רכישת דירה

[M8OB]

רכישת דירה

יש לי כמה שאלות ליואל ולחברים שמבינים.
אני נכה עם 100% אי כושר עבודה ו-50% עד 79% נכות רפואית.
אני לא נפגע עבודה ונכה שמשתייך לנכות כללית.
וברצוני לרכוש דירה. רציתי לדעת האם ביטוח לאומי יכול לעזור לי בהלוואה או באיזה מענק חד פעמי לרכישת דירה?
שמעתי שאני יכול לקבל הלוואה\מענק לרכישת דירה מביטוח לאומי.
האם זה נכון?
אם אפשר בבקשה קצת פרטים..
והאם כנכה יהיו לי בעיות לקבל משכנתא לרכישת דירה ראשונה?

 

[yoelbeker]

ביטוח לאומי לא נותן מענקים ותהיה לך בעיה עם המשכנתא...

משרד השיכון נותן מענקים לחסרי דיור הזכאים לדיור ציבורי.
גש לאחת החברות שזכו במכרז מול משרד השיכון: מתן חן, מגער או עמידר ותמלא דרישה. תמציא תלושי שכר וקיצבאות 3 חודשים שלך ובני ביתך, דפי בנק 3 חודשים, אישורים רפואיים עדכניים, רשימת חובות אם יש...וועדה תדון בבקשתך.
בהצלחה

 

[M8OB]

למה?

למה שתהיה בעיה עם המשתכנתא?
ואם זו משכנתא של רק כמה מאות אלפי שקלים האם עדיין תהיה בעיה?

 

[yoelbeker]

זו שאלה נכונה ..למה..

אבל חברות הביטוח לא מבטחות בביטוח חיים נכים למה? ככה...והיו דיונים על כך לא מזמן בוועדות הכנסת...
יש אפשרות שתצרף לווה נוסף אם הבנק יסכים, ולפעמים הבנק מוותר על ביטוח חיים.
זו אחת התוצאות שאין לנו ארגון יציג...

 

[מיששש]

משכנתא של משרד השיכון ומס רכישה

אפשר לקבל פה פרטים על משכנתא של משרד השיכון:
[URL]https://www.gov.il/he/Departments/Guides/mortgage_guide[/URL]
בד"כ נכים מקבלים מספיק נקודות בשביל לקבל משכנתא, אבל מדובר בסכומים נמוכים ובריבית לא מאוד אטרקטיבית.

בנוסף, חשוב לדעת שיש הטבה במס רכישה, שיהיה בין 0ל-0.5%, בתנאי שהדירה תשמש למגורי הנכה.

 

[yoelbeker]

משרד השיכון לא נותן משכנתא!!!!

משרד השיכון ממן חלק מהריבית בהתאם לניקוד שהמבקש צובר, בשנים האחרונות ריבית משרד השיכון יקרה וזכאים לוקחים את הריבית הבנקאית שזולה יותר מריבית החשב הכללי (משרד השיכון).
את המשכנתא נוותן בנק ומשרד השיכון לא מתערב בשיקולי הבנק. (כותב את זה מידע אישי מהעבר כשעזרתי לחברים לממש משכנתאות ומענקים).
בנושא מס רכישה:
אם הדירה עולה יותר מ 2.5 מיליון ש"ח עד לסכום 1,664,520 יש פטור ומסכום זה עד 2.5 מיליון ישלם 0.5%.

 

[Mocina]

רעיון לאיך כן בכל זאת נכה יקבל משכנתא

אולי אם תוכל להביא ערבים
כי לבנק לא באמת אכפת משום דבר רק מהכסף שלו
והסיבה שנכה לא מקבל משכנתה כי אין לבנק הבטחה שהוא יקבל את הכסף שלו
כי אף חברת ביטוח לא רוצה לבטח נכה בביטוח חיים כי הם יוצאים מנקודת הנחה ש
רגע אחרי שהנכה יחתום ביטוח חיים כבר חודש אחרי... ואז הם יאלצו לשלם לבנק את המשכנתא
&nbsp
אז אפשר להתגבר על זה
אולי
אם תוכל להביא 2 ערבים שיערבו לכסף שתיקח מהבנק
ואז הבנק יסכים אולי גם בלי ביטוח חיים
כי לבנק יש 2 ערבים שהוא יוציא להם תמיץ בשביל לקבל את כספו בחזרה
&nbsp
מי יהיו הערבים?
אחים אחיות משפחה חברים טובים כל מי שאתה יקר וחשוב לו.. ומוכן לקחת תסיכון

 

[M8OB]

ערבון

אם יש לאבא שלי דירה ששווה 2 וחצי מיליון ש''ח והוא נותן את הבית שלו כערבות
האם יתנו לי משכנתא למרות שאני נכה?

 

[yoelbeker]

זה רק הבנק יכול להחליט, למשל אם יכול חלילה לחלט את הבית

ללא בעיות....ועוד ועוד....

 

[Mocina]

כמו שיואל אמר, הבנק הוא המחליט לא אני ולא יואל. תציע את זה

הבנק רוצה רק אינטרס
לקבל בחזרה את כספו
מצידו שגם אליהו הנביא יבקש משכנתא
כל עוד יהיה לו ביטחון שלאחר מכן הוא יקבל את הכסף בחזרה לא אכפת לבנק
רק תוכיח לו שאת הכסף שנתן לך הוא יקבל (כפול, כן? משכנתה אתה לוקח מיליון - מחזיר 2 מיליון, הבנק לא פראייר)