היי גלעד ובהצלחה . שאלה

[אורחים בפורום]

היי גלעד ובהצלחה . שאלה

היי גלעד ובהצלחה . שאלה
ירשנו בית צמוד קרקע בהרצליה ואנחנו רוצים למכור, עוה"ד שלי אמר שנוכל לנצל פטור ולא נדרש לשלם מס שבח בכלל, יש עוד מיסים שאנחנו זכאים לפטור מהם?

 

[גלעד המאירי]

מס שבח לבית צמוד קרקע

היי גלעד ובהצלחה . שאלה
ירשנו בית צמוד קרקע בהרצליה ואנחנו רוצים למכור, עוה"ד שלי אמר שנוכל לנצל פטור ולא נדרש לשלם מס שבח בכלל, יש עוד מיסים שאנחנו זכאים לפטור מהם?

מס שבח לבית צמוד קרקע
מדובר בבית ישן שיש לו עוד זכויות בניה נוספות שלא נוצלו? אם כן, את בהחלט צפוייה להיות מחוייבת במס שבח, בגין מרכיב זכויות הבניה הנוספות, ויתכן שאפילו בסכום משמעותי!

 

[אורחים בפורום]

כן, מדובר בבית ישן

מס שבח לבית צמוד קרקע
מדובר בבית ישן שיש לו עוד זכויות בניה נוספות שלא נוצלו? אם כן, את בהחלט צפוייה להיות מחוייבת במס שבח, בגין מרכיב זכויות הבניה הנוספות, ויתכן שאפילו בסכום משמעותי!

כן, מדובר בבית ישן

שאפשר להרוס ולבנות במקומו וילה חדשה גדולה (אולי אפילו שתי יחידות). לא הבנתי עדין למה צריך לשלם מס שבח – זו דירת מגורים ועוה"ד אמר שיש פטור לדירה.

 

[גלעד המאירי]

מס שבח על מכירת בית מגורים עם זכויות בניה נוספות

כן, מדובר בבית ישן

שאפשר להרוס ולבנות במקומו וילה חדשה גדולה (אולי אפילו שתי יחידות). לא הבנתי עדין למה צריך לשלם מס שבח – זו דירת מגורים ועוה"ד אמר שיש פטור לדירה.

מס שבח על מכירת בית מגורים עם זכויות בניה נוספות
אכן, לדירה יש פטור ממס שבח (בתנאים מסויימים), אבל, כיוון שיש כאן גם זכויות בניה שלא נוצלו, הן ממוסות במסלול שונה ואין פטור עבורן. כלומר, רשות המיסים תבחן את המחיר העסקה ותעריך כמה מתוך התמורה שולם עבור הבית הקיים וכמה עבור זכויות הבניה. אני מפנה אותך בעניין זה לסעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין.

 

[אורחים בפורום]

אז אם נניח אנחנו עומדים למכור את הבית ב- 8 מיליון ₪

מס שבח על מכירת בית מגורים עם זכויות בניה נוספות
אכן, לדירה יש פטור ממס שבח (בתנאים מסויימים), אבל, כיוון שיש כאן גם זכויות בניה שלא נוצלו, הן ממוסות במסלול שונה ואין פטור עבורן. כלומר, רשות המיסים תבחן את המחיר העסקה ותעריך כמה מתוך התמורה שולם עבור הבית הקיים וכמה עבור זכויות הבניה. אני מפנה אותך בעניין זה לסעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין.

אז אם נניח אנחנו עומדים למכור את הבית ב- 8 מיליון ₪

כמה מס נצטרך לשלם?

 

[גלעד המאירי]

מס שבח על מכירת בית עם זכויות בניה

אז אם נניח אנחנו עומדים למכור את הבית ב- 8 מיליון ₪

כמה מס נצטרך לשלם?

מס שבח על מכירת בית עם זכויות בניה

אמדן גובה המס שתצטרכו לשלם זה כבר נושא מאוד מורכב ואני מציע לך לפנות אלי בהודעה פרטית אז אסביר לך. בכל מקרה, כדאי לך גם להכנס למאמרים שכתבתי בדיוק בנושא זה בקישורים הבאים: מאמר א' , מאמר ב'