שאלה בקשר לביצוע רכישת הית חדש מקבלן

[אורחים בפורום]

שאלה בקשר לביצוע רכישת הית חדש מקבלן

שאלה בקשר לביצוע רכישת הית חדש מקבלן
להלן סעיף מחוזה רכישת דירה שביצעתי מקבלן
"דירת המגורים" "או הדירה" – זכויות חכירה מהוונות בדירה בת 5 חדרים המצויה בקומה א' (דירה מס' 3)......
1. האם עלי להילחץ מהסעיף הזה או שזה תקין?
2. האם בסופו של עניין הדירה בעצם רשומה על שמי בטאבו ותשאר אצלי ואצל כלל הדורות שלי לעדי עד (הכוונה לתמיד)?
3. האם בעתיד יהיה לי בעיה למכור את הדירה?

 

[גלעד המאירי]

זכויות חכירה מהוונות

שאלה בקשר לביצוע רכישת הית חדש מקבלן
להלן סעיף מחוזה רכישת דירה שביצעתי מקבלן
"דירת המגורים" "או הדירה" – זכויות חכירה מהוונות בדירה בת 5 חדרים המצויה בקומה א' (דירה מס' 3)......
1. האם עלי להילחץ מהסעיף הזה או שזה תקין?
2. האם בסופו של עניין הדירה בעצם רשומה על שמי בטאבו ותשאר אצלי ואצל כלל הדורות שלי לעדי עד (הכוונה לתמיד)?
3. האם בעתיד יהיה לי בעיה למכור את הדירה?

זכויות חכירה מהוונות
הי חיים,

ראשית, אתה חייב לברר ולהתייעץ על כל סעיפים החוזה עם עו"ד מטעמך!!! ולא להסתפק בעו"ד של הקבלן (או בשאלה בפורום באינטרנט...)
שנית, על פניו אין כאן מה להלחץ, זה נראה סעיף סטנדרטי - אבל, המשמעות היא שאתה רוכש זכויות חכירה והבעלות היא של רשות מקרקעי ישראל (מדינה ישראל). הדירה צפוייה בעקרון להירשם על שמך בטאבו, בתור חוכר ולא בתור בעלים. המשמעות היא שאתה לא תקבל את הזכויות בקרקע שעליה בנוייה הדירה "לתמיד" אלא רק עד תום תקופת החכירה. לכן אתה צריך לבדוק מתי החכירה צפוייה להסתיים (בד"כ בעוד עשרות שנים). זה לא אמור להפריע לך למכור את הדירה וזה המצב בדירות רבות בישראל, מה גם, שלא מדובר ב"פגם" בבנין הספציפי, אלא, כנראה שזה המצב בכל השכונה כולה.