עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא
עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא
שלום
אנו עומדים בפני לקיחת משכנתא לבניה עצמית באחד הבנקים וקיבלנו הפניה לשמאות. בטבלת העלויות שקיבלנו בדף ההפניה לשמאים רשום שעלות שמאות לדירה בשווי 2,000,000 עד 3,999,999 היא 850 ש"ח ובדירה בשווי 4 מליון ומעלה השמאות היא מורחבת ותיקבע ע"י השמאי.
שלושת השמאים שאת שמם קיבלנו מהבנק דורשים שמאות בגובה של 4000 + מע"מ ואף יותר.
האם הגיוני הפער הזה בין 850 ש"ח ל- 4000 ש"ח? האם אין הגבלה על עלות השמאות המורחבת? ע"פ הטבלה יש סעיף של בדיקה היתרים עבור משכנתאות לבנייה עצמית וזה עלות של 310 ש"ח בנוסף לעלות השמאות אז על מה גובים עלות כ"כ גבוהה בשמאות מורחבת?
לצורך הבהרה- שווי הנכס של הבית המוכן נע בין 3.5 מליון ל- 4 מליון אז יוצא מצב שאם השמאי יעריך את הבית ב- 3.7 מליון- נשלם 850 שמאות + 310 בדיקת היתרים אבל אם הוא יעריך אותו ב- 4 מליון, אז נשלם שמאות של 4000 + 310 בדיקת היתרים. הפער הזה לא נשמע לי הגיוני....
אשמח לדעת האם יש הסבר לפער הגדול הזה, או שאולי כן יש הגבלה על המחיר ומנסים לעשות עלינו "שיטת מצליח"...
תודה רבה
עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא
שלום
אנו עומדים בפני לקיחת משכנתא לבניה עצמית באחד הבנקים וקיבלנו הפניה לשמאות. בטבלת העלויות שקיבלנו בדף ההפניה לשמאים רשום שעלות שמאות לדירה בשווי 2,000,000 עד 3,999,999 היא 850 ש"ח ובדירה בשווי 4 מליון ומעלה השמאות היא מורחבת ותיקבע ע"י השמאי.
שלושת השמאים שאת שמם קיבלנו מהבנק דורשים שמאות בגובה של 4000 + מע"מ ואף יותר.
האם הגיוני הפער הזה בין 850 ש"ח ל- 4000 ש"ח? האם אין הגבלה על עלות השמאות המורחבת? ע"פ הטבלה יש סעיף של בדיקה היתרים עבור משכנתאות לבנייה עצמית וזה עלות של 310 ש"ח בנוסף לעלות השמאות אז על מה גובים עלות כ"כ גבוהה בשמאות מורחבת?
לצורך הבהרה- שווי הנכס של הבית המוכן נע בין 3.5 מליון ל- 4 מליון אז יוצא מצב שאם השמאי יעריך את הבית ב- 3.7 מליון- נשלם 850 שמאות + 310 בדיקת היתרים אבל אם הוא יעריך אותו ב- 4 מליון, אז נשלם שמאות של 4000 + 310 בדיקת היתרים. הפער הזה לא נשמע לי הגיוני....
אשמח לדעת האם יש הסבר לפער הגדול הזה, או שאולי כן יש הגבלה על המחיר ומנסים לעשות עלינו "שיטת מצליח"...
תודה רבה