לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
39163,916 עוקבים אודות עסקים

פורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.
x
הודעה מהנהלת הפורום
פורום זה עוסק בנדל"ן בכלל ושמאות מקרקעין בפרט וכולל מאמרים, סרטונים ותכנים רבים לטובת הציבור הרחב. אנו עושים מאמץ לתת מידע רלבנטי ומדוייק, ככול שניתן, במגבלות הנובעות מהפלטפורמה. יחד עם זאת, אין במידע שבמאמרים, בסרטונים, בשיחות, בקישורים וכו' או בכל חלק מהם כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ אחר או המלצה או חוות דעת מכל סוג שהוא. הפורום ומנהליו אינם נושאים באחריות כלשהי בכל הקשור למידע המתפרסם בפורום, תוכנו, נכונותו, אמינותו, דיוקו, שלמותו, תאימותו, עדכנותו, משמעויותיו והשלכותיו. האחריות בעשיית שימוש במידע המצוי בפורום, בכל חלק ממנו, היא על המשתמש בלבד ועליו לקבל עצה מקצועית מגורם מוסמך לפני נקיטה בכל פעולה או מחדל המסתמכים על המצוי בפורום.
המשך >>

לצפיה ב-'מעלית ובנייה על הגג המשותף'
מעלית ובנייה על הגג המשותף
<< ההודעה הנוכחית
07/09/2019 | 07:45
1
2
בנין 3 קומות בחיפה ללא ק. קרקע. מה אחוז ההשתתפות לקומה המקובל בהוצאות ההתקנה? האם בשיטה של שמאי יש יתרון או חיסרון לקומה ה3 בקביעת גובה התשלום? אחד השכנים הביא אחוז "מקובל" כהגדרתו של 50/33/17.
שאלה נוספת: אני בקומה 3 ורוצה להוסיף ממד. שני שכנים מתחתי לא מעוניינים כרגע, ובגלל שצריך ש70% מקירות הממד יהיו מחוברים לקרקע, אני בודק את האפשרות לבנות על הגג המשותף, בהנחה שהדבר אפשרי. האם גם במקרה כזה יש לשלם לשכנים על השימוש בגג? איך נקבע התשלום?


שמאות מקרקעין >>
לצפיה ב-'מעלית ובנייה על הגג המשותף'
מעלית ובנייה על הגג המשותף
( לעמוד שלי בתפוז )
07/09/2019 | 21:32
2
הי, לגבי המעלית, עפ"י חוק המקרקעין החלוקה של הוצאות הבניה צריכה להתחלק בין כל השכנים שמסכימים להקים את המעלית באופן יחסי לשטחי הדירות שלהם, ללא כל קשר לקומה! ניתן להסכין על חלוקה אחרת ואין מקובלות קבועה. יחד עם זאת, ההצעה של 50/33/17 נראית הגיונית מבחינה כלכלית בהתחשב במידת התרומה של המעלית לכל קומה.
לגבי בניה על הגג, עפ"י החוק זכויות הבניה על הגג שייכות לכל הדיירים לפי חלקם ברכוש המשותף, כך שניצול בניה דורש את הסכמתם וגם הגיוני כי תנתן להם תמורה עבור זה. גובה התמורה הוא כבר נושא למו"מ כאשר צריך להביא בחשבון כי מצד אחד הזכויות הללו שווית לא מעט למי שבונה אותם (לך) ואין לך אלטרנטיבה אחרת לרכוש ממישהו אחר, אבל מצד שני גם לדיירים אין מה לעשות עם הזכויות הללו ואין להם אפשרות למכור אותן, אלא לבעלים בקומה העליונה. בגדול זה סוג של מצב של "זה נהנה וזה אינו חסר" ולרוב מגיעים להסכמה כי עבור קבלת זכויות הבניה, הבעלים יתן תמורה מסויימת לשאר הבנין, למשל ישקיע בלובי, בגינה וכדו' בסכום שהוא פחות משווי זכויות הבניה.  
שמאות מקרקעין >>

מנהל/ת הפורום

אודות:
גלעד המאירי, שמאי מקרקעין, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A) תואר שני מוסמך במשפטים (LL.M) בוגר לימודי תעודה באיכות הסביבה (Dip.) בעל ותק מקצו
עוד...

הודעות אחרונות

09:54 | 08.09.19 גלעד המאירי
21:18 | 07.09.19 אחר26
07:45 | 07.09.19 אורחים בפורום
10:14 | 01.09.19 גלעד המאירי
14:00 | 21.08.19 גלעד המאירי
21:21 | 12.08.19 אורחים בפורום
08:48 | 08.08.19 גלעד המאירי
19:45 | 06.08.19 אורחים בפורום
17:51 | 02.08.19 יומיומים1
12:35 | 01.08.19 גלעד המאירי
21:05 | 20.07.19 אחר26
11:14 | 17.07.19 גלעד המאירי
16:35 | 15.07.19 אחר26
11:16 | 08.07.19 גלעד המאירי
07:15 | 07.07.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ