החלטה תקדימית בדבר פינוי בינוי ( תמ"א 38 )

[אורח לרגע112]

החלטה תקדימית בדבר פינוי בינוי ( תמ"א 38 )

בקישור הבא, מדובר על החלטה תקדימית של וועדת ערר מחוזית שבה נקבע כי לא די בהחלטה בידי רוב של 80 אחוז מהדיירים לתמ"א פינוי בינוי, אלא ( למעשה ) ההחלטה חייבת להתקבל ברוב של 100 אחוז מהדיירים, וזאת בניגוד ללשון הוראת התמ"א ( שם מדובר על רוב של 80 אחוז ).
איך הגיעו להחלטה הזאת, בעזרת ההיגיון והשכל הישר.... בתחום המשפט זה נקרא "מידת קל וחומר " ומדובר על כך בכתבה.
לאמר זאת בקיצור, תמ"א 38 פינוי בינוי, זו החלטה כבדה יותר לעומת תמ"א מסוג 1 ( שבה נדרש רוב של 100 אחוז מהדיירים ).
אז קל וחומר שבעת פינוי בינוי נדרש רוב של 100 אחוז ( כך להחלטת הוועדה )

מאחל לעצמי שהשכנים שלי לא ידרשו ממני להסכים לתמ"א מכל סוג.
איזה קללות משונות יש ליהודים במחנה הריכוז הזה...

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5565661,00.html#autoplay

 

[אורח לרגע112]

מה שמשעשע אותי בכל הסיפור על תמ"א

מה שמשעשע אותי בכל הסיפור על תמ"א, זה שהעניין כולו נסב על התמגנות מפני רעידת אדמה. רק ש... בישראל אין רעידות אדמה.
לפעמים יש רעידות אדמה קלות.. לא קריטי.
דווקא בפריפריה, באיזורים בהם יש רעידות אדמה מדי פעם, דווקא שם הדיירים לא עושים תמ"א. מה שמחטיא את כל הרעיון של התמ"א.

הדיירים בארץ פשוט חדורי תאוות בצע, וזה הסוד האמתי מאחורי התמ"א. הם רוצים תוספת בנייה חינם, שיפוצים חינם, חיזוק יסודות חינם, מעלית חינם, עליית ערך הדירה חינם, פטור מהיטל השבחה וכל היתר לא מעניין אותם בגרוש.

ככה זה כשחיים במחנה ריכוז... אנשים מטפחים מנטליות של עבדים.
כן, אמרתי את זה. מחנה ריכוז מוקף גדר.
מחנה ריכוז ליהודונים.

 

[אורח לרגע112]

אפילו טעויות בנסח טאבו, לא עוצרות את התמ"א....

קראתי כאן שאפילו טעות בנסח טאבו, בסופו של דבר לא מנעה את פרויקט תמ"א 38 ( מסוג 1 ).
כך קבעה המפקחת על בניינים משותפים מסיבות שלא הבנתי ממש, מפני שפסק ההחלטה של המפקחת לא ממש מנומק, אלא ( בעיניי ) רק מתאר את גרעין הבעיה, ולא ברור לי איך באמת המפקחת הגיעה להחלטה לאישור המיזם.
&nbsp
https://nadlan.walla.co.il/item/3252126

 

[אורח לרגע112]

ומה עם רצונו של הדייר הסרבן ?

זהו, שאני עוקב פה ושם אחר זכותו של השכן הסרבן לעמוד בסירובו לתמ"א 38 מסוג 1 או 2, עוקב ומחפש כתבות ומאמרים, אולי איזו פסיקה תקדימית, ו.... כלום.
אין שום דבר, גם לא חריג אחד לכלל.
מדובר בתנופה שכנראה לא ניתן לעצור אותה. תנופה שלפתע קפצה על הדיירים.
אפשר לסרב לתמ"א רק מטעמים עניינים.
ומה הם טעמים עניינים לסירוב לתמ"א? זהו שאין.... עדיין לא המציאו אותם.
&nbsp
https://www.hsn.co.il/article/אין-בשורה-לסרבני-תמא-38/
&nbsp
https://www.google.com/search?q=זכו...rome..69i57.9703j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8
&nbsp

 

[אורח לרגע112]

קבלני הבנייה, חרדים מפני ביטול התמ"א 38

לאחרונה היו כמה הצהרות לגבי האפשרות שהתמ"א 38 לא תחודש ל 5 השנים העוקבות למאי 2020 ( התמ"א מחייבת אישור מתחדש ). וכנראה שהאפשרות לאי חידוש התמ"א ( או ביטול התמ"א ), מדאיגה את הקבלנים.
אני חושב שהם דואגים לשווא.
אני לא מאמין שהתמ"א לא תחודש.
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5565890,00.html

 

[אורח לרגע112]

זאת הפקעת זכויות קניין ורכוש פרטי, זה טרור משפטי

הנושא של תמ"א 38 מהווה לא פחות מאשר טרור משפטי ופגיעה בקניין פרטי.
הגל הסוחף הזה נשען על יוזמת המדינה ועל תאוות הבצע של רוב הדיירים לאותו בניין מסויים שבו יש למעשה רוב למיזם אך לא הסכמה של 100 אחוז מהדיירים.
למעשה, זכותו של הדייר הסרבן להטיל ווטו על המיזם, לעולם לא עומדת.
או שהמפקח על בניינים משותפים אוכף את המיזם, או שבית המשפט האזרחי מאיים על הסרבן שאם לא ייענה למיזם, עליו לפצות את שכניו במחיר של חיזוק המבנה.
זה לא פחות מאשר טרור משפטי שלפתע קפץ על מיעוט הדיירים שכל רצונו רק לשמור על הקיים, כפי שתמיד היה.
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5548467,00.html

 

[אורח לרגע112]

עתיד התמ"א ( כאמור ) לא וודאי

ישנן כתבות שונות באינטרנט מהן אני מסיק שקיימת התנגדות של "המועצה הארצית לתכנון ולבנייה" ומקצת הרשויות לחידוש המשך תמ"א 38.
יחד עם זאת באותה נשימה מדובר גם על האפשרות לחדש את תמ"א 38 במן מקצה שיפורים שכולל ( בין היתר ) גם היטל השבחה שאמור להשביע את רצונו של נציג השלטון המקומי ונציגי רשויות מקומיות.
לא כ"כ הבנתי מה התמ"א 38 המחודש אמור לכלול בנוסף להיטל השבחה.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001290759

https://bizzness.net/התקבלה-הכרעה-תמא-38-תימשך-עם-מקצה-שיפורי/

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3765574,00.html

 

[אורח לרגע112]

לחיות באתר בנייה חיים שלמים, מדי יום

לפעמים כשאני קורא על סבלם של אחרים בענייני בנייה ושיפוצים, אני מפיק מכך מידה של נחת.
מסתבר שלא רק אני מרגיש שאני חי באתר בנייה מיום שנולדתי ועד שאמות כנראה.
לא מבין בכלל מה הטעם בהתחדשות עירונית כשמדובר בעיר בנויה. כמה אפשר לחדש?
כל מקום בונים, סוללים, משפצים, מרצפים. וזה לעולם לא נפסק.
בחלק מהמקרים, מדובר בשעות פעילות שאמורות להיות שעות מנוחה על פי חוקי מדינת ישראל, אבל מדינת ישראל בכבודה ובעצמה מפרה אותם ( נו בטח.. אלא מי ).
&nbsp
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5564024,00.html
&nbsp

 

[אורח לרגע112]

דיירי פרוייקט תמ"א 38 ברעננה- "עברנו גיהינום"

הכותרת "עברנו גיהינום" ציטוט מפיהם של חלק מדיירי הבניין ברח' קרן היסוד ברעננה.
מדובר בבניין ישן שעבר תמ"א 38 מסוג 1, ובו נותרו ליקויי בנייה רבים ומשונים לאחר גמר הבנייה.
הדיירים גם מתלוננים על הסבל הרב שנגרם להם בעת תהליך המיזם עצמו, חלקם דיירים מבוגרים.

http://mynetraanana.co.il/נדל-ן/דיי...נה-לאחר-פרויקט-תמ-א-38-עברנו-גיהינום-400227/5

 

[אורח לרגע112]

בחיים, אין ארוחות חינם !

אני באמת מאמין באמיתות הפתגם הזה.
קיבלת משהו "חינם", ונאמר לך שזה חינם, אל תאמין.
אתה חייב לשלם על זה איכשהו, בכסף, בשווה ערך כסף, או בסבל מסוג אחר שאיננו מדיד.
ארוחות חינם? אין דבר כזה !