הבורסה נכנסת לשנים של מפולת!!! והנדל"ן?? בשיאו

[Roaicc]

חחחח--לך תנסה לשכור דירה בגיל 60

מה יעשה אותו מבוגר בגיל 60, שלא דאג לקחת משכנתא בגיל 26??? או בגיל 35?


נראה לך הגיוני שזקן בן 60 יכול להתחיל בחיפושים אחרי שכירויות ??


נשמע לך הגיוני ?

אנשים מתבגרים....מזדקנים.....

אף אחד לא נשאר בן 22 לנצח

בוודאי שחייבים לרכוש דירה במהלך החיים.


בברכה
מטוס

 

[Ron W]

לא הבנת, למי שיש כבר דירה - אין טעם בעוד דירה להשכרה

לא פסלתי דירת מגורים שנותנת יתרון גם במשכנתא הפוכה
גיל 60 היום זה צעיר יחסי תוחלת החיים תגיע ל 90..+
לכן סכום גדול מושקע בזהירות נותן גמישות רבה יותר מדירה
שצריך לשלם עליה משכנתא ולדאוג לשוכרים
הבועה בדיור היא פצצת זמן
ריבית המשכנתאות לטווח 30 שנה כ 4 % בלבד לא צמודה
לכן או שהבנקים יקרסו או הלווים שלקחו רבית צמודה / מושתנת

 

[ניצן חזר הבייתה]

מתווך אפשר ב1% ועורך דין ב0.5% בנוסף אפשר לקנות ולמכור גם לל

ללא מתווך

 

[f3awb]

יש גם הפתעות חיוביות בהשקעה בדירה,למשל

דירה שנקנתה בשנות ה 50-60 בתל אביב כללה חניות בקומת הקרקע ובדירת הגג מותר היה לבנות יחסית מעט,כל אחת מהדירות האחרות בבנין כללו מרפסות קדמיות ואחוריות,במהלך שנות ה 60 וה 70 נסגרו המרפסות +הורחבה דירת הגג ונסגרו החניות והפכו למשרד והכל באופן חוקי.
בנוסף לזה מכיוון שהדירה בת"א הנכס השתתף בעליות שהיו כאשר התרחשו עליות בשוק הדיור ולא מחק את העליות בזמן מיתון,ועדיין לא אמרתי מילה על תמ"א 38.

מיסים/תיווך/עו"ד קיימים גם לגבי נכסים בחו"ל.
נכסים בת"א קל להשכיר.
כאשר לאדם מבוגר יש מזומן/מניות קשה לו יותר לסרב לבקשות של קרובים(מדרגות קרבה שונות) לעומת מצב שלמבוגר יש נכס נדל"ן,מסובך/לא נעים יותר לבקש עזרה שהמשמעות שלה היא שצריך למכור נכס.

 

[ANZ1]

מי שקנה מניות במחיר של דירה בשנות ה60

מניות של טבע, בירקשיר הטויי
או אפילו בשנות ה80
היום הוא מיליארדר

 

[f3awb]

כדי לדעת לקנות את טבע/ברקשיר/אמזון... צריך ידע +

מזל+עצבים חזקים,כדי לקנות נדל"ן בעיר בירה (כלכלית) אין צורך בידע מיוחד.

קניתי לא מזמן מניות באליבאבא ,ההכנסות של החברה גדלות בקצב מרשים,החברה פועלת במשק שצומח יותר מהמשק האמריקאי ובכל זאת מידי רבעון יש תנודות חזקות לשני הכיוונים,אם הייתי יכול הייתי רוכש נדל"ן ברחוב טוב בבייג'ינג ולא מתעסק אפילו עם מניה אחת,אפשר לקבל התקף לב מהתנודות במניות ואני אומר את זה כאחד שלא ממש מוצלח בלהתעסק עם תהליך ההשכרה התחזוק של הדירה.

 

[ANZ1]

גם בנדלן צריך מזל

המשפחה של סבא שלי קנו הרבה מאד נכסים בפולין
בנינים גדולים בעיר גדולה
יש לי את כל האישורים הרישמים, כולל הדרכון הפולני שלו,
זה לא עזר לא לו ולא לי, פולין לא מוכנה להחזיר רכוש של יהודים
כי הסתבר לה שלפני מלחמת העולם חצי מהרכוש במדינה היה שייך ליהודים.

חסר יהודים שהחזיקו הרבה נכסים במצרים, עירק , אירן ?
היו הרבה יהודים שקנו שטחים בארץ ישראל באזורים שהיום הם סוריה, ירדן או לבנון.
בשנות השמונים להורים שלי היתה יחידת דיור בטבריה, לי זה היה נהדר,
לבקר בקיץ, בתור השקעה זה היה אסון,
מה קורה היום עם טבריה ?
גם ערד היתה פעם עיר מצליחה ויקרה,
רבים השקיעו באדמות ליד תל אביב והרצליה שהם היום עדיין רק חול.
בשנות ה70 אנשים יכלו לקנות באותו כסף דירה בבת ים ,מגרש יפה בהרצליה פיתוח שרק הוקם, בית בנהריה, ומשק במושב בשרון
היום פער המחירים בן הנכסים הוא אלפי אחוזים.
במחיר של דירה בדרום תל אביב אפשר היה מגרש של 10 דונם ברמת השרון,
היום הדירה הרוסה ומלאה אריתראים, המגרש כנראה שווה עשרות מיליונים.

 

[f3awb]

צודק,בעיתות של תהפוכות היסטוריות לנדל"ן יש חיסרון

אבל אם תשווה את מצבו של מחזיק (לא יהודי) בנכס באירופה באותן שנים 1920-1940 למצבו של מחזיק אג"ח אז אני מניח שמצבם של בעלי נדל"ן היה טוב יותר במידה ולא היו בגוש הסוביטי,האג"ח נמחק כולו לדעתי.

מיקום בנדל"ן + יציבות מדינית/פוליטית/כלכלית הם גורמי מפתח, כפי הנראה ההחלטה מה עדיף מורכבת ותלויה ביותר גורמים ממה שלקחתי בחשבון בתחילת הדיון.

 

[ANZ1]

אבל מניות ובורסה עשו הרבה יותר גם אז

המשפט הידוע שאומר שצריך לקנות מניות כשיש דם ברחובות,
רבים משייכים לבאפט, אבל זה לא נכון
מי שקבע את הביטוי הזה היה הברון רוטשילד הוא התכוון לדם אמיתי,
הוא קנה מניות במלחמת העולם הראשונה.

 

[dw2322]

כתבה על כמה תלאות של משכירי דירות...

מסתבר שחובבי הקנאביס מגיעים גם לכאן

https://www.themarker.com/realestate/1.5785422

 

[Roaicc]

נו באמת ,מנהל פורום יקר!!!!

זה כמו שעכשיו אני אכנס לפורום של תיכוניסטים,רגע לפני הגיוס ....

אתן להם מלא קישורים על תאונות דרכים -----וזה מה שאתה חושב יפחיד אותם מלהוציא רישיון על רכב???



כמה באמת משכירי דירות כאלה יש?

כמה מקרים שמתוארים בכתבה מתרחשים???


נו באמת......

מדובר במתי מעט של מקרים חחחחחחחח


אז נתת 3 דוגמאות בכתבה.....ביג דיל!


עדיין השכרת דירה ורכישת נדלן זו ההשקעה הטובה ביותר שיכולה להיות לאדם.


לא בורסה .

בשלושת הימים האחרונים ,הדיון הוכרע


ואגב, מנהל פורום יקר-----רציו קיבלה 6 היום...והחליפה קידומת.


מה תאמר אם תמצא אותה עוד 3 ימים בשער 100?

בברכה
מטוס

 

[לבלב]

שנים של מפולת?

זהו רק תיקון,
&nbsp
גם אם יהיו עד כמה ימים
&nbsp
התיקון הוא בריא ורצוי,
&nbsp
כל ההשקעות טובות, גם נדל"ן וגם שוק ההון
&nbsp
רק מה, במניות רואים עליות של מאות אחוזים ויש כאלו גם יותר...!!

 

[Ron W]

בקצב הנוכחי חוזרים לתחילת 2007 לפני סוף החודש

 

[Roaicc]

לדעתי אתה חסר הבנה! בלי לפגוע

אתה עד בשבועיים האחרונים לתחילתה של מפולת 2018!!!


להערכתי , קריסה טוטאלית ב 2018 של כל השווקים

בברכה
מטוס

 

[לבלב]

מה שקורה היום זה תיקון חד ולא מפולת

אנחנו רואים שגם לתיקון הזה מגיעים עליות
זה לא המפולת של 2008
אבל תיקון זה דבר מאד בריא אחרי עליות רצופות בלי שום הפסקה
זה נכון שהירידות עוד יתחדשו,
אבל לפני כן לפנינו שוב גל קצר של עליות.
&nbsp

 

[Ron W]

ועדיין היה ניתן לממש לפני ותוך כדי ולא להיות שאנן

בעצמך טענת שהירידות טרם הסתיימו והתנודתיות לא תשתכח
במהרה, למרות שמפתה מאוד להכנס ל xiv ברמות הנוכחית
לבוגי שחיפש מטרות וירטואליות לדעתי טמון כאן פוטנציאל לתשואה
גבוהה בטווח של 4-5 חודשים