לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
43174,317 עוקבים אודות עסקים

פורום ועד בית- בתים משותפים

החיים בבית משותף מעוררים אינספור שאלות וגם חיכוכים לא מעטים כמעט בכל נושא: הרחבות; שיפוצים; השתלטויות; מטרדים; תשלומים; החלטות רוב וזכויות מיעוט - בקיצור אין רגע דל. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לבית המשותף. הפורום מיועד לבעלי דירות, וועדי בתים, שוכרים, מתחזקים וכל מי שמתעניין ומחפש כלים ופתרונות למצבים השכיחים בכל בית. עו"ד עפר שחל עוסק בתחום הבתים המשותפים כבר למעלה מעשרים שנה וישמח להשיב על שאלותיכם.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום ועד בית- בתים משותפים

החיים בבית משותף מעוררים אינספור שאלות וגם חיכוכים לא מעטים כמעט בכל נושא: הרחבות; שיפוצים; השתלטויות; מטרדים; תשלומים; החלטות רוב וזכויות מיעוט - בקיצור אין רגע דל. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לבית המשותף. הפורום מיועד לבעלי דירות, וועדי בתים, שוכרים, מתחזקים וכל מי שמתעניין ומחפש כלים ופתרונות למצבים השכיחים בכל בית. עו"ד עפר שחל עוסק בתחום הבתים המשותפים כבר למעלה מעשרים שנה וישמח להשיב על שאלותיכם.
x
הודעה מהנהלת הפורום
התשובות אינן תחליף ליעוץ משפטי. אין לראות בתשובות בפורום תחליף ליעוץ משפטי והן נועדו לתת כיוון ראשוני ותמציתי בלבד, בהסתמך על דרך הצגת השאלה ועל ידע כללי.
המשך >>

לצפיה ב-'הצבעה באמצעים אלקטרוניים'
הצבעה באמצעים אלקטרוניים
<< ההודעה הנוכחית
10/10/2018 | 09:22
5
37
שלום למקצוענים,
 
מהו הנוהל בבניין משותף להצבעה באמצעות פייסבוק, ווטסאפ או כל אמצעי אלקטרוני אחר או באמצעות משאל טלפוני (במקום לכנס אסיפה על כל עיניין פעוט או דחוף)?
 
באיזה מקרים מותר לבצע ?
מה החוק אומר בנושא?
 
(בניין בן 40 דירות, יש לנו דיירת אחת שלא מוכנה שזה ייעשה שלא באסיפה מן המניין. ולא משנה לה על מה הדיון. אשמח אם תוכלו לצרף גם לינקים רלוונטיים).
 
תודה
ועד בית- בתים משותפים >>
לצפיה ב-'שיטות הצבעה'
שיטות הצבעה
( לעמוד שלי בתפוז )
10/10/2018 | 15:33
4
34
החוק לא אומר על זה כלום.
סעיפי החוק בתחום זה נולדו הרבה לפני עידן הווטאפ והרשתות החברתיות.
הדרך לבצע זאת היא או על ידי שינוי תקנון ולשם כך נדרש רוב מיוחד. או על ידי כינסו אסיפת בעלי דירות וקבלת החלטה בנושא ובלבד שתהיה מקובלת על כלל בעלי הדירות. 
ועד בית- בתים משותפים >>
לצפיה ב-'לא הבנתי, '
לא הבנתי,
10/10/2018 | 16:03
3
23
"כלל בעלי הדירות"( 100%) או רוב מיוחד( שני שליש)?
 
ואם דייר לא הצביע כי לא היה, האם ניתן לשאול אותו יותר מאוחר, באופן פרטי?
 
תודה
ועד בית- בתים משותפים >>
לצפיה ב-'הרחבה'
הרחבה
( לעמוד שלי בתפוז )
10/10/2018 | 16:28
2
31
אסביר: 
חלופה ראשונה היא שינוי תקנון ואז נדרש רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. זו דרך מצוינת והיא גם תקפה מול בעלי דירות עתידיים.
חלופה שניה היא לקבל הסכמת כלל בעלי הדירות, ניתן גם לקבל הסכמה כזו בטלפון או ביפוי כוח ממי שנבצר ממנו להשתתף באסיפה.
ועשיתי כאלה דברים בבתים גדולים. רק צריך לשים לב שלא משאירים מחוץ לתמונה מישהו. כלומר בעל דירה שאין לו פייסבוק או ווטאפ, חייבים לאפשר לו דרך הצבעה ואמירה, למשל במייל או בדרך אחרת שיבחר.
רעיון נוסף: קובעים שתקנון שאסיפה פיזית תקיים אחת לשנתיים וכל היתר ינוהל בפורום אינטרנטי או פייסבוק. 
ועד בית- בתים משותפים >>
לצפיה ב-'הבנתי. שאלה אחרונה, '
הבנתי. שאלה אחרונה,
10/10/2018 | 17:57
1
24
מה קורה אם לאסיפה לא מגיעים כולם, ולכן גם משיגים רוב מיוחד? 
האם אפשר ללקט יותר מאוחר את ההצבעה בעיניין, דייר דייר, באופן אישי, ממי שלא נכח?
המון תודה
ועד בית- בתים משותפים >>
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
( לעמוד שלי בתפוז )
10/10/2018 | 19:14
23

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד עפר שחל הוא בעל ותק של 25 שנה בעריכת דין. בעל תואר LLB‏ במשפטים; בעל תואר ראשון בספרות כללית והשוואתית ותואר שני בפילוסופיה (שניהם בהצטיינות). כל
עוד...

הודעות אחרונות

09:22 | 15.10.18 אורחים בפורום
08:22 | 15.10.18 yaely2
22:43 | 14.10.18 אורחים בפורום
17:26 | 14.10.18 אורחים בפורום
06:54 | 12.10.18 אורחים בפורום
10:35 | 11.10.18 גקסון6
07:27 | 11.10.18 רחליקו5
21:56 | 09.10.18 אורחים בפורום
21:26 | 09.10.18 אורחים בפורום
08:18 | 09.10.18 אורחים בפורום
07:27 | 09.10.18 אורחים בפורום
21:55 | 07.10.18 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ