בריכה רצינית במרפסת גג

[puptits]

בריכה רצינית במרפסת גג

שכן בנה בריכה במרפסת (קומה אחרונה, יש לו מרפסת ענקית, הערכה כ 70 מטר)
לא מתנפחת, לא כזו שמפרקים בסוף העונה ומאפסנים, לא גקוזי, אלא ממש בריכה 5X4 בערך, עומק לדעתי לפחות 0.80 עם חיפוי עץ מסביבה.
משהו מגניב, לחצר, לא למרפסת גג.

אני ידוע שזה מעבר ליכולת הנשיאה המתוכננת (והמבוצעת) של המרפסת.

למי פונים? מתלוננים? מה עושים כדי שיפרק? (אגב, מדובר בשוכרים ולא בבעל הנכס)
האם ישנה אחריות אישית לועד?
תודה וחג שמח

 

[עוד עפר שחל]

בריכה פרטית בבית משותף

זה מגניב לשכן מלמעלה, אבל פחות לשכנים מלמטה...אני ממליץ לועד הבית להוציא מכתב דרישה לבעל הדירה ולשוכרים גם יחד שמבהיר את הסיכון ודורש להעביר מיד אישור מבעל מקצוע לכך שנבדקו ואושר בענין כל שנדרש כולל מבחינת בטיחות, רישוי, היתרים, ביטוח.
היה ולא תשקלו לנקוט בהליך משפטי וכל ההוצאות יהיו עליהם.

 

[puptits]

תודה, אז אני מבין

שזה ייהרג ובל יעבור.
ושאין מצב שיקבל את כל האישורים הנדרשים.
תודה, אעביר מסר לועד.
&nbsp
האם ישנה אחריות אישית לועד?
לאחרונה הוחל ביטוח שכזה לחברי הועד, כנגד תביעות אישיות.

 

[סתם מבקרת]

הכי פשוט זה להפנות תלונה למחלקת הבינוי בעיריה. בד"כ מטפלים

במקרים כאלו במהירות. זה יחסוך לכם מכתבים מיותרים והוצאות עו"ד ומשפט.
כל אחד מהדיירים יכול לפנות בלי קשר אם הוא בועד הבית או לא.

 

[עוד עפר שחל]

אחריות אישית של חברי ועד

טוב מאוד שעשיתם הרחבה של הביטוח כדי שתכלול גם כיסוי נגד תביעות אישיות נגד הוועד. כאשר ועד פועל באופן סביר אין לו צורך לחשוש מתביעות אישיות.

 

[puptits]

תודה ושאלת המשך

הועד פועל באופן סביר, השכנים לא...
&nbsp
הועד אמש התפטר, כולו. אין מתנדבים (יש חברת ניהול מעפאנה, אבל לפחות זה קיים)
למי פונים, לתרבות הדיור? ישר למפקח שימנה ועד בשכר?
&nbsp
האם אפשר להניח את המפתחות וללכת?
כמו לסגור חשבון, לבטל קווים/הו"ק (חברי הועד רוצים להסיר מעצמם את התפקיד והרישומים
האמת שזה נראה לי פעולה אגרסיבית, אבל אני יכול להבין את הועד.
ללא איום בפעולה חד-צדדית, העסק ימשיך להיות רשום על הועד וזה לא יזיז את הדיירים
&nbsp
אשמח לדעת כיצד נכון להעביר את "השרביט" מבלי להזיק אך גם מבלי להתקע איתו.
תודה

 

[סתם מבקרת]

לא ברור לי למה יש ועד אם יש חברת ניהול. הלא לחברת ניהול

משלמים כדי שתטפל בכל מה שקשור לבניין, כדי שלא יהיה צורך בועד מתנדב.
מי מינה את חברת הניהול? מי משלם לה? מה החוזה איתה? בדקתם אם אפשר להחליף את חברת הניהול באחת טובה יותר?
שנית, למיטב ידיעתי הועד לא נושא באחריות אישית למה שעושים שכנים בשטח דירתם הפרטי.
אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור אתם בהחלט יכולים לפנות אליהם בבקשת עזרה. הם מוציאים מכתב של עורך דין לשכן הסורר והם ייעצו לכם למי לפנות.
אני חושרת ואומרת שכדאי לפנות לעיריה, רצוי בכתב ורשום. בריכה בנויה על הגג טעונה אישור בניה והעיריה תטפל בזה אחרת, אם יקרה אסון זה יחול על ראשה בעיקר אם תוכיחו שיידעתם אותם והם לא פעלו בעניין. במקומכם לא הייתי מחכה שניה נוספת.

 

[puptits]

ומי משלם לחברת הניהול?

חברת ניהול זו בפרקטיקה, הם מנקים, מתחזקים, ומנהלים את השוטף הבניין.

הועד ממנה ומשלם לחברת הניהול ומפקח עליה
הועד מחזיק בחשבון הבנק (חס וחלילה חברת הניהול)
הועד חייב בתשלומי החובה, חשמל, מעליות (ולא חברת הניהול, אלא אם אתן להם הרשאה או צקים. במקרה שלנו עשינו הו"ק.)
חברת ניהול מקלה על עבודת הועד והיא אינה במקומה בכלל.
חייבים ועד בית, בטח בבניין עם 50 דירות

לעניין הביטוח
תאמיני לי ששכן ירצה לתבוע את הועד, הוא גם ירשום את שמות החברים בועד בנוסף.

היום הסתבר לי לפי התכניות, שהמרפסת שבה נבנתה הבריכה היא בכלל שטח משותף, מה שמפשט או מסבך את כל נושא בניית הבריכה והשימוש במרפסת שבגג.

 

[עוד עפר שחל]

חברת ניהול מול ועד

גם בבית בו יש חברת ניהול, מומלץ לשמר ועד בית מתנדב. למעשה תפקיד ועד הבית משתנה והופך מתפקיד של מתחזק הרכוש המשותף, לתפקיד של מפקח על המתחזק/חב' הניהול. זה לכאורה קל יותר ופחות מעמסה. לא תמיד. אני לא ממליץ להשאיר בית לניהול בלעדי של חברה חיצונית.