דמי מפתח נדחה

[אורחים בפורום]

דמי מפתח נדחה

דמי מפתח נדחה
שלום,
מקובל להניח שנכס בדמי מפתח שווה חצי ממחיר הנכס עצמו.
מה לגבי זכות דמי מפתח נדחית(שלישית) לפי החוק אין יכולת להוריש אותה בשום מקרה ולפי עורך דיני ניתן למכור אותה כדיירות נדחית בלבד.
במקרה שכזה מה אמור להיות שוויה יחסית לנכס השלם?(חנות)
תודה
ויקטור

 

[גלעד המאירי]

דמי מפתח לחנות

דמי מפתח נדחה
שלום,
מקובל להניח שנכס בדמי מפתח שווה חצי ממחיר הנכס עצמו.
מה לגבי זכות דמי מפתח נדחית(שלישית) לפי החוק אין יכולת להוריש אותה בשום מקרה ולפי עורך דיני ניתן למכור אותה כדיירות נדחית בלבד.
במקרה שכזה מה אמור להיות שוויה יחסית לנכס השלם?(חנות)
תודה
ויקטור

דמי מפתח לחנות
הי ויקטור, ערכם של דמי מפתח בכלל ודמי מפתח לנכס מסחרי בפרט, נובע מהזכות להנות תקופה ארוכה מתשלום דמי שכירות נמוכים מאוד. לאפשרות להוריש את הזכות הלאה יש השפעה קטנה יחסית. בעיקר נכון הדבר בנכס מסחרי הואיל ולגביו קיים תמיד חשש כי השימוש שנעשה בו יעודכן ברשימת השימושים בחוק שאינם זכאים להנות מדמי שכירות מופחתים (אלא, רק מהגנה מפינוי).