עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא

מצב
הנושא נעול.

yasulin

New member
עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא

עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא
שלום
אנו עומדים בפני לקיחת משכנתא לבניה עצמית באחד הבנקים וקיבלנו הפניה לשמאות. בטבלת העלויות שקיבלנו בדף ההפניה לשמאים רשום שעלות שמאות לדירה בשווי 2,000,000 עד 3,999,999 היא 850 ש"ח ובדירה בשווי 4 מליון ומעלה השמאות היא מורחבת ותיקבע ע"י השמאי.
שלושת השמאים שאת שמם קיבלנו מהבנק דורשים שמאות בגובה של 4000 + מע"מ ואף יותר.
האם הגיוני הפער הזה בין 850 ש"ח ל- 4000 ש"ח? האם אין הגבלה על עלות השמאות המורחבת? ע"פ הטבלה יש סעיף של בדיקה היתרים עבור משכנתאות לבנייה עצמית וזה עלות של 310 ש"ח בנוסף לעלות השמאות אז על מה גובים עלות כ"כ גבוהה בשמאות מורחבת?
לצורך הבהרה- שווי הנכס של הבית המוכן נע בין 3.5 מליון ל- 4 מליון אז יוצא מצב שאם השמאי יעריך את הבית ב- 3.7 מליון- נשלם 850 שמאות + 310 בדיקת היתרים אבל אם הוא יעריך אותו ב- 4 מליון, אז נשלם שמאות של 4000 + 310 בדיקת היתרים. הפער הזה לא נשמע לי הגיוני....
אשמח לדעת האם יש הסבר לפער הגדול הזה, או שאולי כן יש הגבלה על המחיר ומנסים לעשות עלינו "שיטת מצליח"...
תודה רבה
 
עלות שמאות

עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא
שלום
אנו עומדים בפני לקיחת משכנתא לבניה עצמית באחד הבנקים וקיבלנו הפניה לשמאות. בטבלת העלויות שקיבלנו בדף ההפניה לשמאים רשום שעלות שמאות לדירה בשווי 2,000,000 עד 3,999,999 היא 850 ש"ח ובדירה בשווי 4 מליון ומעלה השמאות היא מורחבת ותיקבע ע"י השמאי.
שלושת השמאים שאת שמם קיבלנו מהבנק דורשים שמאות בגובה של 4000 + מע"מ ואף יותר.
האם הגיוני הפער הזה בין 850 ש"ח ל- 4000 ש"ח? האם אין הגבלה על עלות השמאות המורחבת? ע"פ הטבלה יש סעיף של בדיקה היתרים עבור משכנתאות לבנייה עצמית וזה עלות של 310 ש"ח בנוסף לעלות השמאות אז על מה גובים עלות כ"כ גבוהה בשמאות מורחבת?
לצורך הבהרה- שווי הנכס של הבית המוכן נע בין 3.5 מליון ל- 4 מליון אז יוצא מצב שאם השמאי יעריך את הבית ב- 3.7 מליון- נשלם 850 שמאות + 310 בדיקת היתרים אבל אם הוא יעריך אותו ב- 4 מליון, אז נשלם שמאות של 4000 + 310 בדיקת היתרים. הפער הזה לא נשמע לי הגיוני....
אשמח לדעת האם יש הסבר לפער הגדול הזה, או שאולי כן יש הגבלה על המחיר ומנסים לעשות עלינו "שיטת מצליח"...
תודה רבה
עלות שמאות
שלום,

עלות של שמאות פרטית לנכס צמוד קרקע בשווי כזה הינה כ-5,000 ש"ח.
העלות הראשונית מסובדת ע"י הבנק.
באם קיבלתם הצעות מחיר לשמאות בשכ"ט של 4,000 ש"ח הרי זה מחיר סביר בהחלט.
 
הפער הגיוני מאוד. האחריות שלוקח עליו השמאי היא גבוהה מאוד...

עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא
שלום
אנו עומדים בפני לקיחת משכנתא לבניה עצמית באחד הבנקים וקיבלנו הפניה לשמאות. בטבלת העלויות שקיבלנו בדף ההפניה לשמאים רשום שעלות שמאות לדירה בשווי 2,000,000 עד 3,999,999 היא 850 ש"ח ובדירה בשווי 4 מליון ומעלה השמאות היא מורחבת ותיקבע ע"י השמאי.
שלושת השמאים שאת שמם קיבלנו מהבנק דורשים שמאות בגובה של 4000 + מע"מ ואף יותר.
האם הגיוני הפער הזה בין 850 ש"ח ל- 4000 ש"ח? האם אין הגבלה על עלות השמאות המורחבת? ע"פ הטבלה יש סעיף של בדיקה היתרים עבור משכנתאות לבנייה עצמית וזה עלות של 310 ש"ח בנוסף לעלות השמאות אז על מה גובים עלות כ"כ גבוהה בשמאות מורחבת?
לצורך הבהרה- שווי הנכס של הבית המוכן נע בין 3.5 מליון ל- 4 מליון אז יוצא מצב שאם השמאי יעריך את הבית ב- 3.7 מליון- נשלם 850 שמאות + 310 בדיקת היתרים אבל אם הוא יעריך אותו ב- 4 מליון, אז נשלם שמאות של 4000 + 310 בדיקת היתרים. הפער הזה לא נשמע לי הגיוני....
אשמח לדעת האם יש הסבר לפער הגדול הזה, או שאולי כן יש הגבלה על המחיר ומנסים לעשות עלינו "שיטת מצליח"...
תודה רבה
הפער הגיוני מאוד. האחריות שלוקח עליו השמאי היא גבוהה מאוד...
אם למתווך הבאת עשרות אלפי שקלים בלי אחריות מקצועית כלפיך, מה זה לעומת ה4,000 ש"ח שאתה משלם לשמאי והוא זה שערב מול הבנק על שווי הנכס שלך עד שאתה מחזיר את המשכנתא?

ה4,000 ש"ח פלוס מע"מ כוללת בדיקת היתרים.
 

yasulin

New member
מה שאתה אומר הגיוני למי שלוקח משכנתא על יותר מ-50% מערך הבית

הפער הגיוני מאוד. האחריות שלוקח עליו השמאי היא גבוהה מאוד...
אם למתווך הבאת עשרות אלפי שקלים בלי אחריות מקצועית כלפיך, מה זה לעומת ה4,000 ש"ח שאתה משלם לשמאי והוא זה שערב מול הבנק על שווי הנכס שלך עד שאתה מחזיר את המשכנתא?

ה4,000 ש"ח פלוס מע"מ כוללת בדיקת היתרים.
מה שאתה אומר הגיוני למי שלוקח משכנתא על יותר מ-50% מערך הבית
במקרה הספציפי שלנו- מדובר בבניה עצמית. הבית כבר בשלב הגמרים וגובה המשכנתא הוא 10-12 אחוז בלבד מערך הבית ולעשר שנים. במקרה שלנו אין לבנק שום סיכון שצריך לערוב לו. וכן, קפיצה במחיר מ-800 ₪ ל-4000 ₪ נראה לי מוגזם, בייחוד שיש סעיף נפרד לבדיקת היתרים בעלות נפרדת של 300 ₪ אז על מה בדיוק השמאי מקפיץ את המחיר על שמאות מורחבת לעומת מקוצרת אם על הבדיקה הזו אני משלמת בנפרד?
 
אם זה שכ"ט מוגזם, תכתבי שמאות על דף נייר ושלחי לבנק.

מה שאתה אומר הגיוני למי שלוקח משכנתא על יותר מ-50% מערך הבית
במקרה הספציפי שלנו- מדובר בבניה עצמית. הבית כבר בשלב הגמרים וגובה המשכנתא הוא 10-12 אחוז בלבד מערך הבית ולעשר שנים. במקרה שלנו אין לבנק שום סיכון שצריך לערוב לו. וכן, קפיצה במחיר מ-800 ₪ ל-4000 ₪ נראה לי מוגזם, בייחוד שיש סעיף נפרד לבדיקת היתרים בעלות נפרדת של 300 ₪ אז על מה בדיוק השמאי מקפיץ את המחיר על שמאות מורחבת לעומת מקוצרת אם על הבדיקה הזו אני משלמת בנפרד?
אם זה שכ"ט מוגזם, תכתבי שמאות על דף נייר ושלחי לבנק.
איך את יודעת לתמחר מה מוגזם?
איך את יודעת אילו סיכונים יש לשמאי?
ואולי עוד שנה תקרסי כלכלית ומי שיתן את הדעת הוא השמאי?
את יודעת איך נראית שמאות מורחבת?

סביר להניח שהתשובות הן לא.
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה