האם פיצוץ בועת הנדל"ן בדרך?
- פותח הנושא igal2016
- פורסם בתאריך
הדייר שלך הוא מדינת ישראל?
מאחר והלקוח שלך הוא בסה"כ אזרח אז תצטרך לקחת בחשבון קשיים בתשלום או שהנכס יעמוד ריק מעת לעת.
לכן לדעתי לא נכון להשוות נכס נדלני לאגח AAA.
אם נגיד נוריד את דירוג הדייר שלך ל A (שגם זה די גבוה) אז תגלה תשואות אלטרנטיביות גבוהות יותר.
המדינה בטוח תשלם לך. כל הזמן. רצוף. הדייר שלך? לא.
המדינה גם לא מתקשרת אליך לאמר שיש בעיה עם הברז ושצריך כסף כדי לצבוע את חדר המדרגות. לא לשכוח בבקשה לעשות ביטוח מבנה, כי בתרחיש רעידת אדמה חזקה (שקורה פה פעם ב 100 שנה) הלכה לך הקרן.
את האגח המדינה תמשיך לשלם. הבניין שלך מנגד, במקרה הגרוע, יקבל טופס מבנה מסוכן ויעמוד שומם. הדירה שלך תפסיק לשלם. בכלל.
גם דירוג A בשביל דבר כזה זה די נדיב.
מאחר והלקוח שלך הוא בסה"כ אזרח אז תצטרך לקחת בחשבון קשיים בתשלום או שהנכס יעמוד ריק מעת לעת.
לכן לדעתי לא נכון להשוות נכס נדלני לאגח AAA.
אם נגיד נוריד את דירוג הדייר שלך ל A (שגם זה די גבוה) אז תגלה תשואות אלטרנטיביות גבוהות יותר.
המדינה בטוח תשלם לך. כל הזמן. רצוף. הדייר שלך? לא.
המדינה גם לא מתקשרת אליך לאמר שיש בעיה עם הברז ושצריך כסף כדי לצבוע את חדר המדרגות. לא לשכוח בבקשה לעשות ביטוח מבנה, כי בתרחיש רעידת אדמה חזקה (שקורה פה פעם ב 100 שנה) הלכה לך הקרן.
את האגח המדינה תמשיך לשלם. הבניין שלך מנגד, במקרה הגרוע, יקבל טופס מבנה מסוכן ויעמוד שומם. הדירה שלך תפסיק לשלם. בכלל.
גם דירוג A בשביל דבר כזה זה די נדיב.
חתול לילה1
New member
צודק ברוב מה שכתבת
אבל על אג"ח מדינה צמוד יש מס של 25% ועל השכרה אין מס (עד 5000 ש"ח).
כמו כן השכרה צמודה לאינפלציה (פחות או יותר) לעומת אג"ח שקלי.
אבל על אג"ח מדינה צמוד יש מס של 25% ועל השכרה אין מס (עד 5000 ש"ח).
כמו כן השכרה צמודה לאינפלציה (פחות או יותר) לעומת אג"ח שקלי.
עניי עירך קודמים
Active member
קשה לדעת.נראה לי כי תהיה עצירה ואף ירידה קטנה במחירי
הדירות.עם זאת מעבר למצויין בכתבה זו ושכמותיה על הסיבות שיביאו לכך כמו ייקור משכנתאות,העדר משקעי נדל"ן של דירות שמיועדות להשקעה יש 3 סיבות שאני סבור כי לא יביאו לפיצוץ הבועה אלא רק להוצאת אוויר הדרגתית והן:מצב המשק הכלכלי הישראלי והעולמי הוא במגמת שיפור מתמשך, אין צפי למשברים שיגרמו לבעיות של העדר צמיחה כמו שהיה סביב המשבר של 2008,הביקוש עדיין עולה על ההיצע (יותר זוגות מתחתנים ומתגרשים ),והאחרונה היא שבנק ישראל שלקח לעצמו תפקיד של "שומר הבנקים" כלומר שומר על המערכת הבנקאית כדי שלא תיקלע למערבולות ינסה למנוע מפולת במחירי הדירות אשר בעקבותיה אנשים לא יוכלו לשלם משכנתאות דבר שיפגע בבנקים וביציבות של הכלכלה הישראלית.
הדירות.עם זאת מעבר למצויין בכתבה זו ושכמותיה על הסיבות שיביאו לכך כמו ייקור משכנתאות,העדר משקעי נדל"ן של דירות שמיועדות להשקעה יש 3 סיבות שאני סבור כי לא יביאו לפיצוץ הבועה אלא רק להוצאת אוויר הדרגתית והן:מצב המשק הכלכלי הישראלי והעולמי הוא במגמת שיפור מתמשך, אין צפי למשברים שיגרמו לבעיות של העדר צמיחה כמו שהיה סביב המשבר של 2008,הביקוש עדיין עולה על ההיצע (יותר זוגות מתחתנים ומתגרשים ),והאחרונה היא שבנק ישראל שלקח לעצמו תפקיד של "שומר הבנקים" כלומר שומר על המערכת הבנקאית כדי שלא תיקלע למערבולות ינסה למנוע מפולת במחירי הדירות אשר בעקבותיה אנשים לא יוכלו לשלם משכנתאות דבר שיפגע בבנקים וביציבות של הכלכלה הישראלית.
לפי דעתי ירידה קטנה תוכל לגרום למפולת של 10%
כי עד עכשיו פימפמו לכולם שזה אפיק שרק עולה ועולה,
ורוב המשקיעים החדשים שם זה אנשים שכנראה לא חווה ירידות ,
וברגע שהם ייראו שהמשכנתא עולה ועולה והמחיר שהם משלמים על הדירה עם כל המשכנתא וזה , משמעותית יותר גבוה מערך הדירה הנוכחי, זה ייצור פאניקה,
 
מה גם שמתישהו המשכירים כבר לא יוכלו לספוג על גבם את כל העליות מחירי שכירות,מס דירה 3 וכל זה,
וברגע שרוב המשכירים לא ייתנו יד לעליית מחירים וייחפשו מקומות זולים יותר,
מספיק חודש חודשיים שהדירה נשארת ריקה והבעל דירה משלם גם על הדירה שלו וגם על הדירה הריקה כדי שכנראה ייתפשר ויוריד קצת, וזה ייצור אפקט של כדור שלג
כי עד עכשיו פימפמו לכולם שזה אפיק שרק עולה ועולה,
ורוב המשקיעים החדשים שם זה אנשים שכנראה לא חווה ירידות ,
וברגע שהם ייראו שהמשכנתא עולה ועולה והמחיר שהם משלמים על הדירה עם כל המשכנתא וזה , משמעותית יותר גבוה מערך הדירה הנוכחי, זה ייצור פאניקה,
 
מה גם שמתישהו המשכירים כבר לא יוכלו לספוג על גבם את כל העליות מחירי שכירות,מס דירה 3 וכל זה,
וברגע שרוב המשכירים לא ייתנו יד לעליית מחירים וייחפשו מקומות זולים יותר,
מספיק חודש חודשיים שהדירה נשארת ריקה והבעל דירה משלם גם על הדירה שלו וגם על הדירה הריקה כדי שכנראה ייתפשר ויוריד קצת, וזה ייצור אפקט של כדור שלג
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.