הבורסה נכנסת לשנים של מפולת!!! והנדל"ן?? בשיאו

Roaicc

New member
הבורסה נכנסת לשנים של מפולת!!! והנדל"ן?? בשיאו

מצחיק לראות אמש, את הבהלה והזיעה הקרה של כל משקיעי הבורסה למינהם חחחחחח
בזמן קריסות הבורסות בעולם.

ומנגד, משקיעי הנדלן יכולים להמשיך בשגרת חייהם....משום שלהם הדבר בטח לא נוגע.

בעוד הבורסות ימשיכו לדמם........אלה שקנו דירות עדיין ישנים טוב בלילה .


אז עכשיו יש למישהו ספק, איפה היה כדאי להשקיע כסף? בורסה או נדלן !???


ברור ש 8 שנים הבורסה עלתה ומי שיכול לקחת רווחים לוקח....

אבל אין כמו הביטחון בנדלן


בהצלחה עם המשך הקריסה היום


בברכה
מטוס
 

Ron W

New member
הבורסות בחרדה מהעלאת ריבית שתכה בריבוע את רוכשי הדירות

א. כמו רוב המשקיעים 70% באג"ח - חלקו אף צמוד
כך שהירידות הן הזדמנות לרכוש בקופונים לתשואה משופרת
ב. הבורסה היא חלק מהחסכון הפנסיוני כשיוותר פחות לפנסיה
הרוב יעברו לדיור צנוע יותר
ג. המכה האמיתית בהעלאת ריבית למשלמי המשכנתאות
אלו יאלצו למכור ולהצטמצם - זאת תהיה המפולת הגדולה באמת
שתגרור את חברות הבניה הבנקים והבורסה תשאר מפלט של
כסף זמין בניגוד לדירות שתוכל רק לגרד מהן את הסיד ולשלם הוצאות.
לכן יחלו בהדרגה לרדת ברמת הדיור ותחל בריחה מהנדלן
 

Roaicc

New member
קשקוש בלבוש--אתה די חסר הבנה!

אינני מכיר שום בעל דירה או בעל נדלן, אשר אתמול ..כאשר בשלב שהנסדק קרס למינוס 7,
קיבל זיעה קרה או התקף לב חחחחחחחחחחחחח


משקיעי הנדלן הם הבטוחים ביותר יחסית למשקיעי שוק ההון.

והנה התשובה לכל אותם אלה שלא הפסיקו להתווכח מה יותר טוב כהשקעה "בורסה או נדלן"ן!!!


אתמול קיבלתם את התשובה.


הבורסות הולכת לדמם ב 5 השנים הקרובות


גיזרו ושימרו


בברכה
מטוס
 

ANZ1

New member
יש לך את 2 התכונות הכי גרועות להשקעות : טיפשות וחוסר מזל

הפסדת את כל הכסף שלך בבורסה, בזמן שהבורסה עלתה המון, אתה הצלחת להפסיד את הכל.
ולפי איך שאתה כותב, אני לא אתפלא אם לקחת משכנתא וקנית דירה בשיא,
ועכשיו כשהריביות יעלו, המשקיעים הזרים עוזבים, והמחירים ירדו,
אתה תפשוט את הרגל.
הייתי מרחם עליך, אבל החוצפה של לוזר כל כך גדול כמוך, אפילו את זה לא תרויח,
אף אחד אפילו לא ירחם עליך.
 

Roaicc

New member
רואים שאין לך הבנת מקרו!!

מחירי הנדלן לא יירדו ב 50 שנים הקרובות
וגם לא בעוד 100 שנה!!!

על איזה משקיעים זרים שעוזבים אתה מדבר?? חחחחחחח


ואגב,
אצלי בעבודה שמונה למעלה מ 500 איש .....
אף אחד הבוקר ... ואפילו לא עכשיו כאשר הבורסות קורסות,
לא מתעניין בכלל במפולת הזו......
לא מתרגש מהקריסה הצפוייה בעוד שעה בוול סטריט....
ואפילו לא מזיע למראה הפרקת בעולם.

אני יודע בוודאות על חלק מהם שמשקיעים בנדלן ,
וכולם נראו לי בארוחת הצהריים , מחוייכים, שלווים
ואופטימיים .

לעומת זאת, משקיעי הבורסה היסטריים.


אז תם הויכוח ---

בורסה או נדלן !!?????

יש לכם את התשובה

בברכה
מטוס
 

ANZ1

New member
עובדי ניקיון ושמירה כמוך לא מתעסקים בבורסה

 

Roaicc

New member
במקום לתקוף! תפנים שלא הכל אתה יודע!

ואגב,
אני ואתה באותה דיעה על רציו.

היינו כבר לפני שנה.........

אז במקום שאתה תפרגן לי .....אני להבדיל ממך, מפרגן לך.

רציו ב 3 ימים קרסה 15 אחוז!


אלה אחוזים שהיא לא תצליח להחזיר ב 20 שנים הבאות!


תגזור ותשמור חבוב.

רציו יותר לא תיסחר ברמות 230. נקודה

מעתה והלאה רק צניחה כלפי מטה אל עבר שער 50!

מחר חוטפת עוד 4

ליבי עם המשקיעים בפורומים השונים אשר מקשיבים לכל מיני נוכלים וגונבי דעת
במשך 7 שנים


בברכה
מטוס
 

dw2322

New member
ההבדל בין דירה למניה הוא בשקיפות ובמורכבות העיסקה

לו בעלי דירות היו מסוגלים לצפות בתנודות מחירי הדירות מדי שנייה, ואם ניתן היה לקנות או למכור דירה בשנייה, להבדיל מחודשים ארוכים, אז סביר שתנודתיות מחירי הדירות היתה עולה והמשקיעים היו מזיעים באותה מידה.
&nbsp
מאחר ונהוג בד"כ לקנות דירה לשנים רבות הרי שתנודת מחיר בטווח קצרצר של ימים עד חודשים לא משנה להם שום דבר. אין שקיפות ואנשים לא באמת יודעים כמה שווה הדירה שלהם.
ניתן להקביל זאת לתיק ני"ע פנסיוני. תיקים אלה ייצרו תשואה נאה בשנים האחרונות ומן הסתם רוב החוסכים לא מזיעים ולא משנים שום דבר.
התנודתיות נובעת משחקני הטווח הקצרצר.
&nbsp
העניין השני הוא מורכבות העיסקה. מניה אפשר לקנות או למכור תוך שנייה, ובעלויות זניחות. כדי לקנות או למכור דירה צריך לאתר צד שני במשך תקופה ארוכה, שיכולה כמו כלום להיות חודשים. יש גם עלויות נכבדות - עו"ד, מתווך, לעיתים נדרש שיפוץ קטן כדי להצליח למכור.
כל אלה מצננים את החשק לביצוע עסקאות.
 

Roaicc

New member
אתה טועה ומטעה!!! מנהל פורום נכבד

כל מי שרצה למכור את דירתו , ב 10 השנים האחרונות
(ממש כמו כל מניה בבורסה) יכול היה לעשות זאת
בקלי קלוטו חחחחח

על איזה ״התשה״ או ״תהליך ארוך״ אתה מדבר!???

נדלן תמיד רתח פה -- ועסקאות יכולות להתבצע מהיום להיום חחחחח


אז נכון שבחצי שנה האחרונה יש ״כאילו״ התקררות,
אבל זה חארטה.


ולגבי טופס 4???
ראה--- רציו בדרךךך ל 50!!

אם עושה לך את זה לקבל את ״הטופס״ כשרציו בשערי 50-100
אז וואלה....... פעם ראשונה אני שומע משקיע כזה חחחחח


לסיכום--
החכמים קנו במרוצת השנים דירות

כך הם שקטים ורגועים לתמיד


בברכה
מטוס
 

Ron W

New member
גם לבעלי דירות יש לפעמים צרות.. כמו בהשקעות מנסיון לומדים

דוגמאות?
בית שנאלצים לשפץ סד"ג 50000 ש"ח או תמ"א שמבריח דיירים
קבלן שיפוץ שבורח. הטלים של העיריה על תיקונים בסביבת הבית
אגרות כבישים או תיעול מים וביוב.
נזקים מצנרת אלפי ש"ח + נסיעות + חשבון ממי אביבים שלא תמיד מזכים
תלונות מדיירים, מזגנים חשמל מקרר
לנסוע ולבדוק את הנכס או לשלם לחברת אחזקה
ובנוסף אין לך כסף זמין אלא אם תמשכן את הדירה
להוצאות לא צפויות גדולות

בתקווה שתרויח מספיק כדי להחזיר את ההלוואה
ואז תאלץ למכור ואיך תשקיע / תשמור על ערך הכסף?
הרעיון הנכון לפזר השקעה בין נדלן לכסף נזיל מושקע
 

ANZ1

New member
חסר דברים למה קנית דירה בישראל זה השקעה רעה ?

- מיסים, מס קניה ומס שבח
- תשלום 2 אחוז בקניה למתווך ועוד 2 אחוז לעורך דין ורואה חשבון
- תשלום זהה במכירה
- שיפוצים
- חודשים שהדירה ריקה
- חודשים שהדיירים לא משלמים או לא מתפנים
- שכר דירה מאד נמוך בישראל - 3 אחוז
- תשלום למשכנתא שהוא יותר גבוה משכר הדירה
העלות של קנית דירה והשכרה שלה הרבה יותר מהתמורה.
- מס על שכירות
- רעידת אדמה שיכולה להרוס את הבית
- מלחמה שיכולה להרוס את הבית
- וכו וכו
 

King salmon

New member
המיסוי על הבורסה גבוה מהמיסוי על דירות ושכ"ד

זה למה אנשים יעדיפו לרכוש דירה להשקעה על פני מניות (25 אחוז מס זה מטורף)

מה גם שדירה מייצרת הכנסה פסיבית קבועה חלקה ניתן למנף בשוק ההון עד לדירה נוספת.


זו דעתי בפשטות
 

ANZ1

New member
זה לא נכון

1. אין מס על קנית מניות כשהשקעה
אבל כשאתה קונה דירה כשהשקעה אתה משלם מס קניה
8 אחוז עד סכום מסוים ו10 אחוז מסכום אחר
2. אין מעמ על קנית מניות
יש מעמ על קניית דירה חדשה
3. במהלך האחזקה, על דיבידנד משלמים 25 אחוז מס
על שכר דירה משלמים מס הכנסה מלא
4. במכירת מניות, על הרווח של מניות אתה משלם 25 אחוז אחוז
ברווח על מכירת דירה אתה משלם מס שבח 50 אחוז.

המס על השקעה בנדלן הרבה יותר גבוהה
 

Roaicc

New member
על שכר דירה לא משלים בכלל מס!!!

גש לרענן את החוקים.

מ 4000 או 5000 שקל שכירותיש לך פטור ממס הכנסה!!!!!!!!!

אמרתי לך שאינך יודע הכל

בברכה
מטוס
 

ANZ1

New member
אני לא יודע הכל, אתה לא יודע כלום

אנשים רגילים שמשקיעים בנדלן להשכרה יש להם כמה דירות
והרבה יותר משכר דירה של חור בדרום תל אביב
והם כן צריכים לשלם מס הכנסה מלא
 

King salmon

New member
והמס הכנסה על השכרה הוא

15% על מעל 5300 אם אינני טועה
ביחס למס על רווחי הון זה נמוך
ובנוסף זו הכנסה יחסית מובטחת
 

Ron W

New member
לא בהכרח על אגרות חוב שקליות המס רק 15%

לא בטוח אם התזמון נכון אבל 0347 מדינה ל 30 שנה
שנותן קרוב ל 3% נטו במקור 3.75 ברוטו אלא שעשה
לרוכשים בהנפקה רווח של כ 14% בפחות משנה
בערך כמו דירה// כל xu; חודש מרץ הדייר מעביר לך לחשבון מזומן..
יש מצב שהערך עוד יעלה כמו דירה דוקא בסביבת אינפלציה נמוכה
נכנסתי במנות ואם יהיה רווח הון סביר אממש. בינתיים קופון מתקרב לחג.
אין יותר מובטח מאגח מדינה..
 

chen19771

New member
אכן הנדלן משתלם ויציב יותר

אני מסכימה לגמרי עם האמירה. שוק הנדלן הוכיח לא פעם ולא פעמיים שהוא יציב יותר מהבורסה. ואפילו אם יש סכומי כסף קטנים - עדיף לקחת השקעה קטנה בדירה קטנה במיקום אטרקטיבי ולהחזיר אותה עם שכירות ארוכת טווח. יש כמה יזמי נדלן שזיהו את המגמה ומתקדמים בפרויקטים מוצלחים כאלה. הפרויקטים של פרי נדלן למשל מתמקדים בתחום הזה.
 

Ron W

New member
לא ניתן להכליל בלי להבין את הצרכים הכלכליים השונים בין אנשים

ראשית כסף לא נועד לתת יציבות אלא לשרת צרכים של האדם
אנשים עם נכסים רבים ללא יורשים שחושבים שיחיו עד גיל 150 לפחות
או ישתמשו בדירות להאריך את ימיהם

העצה הכי נכונה לפרט היא להשקיע בעצמו
למה להיות עבד למשכנתא כדי להתהדר בעוד נכס מניב
במקום לחיות ברווחה ולהנות? למי שאין כאמור צורך להוריש דירות.
גם לא הוגן חברתית לזוגות צעירים ומבקשי דיור לחסל להם את המלאי..
 
למעלה