שמאות דירה

[יהושע32]

שמאות דירה

שמאות דירה
אני ואחי קיבלנו זכות בדירה על פי צוואה. החלק שלי 75 אחוז ושל אחי 25 אחוז. הדירה תשאר אצלי. האם עלי לשלם לו רבע של מחיר שמאי של הדירה או שיש מחיר אחר לרבע דירה, כי אף אחד לא יקנה רבע דירה. אשמח לתגובה.

 

[גלעד המאירי]

שווי של רבע דירה

שמאות דירה
אני ואחי קיבלנו זכות בדירה על פי צוואה. החלק שלי 75 אחוז ושל אחי 25 אחוז. הדירה תשאר אצלי. האם עלי לשלם לו רבע של מחיר שמאי של הדירה או שיש מחיר אחר לרבע דירה, כי אף אחד לא יקנה רבע דירה. אשמח לתגובה.

שווי של רבע דירה
הי, תיאורטית, אכן אף אחד לא יקנה רק רבע דירה ואם כן אז בודאי שמחיר מופחת מאוד. יחד עם זאת, בהחלט ראוי שתשלם לאחיך פשוט רבע מתוך שווי כלל הדירה בלי שום הפחתה. למעשה, אלמלא תרכוש את הרבע מאחיך, תהייה לו עילה לדרוש את "פירוק השיתוף" מבית המשפט ואז בית המשפט יכריח את שניכם למכור את כל הדירה לצד ג'. במצב שכזה ברור שאחיך יקבל רבע מתוך שווי הדירה מאותו קונה עתידי ואת תקבל 3/4 ולא תהייה שום הפחתה. כמו"כ לך תהייה במקרה כזה זכות לתת הצעה נגדית להצעה של הקונה ובסופו של דבר אם תרצה לשמור את הדירה לעצמך אז "תשלם" לעצמך 3/4 ולאחיך את ה- 1/4 בלי שום הפחתה, בדיוק כמו שהקונה האחר היה עושה.
בקיצור - תשלום לו רבע, בלי שום הפחתות...