIRBNB אפילו להפך היא אמרה לי שלדעתה אין לי מה לבנות כל כך על AIRBNB ושהיא ממש לא רוצה לגרום לי לקנות את הבית ושאניא בוא אליה מתישהו בטענות...
&nbsp
זאת אומרת שכנראה מדובר פה במישהי ישרה וככה לפחות זה הרגיש לי.
&nbsp
&nbsp
אבל כל הפנטזיה הזאת זה לא מסתדרת לי טוב עם הרעידות אדמה....
אתה בטוח שיש שם רעידות אדמה?
מאיפה הידע?
&nbsp
&nbsp
 

f3awb

New member
שאלה בקשר לבית בבולגריה

1) מהו שווי המבנה ומהו שוויו של מרכיב הקרקע ?
אם הבית מושקע + בריכה יתכן ששווי הקרקע נמוך מאוד(מאוד..),במקרה כזה
אתה צריך לענות לעצמך על השאלה מה יגרום למחיר הקרקע בכפר במקום
שכוח אל בקצה של בולגריה לשנות כיוון.
2) מה אתה יודע על התפתחות מחירי הנדלן בבולגריה בשנים האחרונות
וכיצד הושפעו אזורים שונים(לא תמיד כל האזורים נעים בכיוון מסוים בו זמנית)
3)ניצלתי את גוגל לסייר בכפר,את הבית המושקע שלך + הבריכה לא מצאתי אבל
התרשמתי שישנם הרבה בתים מוזנחים בכפר .
4)בדקת נכסים אחרים בכפר?
אולי יש נכס דומה במחיר יותר זול ?
5)לדעתי השקעה בנדלן צריכה להתבצע במקום שבו האנשים עם הכסף במדינת
היעד משקיעים,במקרה כזה תהנה גם במקרה של עליות בשוק הנדלן באותה ארץ
וגם מגידול בביקוש לנדלן שישקף את הצטברות העושר בידיהם של האנשים עם
הכסף באותה מדינה,מקומות טובים בת"א לא החזירו בזמן מיתון את העליות שצברו
בתקופת גאות בניגוד למקומות חלשים בישראל שמשתתפים באיחור בחתונה אבל
לא מחמיצים לוויה.
6)מדוע הגברת מנסה למכור לתושבי חו"ל ולא למישהו מקומי ?
אולי זה אומר לך משהו על כוח הקניה המקומי ועל פער שאולי קיים בין המחיר
שהשוק המקומי מיחס לנכס זה לבין המחיר שבו הוא מוצע לך.
7)יש סיכוי שתצרף תמונות של הבית כדי שניתן יהיה להתרשם ?

לא מומחה בתחום (וגם לא בשום תחום אחר) ולכן אין לראות בדברים המלצה.
 

yair24

Member
תשובות

1. לא יודע מה שווי המבנה ומה שווי הקרקע.
2. נאמר לי שזה מחיר נמוך יותר ממחירי השוק שם.
3. גם אני ניצלתי את גוגל מפס לסייר וראיתי את מה שאתה מדבר עליו.
4. בדקתי נכסים אחרים בכפר בבקשה:
&nbsp
http://en.realestates.bg/obiavi/imoti-prodajbi/kashti-vili/?region_id=27&location_ids=5287
&nbsp
מסתבר שיש עוד נכסים וזה לא הנכס היחיד. בכל מקרה אני לא קונה את הבית ב54000$ בשביל למכור אותו אחרי שנה ב65000$ ולהגיד וואו תראו איזה טרייד יפה עשיתי פה.
&nbsp
אני גם לא קונה אותו בשביל להשכיר אותו.
אם יהיה שוכר זה בכיף אבל אם לא אז לא.
&nbsp
אתה יכול לראות שיש מחירים יותר נמוכים אבל בהתאם גם מספר החדרים יותר נמוך.
למרות שיש בית אחד במחיר יותר נמוך שלפחות בנתונים הטכניים שלו נראה שהוא דוקא נותן יותר. (מצד שני אין בו בריכה)
בשביל זה צריך לטוס לשם ולראות ולהשוות.
&nbsp
הסיפור שסיפרו לי זה שהגברת השקיעה את הנשמה שלה בבית הזה ובנתה אותו בשביל שהיא ובעלה יגורו בו ואז בעלה נפטר בפתאומיות והמצב הבריאותי שלה התדרדדר והיא חיייבת לחזור לאנגליה למשפחה שלה.זה נשמע סיפור מופרך אבל דיברתי עם כולם שם גם בפייסבוק שלהם וגם בוואטסאפ. תשמע לפעמים יש סיפורים כאלה וההרגשה שלי היא שכולם שם ישרים. מצד שני להסתמך על הרגשות זה לא משהו שאני עושה ואם אני אקנה את הבית זה יהיה רק אחרי שאני אטוס לשם לראות אותו.
&nbsp
אני דיברתי עם הבחורה הישראלית שגרה שם והיא אמרה לי שהיא פשוט חברה שלה. ונתנה לי גם את הפייסבוק של הגברת עצמה ודיברתי גם איתה (עם הגברת) בפייסבוק...
&nbsp
(קלוט איזה טכנולוגיה מטורפת.)
&nbsp
הישראלית שגרה שם אמרה לי שרוב העיסקאות הם עיסקאות בין זרים ושיש משפחה מצרפת שכנראה גם קונה שם בית בקרוב.
&nbsp
וכאן אני מצרף לך לינק לבית המדובר זה הבית שהיא מוכרת...:
&nbsp
http://bulgarianrealestateonline.co...rey-house-for-sale-in-SouthEast-Bulgaria/4082
&nbsp
כאן הבית מוצג באמצעות מתווך במחיר יותר גבוה.
אבל משיחה שעשיתי עם הגברת עצמה היא אמרה לי שהיא חיבת לחזור לאנגליה אז היא מורידה את המחיר לדולרים. והמחיר הוא אכן 54,000$
&nbsp
אגב מקבלים את הבית מרוהט קומפלט כל הריהוט שלה נשאר וכלול במחיר.
&nbsp
אם אתה מעוניין להשקיע והיית רוצה להיכנס בשותפות אז אפשר להוריד פה עוד יותר את הסיכון ולחלק את ההשקעה הזו לחצי. 54,000$/2
&nbsp
אבל עדיין צריך לטוס לראות. מתאים לך טיסה לבולגריה אחי?
&nbsp
ודרך אגב הלכתי בגוגל מפס לעיר שנמצאת ליד החוף כי נראה לי שחוף זה יורת נחמד לעיר שמצאתי קוראים PRIMIRSKO
&nbsp
https://www.bulgarianproperties.com/Studios_in_Bulgaria/AD64716BG_Studio_for_sale_in_Primorsko.html
&nbsp
זה דירה קטנה ב30,000 אירו...
&nbsp
מסתבר שעוד יש מדינות בעולם שאפשר לקנות דירה בפחות מ200,000 שקל...
&nbsp
אבל ישראלים רווקים צעירים מעדיפים לגור בשכירות בדירות מעופשות בתל אביב ולשלם עליהם 6000 שקל...
&nbsp
לא נעים לי לשאול את הישראלית בוואטסאפ אם יש שם רעידות אדמה...
אבל תכלס גם את זה לא צריך לעשות הנה אתר שמראה לך איפה היו רעידות אדמה בבולגריה:
&nbsp
https://earthquaketrack.com/p/bulgaria/recent
&nbsp
אז באזור ההוא לא היתה עוד רעידת אדמה...
אבל מצד שני באמת יש שם הרבה רעידות אדמה!!...
&nbsp
תודה ANZ1 שסיפרת לי את זה המידע עזר. צריך לבדוק אם יש אפשרות לבטח בית מרעידת אדמה או משהו... אחרת זה באמת סיכון גבוה.
 

f3awb

New member
אינני מחפש בחו"ל,יש לי בארץ ,תודה על ההצעה.

הבריכה שדיברת עליה היא לא בריכת שחיה על פי התמונות,יותר כמו בריכה שניתן
לרבוץ בה (לא שימושית לדעתי).

בתמונות מהדירה הראשונה נראה כאילו המקלחת היא בשרותים,לא נפרדת,
אין אפילו מקלחון,זה יתכן ?
 

ANZ1

New member
תראה...

1. באתר של רעידות האדמה שצירפת, אתה יכול לחפש רעידות אדמה יותר ספיציפיות במקום מסוים,
תראה שבדיוק במקום היו רעידות אדמה,
מעוצמה 7.1 לפני 90 שנה, ועד עוצמה של 4 לפני 3 שנים
ממש ליד הכפר שלך
מה שאתה רואה בהתחלה אלו רעידות אדמה שהיו באזור הגדול בשנה האחרונה
2. אם תחפש בעולם, תגלה שאתה יכול בסכומים של 50-100 אלף דולר לקנות במקומות הרבה יותר מענינים, יפים מהחור הזה,
כולל בתים בארצות הברית או ניו זילנד.
הנה סתם כמה בתים בארצות הברית במחירים האלו , ובערים גדולות וידועות
מיאמי פלורידה
https://www.trulia.com/p/fl/miami/15543-sw-115th-st-miami-fl-33196--2094205979
אורנג ,קליפורניה
https://www.trulia.com/p/ca/orange/355-n-earlham-st-orange-ca-92869--2116600248
ניו יורק
https://www.trulia.com/p/ky/brownsville/540-fairview-ct-brownsville-ky-42210--2043891388
וירגיניה
https://www.trulia.com/property/3151657082-401-Lakeview-Dr-Cross-Junction-VA-22625
מה יותר מרכזי ? מרכז קליפורניה או חור בבולגריה ?
 

f3awb

New member
ANZ1 - המחיר נראה נמוך מידי,אולי זה רק מחיר התחלתי

כמו במכירה פומבית ?
אני שואל מכיוון שכאשר הסתכלתי ב PRICE HISTORY ראיתי ששני הנכסים
הראשונים נמכרו במחיר שגבוה יותר מפי 3 לפני 20 שנה,הנכס האחרון נמצא
בסביבה ממש יפה,אגם אמיתי(כנרת קטנה) וגם לגביו יש תעוד של מכירה לפני כ 3
שנים במחיר של פי 3 מהמחיר המבוקש כרגע, אולי מדובר בסוג של מכרז והמחיר
הנמוך הוא רק מחיר התחלתי ?
 

ANZ1

New member
לא בדקתי את הפרטים

זאת לא היתה המטרה של ההודעה,
אבל טרוליה הוא האתר הגדול היום בארצות הברית למכירות בתים, זה אתר רציני,
הבתים הראשונים שצירפתי נמכרים באוקשיין - מכירה פומבית,
הבית האחרון לא, אני לא יודע מה קרה לו, אולי הוא נפגע בחורף האחרון,
אולי המחירים ירדו באזור,
אולי היה בבית רצח של הזוג שגר שם ואף אחד לא רוצה לקנות,
בארצות הברית, כידוע מחירים יכולים להתרסק,
זאת לא היתה מטרת ההודעה,
נראה שהבחור פותח השרשור התלהב מזה שיש בית בפחות מ100 אלף דולר,
והוא מתעלם שמדובר על חור במדינה אקס קומוניסטית ,שהיא לא מדינה מפותחת, לא דוברת אנגלית באזור שומם.
זה הכל.
המטרה היתה להראות לו שאין שום בעיה למצוא בתים יותר יפים, במקומות יותר נורמלים מאשר גבול בולגריה תורכיה.
וכן, אפשר אם מחפשים למצוא בארצות הברית מציאות, בתים יפים במחירים כאלו.
 
למעלה