שמאות לדירה בתל אביב

מצב
הנושא נעול.
שמאות לדירה בתל אביב

שמאות לדירה בתל אביב
שלום, אני עתיד לרכוש דירה בתל אביב. הדירה רשומה 41 מ"ר בטאבו אבל בפועל בנכס סגרו שתי מרפסות (לפני כ-25 שנה, ללא היתר), כך ששיטחו כעת הוא 53 מ"ר.

האם בהערכת השמאי הוא יתייחס לכל שטח הנכס (53 מ"ר) או שהוא עתיד להוריד שווי מהנכס בעקבות סגירת המרפסות?
השטח שנוסף לדירה הינו ממש בתוך הדירה ומשמש כשטח מגורים רגיל.

תודה
 
שמאות דירה תל אביב

שמאות לדירה בתל אביב
שלום, אני עתיד לרכוש דירה בתל אביב. הדירה רשומה 41 מ"ר בטאבו אבל בפועל בנכס סגרו שתי מרפסות (לפני כ-25 שנה, ללא היתר), כך ששיטחו כעת הוא 53 מ"ר.

האם בהערכת השמאי הוא יתייחס לכל שטח הנכס (53 מ"ר) או שהוא עתיד להוריד שווי מהנכס בעקבות סגירת המרפסות?
השטח שנוסף לדירה הינו ממש בתוך הדירה ומשמש כשטח מגורים רגיל.

תודה
שמאות דירה תל אביב
שמאות לצורך משכנתא ( שמאי מטעם הבנק) או רכישה?
 
שמאות למשכנתא

שמאות מטעם הבנק לצורך משכנתא
שמאות למשכנתא
הי,
במידה ובנכס בוצעו הרחבות ( גם אם ישנות מאוד) ללא היתר בניה, השמאי לא יביא אותם בחשבון וייתכן שאף יפחית מהשווי בגין הצורך בהתאמה להיתר.

יש אפשרות לבדוק באם ניתן להכשיר את סגירת המרפסות ( במידה וישנן יתרת זכויות בניה שלא נוצלו) שאז תקוזז עלות ההכשרה והוצאת ההיתר.

ממליך לך להזמין שמאי לפני החתימה על החוזה ובקשת המשכנתא, כדי לראות מה הסכום אותו יאשר הבנק.

בהצלחה!
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה