טור דיעה של יניב פגוט מאיילון על מס הבורסה
טור דיעה קצת קונטרוורסלי - נגד הורדה של המס, שתצ'פר את הספקולנטים.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187914
דיעה נגדית:
1. הספקולנטים מייצרים סחירות בבורסה, ולכן הם גורם חיובי ולא שלילי.
2. יניב צודק בזיהוי הפליית המס הלא מוצדקת בין משקיעי נדלן למשקיעים פיננסיים, הנדרשים לשלם 25% מס, מהשקל הראשון. יחד עם זאת, אף אחד לא ביקש ביטול המס אלא אך ורק הורדתו לרמתו מלפני המחאה החברתית - חזרה ל 20%. העלאת המס ע"י טרכטנברג עודדה משקיעים להסיט הונם משוק ההון לנדלן, ובכך תרמה לניפוח מחירי הנדלן בישראל - שגיאה קשה. לכן כל מה שמבקשים הוא תיקון הטעות הזו.
3. הורדת המס חזרה ל 20% עשויה להחזיר חלק מהון משקיעי הנדלן חזרה לשוק ההון, ובכך תתרום לירידה קלה במחירי הדיור בישראל, שזו מטרה רשמית של מדינת ישראל.
4. העלאת המס על משקיעי נדלן הגיונית, ומוצדקת בטווח הארוך, אולם מאחר ובסבירות גבוהה תביא להעלאת השכ"ד (כי כל המשקיעים ינזקו ממנה) הרי שבטווח הקצר נכון יותר להשית המס על קומץ אספני הנדלן - מס כדוגמת מס דירה 3 (בצורה כזו או אחרת). כל הרעיון במיסוי האספנים הוא לעודד את חלקם להתחיל לממש את הנכס (בדיוק כפי שכל משקיע בשוק ההון מממש נכס פיננסי מעת לעת - לא חייבים להחזיק דירה עד לקבר) וכך להעלות את היצע הדיור למכירה, עד שהגדלת היצע הדירות החדשות תגיע לשוק. חצי מהדירות בת"א הן היצע פוטנציאלי. חצי!
המיסוי העודף על אספני הנדלן תעודד את חלקם לממש את הנכס שכן אלו יתקשו מאד לגלגל את המס על השוכר, שכן רוב השוק הוא גב' כהן, לה רק 2 דירות (דירתה והדירה אותה היא משכירה). רצוי מאד לא לזעזע את גב' כהן, שכן זו מספקת לנו שירות חשוב של דיור להשכרה, לא פעם במחירים נמוכים ממחיר השוק (מי לא מכיר כאלה השוכרים לאורך שנים דירה במחיר נמוך יחסית? ). כדאי מאד שזו תמשיך לנמנם, ולא להעיר נמר מרבצו. אספן נדלן מנגד הוא משקיע מקצוען, שבד"כ מתאמץ לגבות שכ"ד מקסימלי (כי זה ביזנס מבחינתו) ואין שום סיבה לצ'פר אותו למול כל משקיע פיננסי.
5. הורדה של מס רווחי הון תעודד משקיעים להשקיע ולכן בהחלט יתכן שאבסולוטית המדינה תרוויח יותר כסף, ולכן למהלך לא תהיה השלכה תקציבית.
6. יניב שכח לציין את רף מס היסף, מחזור שנתי של 611 אלש"ח כמדומני, שרצוי לבטלו או להעלותו משמעותית (נגיד 2 מלש"ח). כל ספקולנט מתחיל עובר את הרף הנוכחי בקלילות, מה שמעודד לצמצם פעילות, וחבל.
טור דיעה קצת קונטרוורסלי - נגד הורדה של המס, שתצ'פר את הספקולנטים.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187914
דיעה נגדית:
1. הספקולנטים מייצרים סחירות בבורסה, ולכן הם גורם חיובי ולא שלילי.
2. יניב צודק בזיהוי הפליית המס הלא מוצדקת בין משקיעי נדלן למשקיעים פיננסיים, הנדרשים לשלם 25% מס, מהשקל הראשון. יחד עם זאת, אף אחד לא ביקש ביטול המס אלא אך ורק הורדתו לרמתו מלפני המחאה החברתית - חזרה ל 20%. העלאת המס ע"י טרכטנברג עודדה משקיעים להסיט הונם משוק ההון לנדלן, ובכך תרמה לניפוח מחירי הנדלן בישראל - שגיאה קשה. לכן כל מה שמבקשים הוא תיקון הטעות הזו.
3. הורדת המס חזרה ל 20% עשויה להחזיר חלק מהון משקיעי הנדלן חזרה לשוק ההון, ובכך תתרום לירידה קלה במחירי הדיור בישראל, שזו מטרה רשמית של מדינת ישראל.
4. העלאת המס על משקיעי נדלן הגיונית, ומוצדקת בטווח הארוך, אולם מאחר ובסבירות גבוהה תביא להעלאת השכ"ד (כי כל המשקיעים ינזקו ממנה) הרי שבטווח הקצר נכון יותר להשית המס על קומץ אספני הנדלן - מס כדוגמת מס דירה 3 (בצורה כזו או אחרת). כל הרעיון במיסוי האספנים הוא לעודד את חלקם להתחיל לממש את הנכס (בדיוק כפי שכל משקיע בשוק ההון מממש נכס פיננסי מעת לעת - לא חייבים להחזיק דירה עד לקבר) וכך להעלות את היצע הדיור למכירה, עד שהגדלת היצע הדירות החדשות תגיע לשוק. חצי מהדירות בת"א הן היצע פוטנציאלי. חצי!
המיסוי העודף על אספני הנדלן תעודד את חלקם לממש את הנכס שכן אלו יתקשו מאד לגלגל את המס על השוכר, שכן רוב השוק הוא גב' כהן, לה רק 2 דירות (דירתה והדירה אותה היא משכירה). רצוי מאד לא לזעזע את גב' כהן, שכן זו מספקת לנו שירות חשוב של דיור להשכרה, לא פעם במחירים נמוכים ממחיר השוק (מי לא מכיר כאלה השוכרים לאורך שנים דירה במחיר נמוך יחסית? ). כדאי מאד שזו תמשיך לנמנם, ולא להעיר נמר מרבצו. אספן נדלן מנגד הוא משקיע מקצוען, שבד"כ מתאמץ לגבות שכ"ד מקסימלי (כי זה ביזנס מבחינתו) ואין שום סיבה לצ'פר אותו למול כל משקיע פיננסי.
5. הורדה של מס רווחי הון תעודד משקיעים להשקיע ולכן בהחלט יתכן שאבסולוטית המדינה תרוויח יותר כסף, ולכן למהלך לא תהיה השלכה תקציבית.
6. יניב שכח לציין את רף מס היסף, מחזור שנתי של 611 אלש"ח כמדומני, שרצוי לבטלו או להעלותו משמעותית (נגיד 2 מלש"ח). כל ספקולנט מתחיל עובר את הרף הנוכחי בקלילות, מה שמעודד לצמצם פעילות, וחבל.