אאורה מפרסמת איזה הודעה על פרוייקט בדרך נמיר
אני לא כל כך מעורה במחירים שם אבל זה הפרסום:
http://maya.tase.co.il/reports/details/1087781
רשום שם ש69 דירות ייהרסו ובמקומם ייבנו 208 דירות.
ואז כתוב שאאורה תשווק 109 דירות ותשכיר 30 דירות לטווח ארוך.
עלות הפרויקט מוערכת ב460 מליון שקל.
עכשיו אני מתחיל לחשב קצת אם 69 דירות ייהרסו אז הם צריכים לתת 69 דירות למי שכבר גר שם.
אז 208 פחות 69 זה 139.
ובאמת זה נותן 30 דירות להשכרה לטווח ארוך ועוד 109 דירות למכירה.
עכשיו נניח שעל דירה כזאת שמושכרת הם יקבלו מחיר של 4000 שקל בחודש אז זה נותן להם 120,000 שקל בחודש או 1,440,000 שקל בשנה.
ונניח שאת ה109 דירות הם יצליחו למכור בכמה?
3 מליון לדירה?
4 מליון?
מישהו יודע מה המחירים שם בדרך נמיר וברחוב דפנה?
כי לפי 4 מליון שקל לדירה אז 109 כפול 4 מליון זה יוצא 436,000,000 שקל.
וזה לא מכסה את העלות של ה460 מליון...
וגם אם מתחשבים ב1,440,000 כל שנה זה עדיין יקח כמעט 30 שנה לכסות את זה לא?
מה דעתכם זו עיסקה טובה? או לא?
אני לא כל כך מעורה במחירים שם אבל זה הפרסום:
http://maya.tase.co.il/reports/details/1087781
רשום שם ש69 דירות ייהרסו ובמקומם ייבנו 208 דירות.
ואז כתוב שאאורה תשווק 109 דירות ותשכיר 30 דירות לטווח ארוך.
עלות הפרויקט מוערכת ב460 מליון שקל.
עכשיו אני מתחיל לחשב קצת אם 69 דירות ייהרסו אז הם צריכים לתת 69 דירות למי שכבר גר שם.
אז 208 פחות 69 זה 139.
ובאמת זה נותן 30 דירות להשכרה לטווח ארוך ועוד 109 דירות למכירה.
עכשיו נניח שעל דירה כזאת שמושכרת הם יקבלו מחיר של 4000 שקל בחודש אז זה נותן להם 120,000 שקל בחודש או 1,440,000 שקל בשנה.
ונניח שאת ה109 דירות הם יצליחו למכור בכמה?
3 מליון לדירה?
4 מליון?
מישהו יודע מה המחירים שם בדרך נמיר וברחוב דפנה?
כי לפי 4 מליון שקל לדירה אז 109 כפול 4 מליון זה יוצא 436,000,000 שקל.
וזה לא מכסה את העלות של ה460 מליון...
וגם אם מתחשבים ב1,440,000 כל שנה זה עדיין יקח כמעט 30 שנה לכסות את זה לא?
מה דעתכם זו עיסקה טובה? או לא?