בסיס נתוני ארנונה של דירה בבית משותף

[אורחים בפורום]

בסיס נתוני ארנונה של דירה בבית משותף

בסיס נתוני ארנונה של דירה בבית משותף
האם יש בסיס נתונים ממנו ניתן לקבל את שטחי הארנונה של דירות בבית משותף שנבנה לפני כ-60 שנה בחיפה?בדומה למה שקיים במידע נדל"ן של רשות המיסים שם מופיע השטח הרשום ,הבעייה שהוא מציג נתונים הסטוריים ,כך שכל תוספות הבנייה שבוצעו ,אפילו עם היתר בנייה ,אינם מתעדכנים.
השאלה : כיצד מתמודדים שמאים עם סוגייה זו בבואם להעריך מחיר שטח מבונה שכן ,במקרה של בניין ישן , ישנם תוספות בנייה של שטח גדול ,לדוגמא שטח רשום מקורי של 35 מ"ר מול תוספת של 85 מ"ר ( ביחד 120 מ"ר ) ואם אינם מתחשבים בזה הרי שמתקבל מחיר מ"ר מבונה גבוה ,כיוון שאת מחיר המכירה צריך לחלק ל120 מ"ר ולא ל35 מ"ר?

 

[גלעד המאירי]

בסיס נתונים לשטח דירות

בסיס נתוני ארנונה של דירה בבית משותף
האם יש בסיס נתונים ממנו ניתן לקבל את שטחי הארנונה של דירות בבית משותף שנבנה לפני כ-60 שנה בחיפה?בדומה למה שקיים במידע נדל"ן של רשות המיסים שם מופיע השטח הרשום ,הבעייה שהוא מציג נתונים הסטוריים ,כך שכל תוספות הבנייה שבוצעו ,אפילו עם היתר בנייה ,אינם מתעדכנים.
השאלה : כיצד מתמודדים שמאים עם סוגייה זו בבואם להעריך מחיר שטח מבונה שכן ,במקרה של בניין ישן , ישנם תוספות בנייה של שטח גדול ,לדוגמא שטח רשום מקורי של 35 מ"ר מול תוספת של 85 מ"ר ( ביחד 120 מ"ר ) ואם אינם מתחשבים בזה הרי שמתקבל מחיר מ"ר מבונה גבוה ,כיוון שאת מחיר המכירה צריך לחלק ל120 מ"ר ולא ל35 מ"ר?

בסיס נתונים לשטח דירות
הי יחיאל, אין בסיס נתונים קבוע ומסודר לשטחי דירות! זו חלק ממלאכת השמאי. כאשר נדרש להעריך נכס ולנתח נתוני השוואה השמאי בוחן כל נכס ונכס לגופו ! השטח לצרכי ארנונה בד"כ אינו משקף ממילא את שטח הנכס כראוי כי כללי המדידה לארנונה כל רשות ורשות שונים וכמעט תמיד לא כוללים את כל השטחים בנכס.
לכן, בעת הערכת שווי נכס השמאי בוחן את שטח הנכסים בפועל ואת השטח המופיע בהיתרי הבניה (ולעיתים צריך לבחון את כל ההיתרים, אחד אחד, בכל נכס השוואה, בכדי לבסס ניתוח נכון). גם השטח הרשום בטאבו אכן אינו משקף בד"כ את שטח הנכס הנכון, וניתן להסתמך עליו רק במקרה שמדובר במבנים חדשים הומוגנים.