חלוקה בין דייר מוגן ובעלים

[אורחים בפורום]

חלוקה בין דייר מוגן ובעלים

חלוקה בין דייר מוגן ובעלים
בעלים והדייר המוגן שלו סכמו להוציא את הדירה במשותף למכירה בשוק החופשי. מה יהיה יחס החלוקה ביניהם בתמורה שתתקבל? בערך, בלי להכנס לדקויות, חצי חצי? או אחר.

 

[גלעד המאירי]

חלוקת תמורה בין דייר מוגן לבעלים בגין מכירת מלוא הזכויות

חלוקה בין דייר מוגן ובעלים
בעלים והדייר המוגן שלו סכמו להוציא את הדירה במשותף למכירה בשוק החופשי. מה יהיה יחס החלוקה ביניהם בתמורה שתתקבל? בערך, בלי להכנס לדקויות, חצי חצי? או אחר.

חלוקת תמורה בין דייר מוגן לבעלים בגין מכירת מלוא הזכויות
הי, באופן כללי, שווי השוק של זכויות דיירות מוגנת (דמי מפתח) הינו בגבולות 50% משווי זכויות בעלות בדירה פנוייה. כמו"כ שווי השוק של זכויות בעלות בדירה תפוסה הוא בערך 30-40% משווי זכויות בעלות בדירה פנוייה. לאור זאת, בסד"ג ניתן לקבוע שאם גם הדייר וגם הבעלים מוכרים את הדירה ביחד (כך שהקונה מקבל לידיו זכויות בעלות בדירה פנויה), ראוי לחלק את התמורה בערך 50:50. מובן שיש לבחון כל מקרה לגופו...