ביצוע שמאות

[אורחים בפורום]

ביצוע שמאות

ביצוע שמאות
שלום, אשמח להתייעצות מקצועית בתחום השמאות. ברשותי דירה בבניין משותף, כאשר רכשתי את הדירה לפני כ 9 שנים לא קיבלתי מהמוכרים את תשריטי המכר. כיום להבנתי הבנקים דורשים מהשמאים זיהוי הנכס באמצעות תשריטי מכר בלבד. בנתיים הקבלן פשט את הרכב ומונתה חברה משכנת. לדברי החברה הארכיון שלה נשרף ואין ברשותם את תשריטי המכר המקוריים של הדירה. ניסיתי למצוא כל מיני פתרונות מול ממ"י- יש להם רק את תשריטי העמדת הבניינים. בדקתי מול העירייה ויש להם רק את הגרמושקה. בדקתי מול מספר שמאים ואף אחד לא מוכר לבצע את השמאות לא תשריטי המכר. בפועל רני המצא במצב של חוסר אונים- ללא השמאות איני יכול לשעבד/ למכור את הנכס. אשמח להמלצות ופתרון לנושא. תודה רבה!

 

[גלעד המאירי]

ביצוע שומה ללא תשריטי חוזה המכר

ביצוע שמאות
שלום, אשמח להתייעצות מקצועית בתחום השמאות. ברשותי דירה בבניין משותף, כאשר רכשתי את הדירה לפני כ 9 שנים לא קיבלתי מהמוכרים את תשריטי המכר. כיום להבנתי הבנקים דורשים מהשמאים זיהוי הנכס באמצעות תשריטי מכר בלבד. בנתיים הקבלן פשט את הרכב ומונתה חברה משכנת. לדברי החברה הארכיון שלה נשרף ואין ברשותם את תשריטי המכר המקוריים של הדירה. ניסיתי למצוא כל מיני פתרונות מול ממ"י- יש להם רק את תשריטי העמדת הבניינים. בדקתי מול העירייה ויש להם רק את הגרמושקה. בדקתי מול מספר שמאים ואף אחד לא מוכר לבצע את השמאות לא תשריטי המכר. בפועל רני המצא במצב של חוסר אונים- ללא השמאות איני יכול לשעבד/ למכור את הנכס. אשמח להמלצות ופתרון לנושא. תודה רבה!

ביצוע שומה ללא תשריטי חוזה המכר
הי מישאל, ראשית, העדר תשריטי המכר זו בעיה לא רק בקשר לבנק אלא למעשה אין לך כרגע שום מסמך שמעיד שהדירה הספציפית היא שלך. בסופו של דבר יצטרכו לפתור את זה והחברה המשכנת תצטרך להכין תשריטים חדשים ולפעול בכל הדברים המשפטיות הרלבנטיות כדי להסדיר את הרישום שלך ושל יתר הדיירים בצורה ראוייה, בספרי החברה ולבסוף בטאבו. עד שזה יקרה... בעיה לא פשוטה. אני מציע שהבנקאי שמלווה אותך במתן ההלוואה יפנה למחלקת השמאות אצלם בבנק ויבקש הנחייה מהשמאי הראשי של הבנק. מצד אחד הבנק מעוניין לתת לך אשראי ומצד שני יש לו בעיה עם שעבוד הנכס - תן לבנק לנסות לפתור את הבעיה. יתכן שימצאו פתרון משפטי מסויים.