סתימות ביוב חוזרות ונשנות מה עושים?

[nibar11]

סתימות ביוב חוזרות ונשנות מה עושים?

שלום,
אני גרה בבנין שיש בו 12 דירות מתוכן: 10 מושכרות , 2 לא מושכרות.
במחצית מהדירות המושכרות גרות משפחות שיש בהם תינוקות, ביתר הדירות יש מספר שוכרים.
בשנים האחרונות יש בבניין סתימות ביוב חוזרות ונשנות.
הסיבה לכך היא בעיקר מגבונים ופסולת שמושלכת לאסלה במקום לפח ע"י ההורים.
כתוצאה מכך, הוצאות לפתיחת סתימות ביוב הסתכמו השנה ב-7000 ש"ח.
יש לציין כי דמי הוועד החודשיים בבנין גבוהים מאוד יחסית לבנינים דומים בשכונה (גובים אצלנו 300 ש"ח במקום 200 ש"ח).
מידי שנה באסיפת דיירים, בעלי הדירות שאינם גרים בבנין, מצביעים להעלות את דמי וועד הבית.
מי שמשלם את וועד הבית בדירות המושכרות הם השוכרים.
וועד הבית הוא בעלי דירות שאינן גרים בבנין מאחר ואלו שגרים בבנין יש בעיות בריאות.
הוצע שבמידה ולא תעזור הסברה, הדירות שיש בהם תינוקות ישלמו וועד בית גבוה יותר.
בתשובה לכך, וועד הבית אומר שאין בסמכותו להטיל קנסות.
האם יש פיתרון בו המיעוט לא יסבול מהעלאות של דמי וועד הבית הגבוהים ממילא?
תודה,
ניבר

 

[עוד עפר שחל]

דמי ועד

כדי לעשות אבחנה בתשלום דמי ועד כמו שהצעת, צריך שכולם יסכימו לכך, וזה כמובן חסר סיכוי. זה לא הפתרון. חבל כמובן שלא ניתן לדעת או לגלות מי סותם את הביוב. אם זה היה ניתן אז היה הרבה יותר קל. מה שנשאר לעשות הוא התראות.
ועד בית צריך להתריע על התופעה בכתב מול השוכרים ומול המשכירים. בסופו של דבר המחיר של דמי ועד גבוהים פוגע גם בשוכרים אשר משלמים את דמי הועד והם אלה שמשתמשים בדירה ויוצרים את הבעיה. הם צריכים להבין שזה עולה להם ביוקר.

 

[nibar11]

עו"ד שחל תודה על תגובתך לגבי הפיתרון שהצעת :

ועד בית צריך להתריע על התופעה בכתב מול השוכרים ומול המשכירים>
המשכירים אדישים מאחר הדירות נמצאות באיזור מבוקש מאוד בתל אביב.
השוכרים מקבלים את וועד הבית בתור עובדה מוגמרת.
גם השוכרים אדישים מאחר ומדובר בשוכרים שהם ממילא לתקופה זמנית בבניין, אנשים ללא תרבות דיור בסיסית,חלקם עם כיסים עמוקים.
יש לציין כי בבנינים אחרים שיעור הדירות המושכרות יותר נמוך ולכן שומרים יותר על הבנין.
אוליי ניתן לחשוב על פיתרון נוסף?

תודה, ניבר

 

[עוד עפר שחל]

שוכרים בבית משותף

אין בכלל ספק, שכאשר בבית אחד יש רוב כה גדול של דירות מושכרות, מקשה הדבר מאוד על ניהול הבית, מכל הבחינות. לשוכרים מטבע הדברים אין ענין בבית לטווח ארוך (אלא אם מדובר בחכירה או שכירות לתקופה ארוכה ולא זה המצב השכיח, שכן המשכיר בדרך כלל שומר על הסכמים קצרים של שנה עם אופציה אחת לכל היותר וזאת כדי להעלות את דמי השכירות מדי שנתיים).
יחד עם זאת מהיכרותי שוכרים הרי שגובה דמי ועד כן משנה להם ורובם אינם אדישים לגביו. כמובן שלא ניתן להכתים את כל השוכרים, לא כולם אשמים בסתימת הביוב, בוודאי לא באותה מידה. אולי כדאי להיוועץ עם בעל מקצוע כדי לברר אולי בכל זאת ניתן לאתר את מקור הסתימה.