לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
69926,992 עוקבים אודות עסקים

פורום מקרקעין

ברוכים הבאים לפורום מקרקעין! המקום בו אתם הגולשים יכולים לדבר, לשאול ולמצוא תשובות

בכל הקשור לרכישה ו/או מכירה או השכרה של דירת מגורים.  

מוזמנים לשאול שאלות גם בנוגע לסוגי מקרקעין אחרים. 

כמובן אל תהססו לשאול שאלות גם לאחר שקיבלתם כבר את חזקה בדירה. 

מחכה לשאלות שלכם :)  

הנהלת הפורום:

אודות הפורום מקרקעין

ברוכים הבאים לפורום מקרקעין! המקום בו אתם הגולשים יכולים לדבר, לשאול ולמצוא תשובות

בכל הקשור לרכישה ו/או מכירה או השכרה של דירת מגורים.  

מוזמנים לשאול שאלות גם בנוגע לסוגי מקרקעין אחרים. 

כמובן אל תהססו לשאול שאלות גם לאחר שקיבלתם כבר את חזקה בדירה. 

מחכה לשאלות שלכם :)  

x
הודעה מהנהלת הפורום
אין לפרסם בפורום. כל הנכתב בפורום אינו בגדר ייעוץ משפטי.
המשך >>

לצפיה ב-'מכירת דירה לפני גירושין'
מכירת דירה לפני גירושין
<< ההודעה הנוכחית
11/09/2019 | 09:28
3
15
שלום,
אנחנו עומדים לפני גירושין.
 שנינו בעלי דירה . קנינו דירה חדשה  מקבלן לפני כשנתיים כמשפרי דיור. עדיין לא עברנו אליה וגם בה נרשמנו בשותפות.
בגירושין המטרה שכל אחד יישאר עם דירה .
כשרכשנו את הדירה החדשה שילמנו מס רכישה כמשפרי דיור (על דירה יחידה, כך שנמכור את הדרה הראשונה תוך שנה).
 השאלה מה יהיה הדין מבחינת מס רכישה עבור מי מאיתנו שיקבל את הדירה החדשה? 
 
מקרקעין >>
לצפיה ב-'מכירת דירה לפני גירושין - מס רכישה'
מכירת דירה לפני גירושין - מס רכישה
( לעמוד שלי בתפוז )
11/09/2019 | 23:20
2
3
ינון שלום, 
ראשית אני מניחה שהדירה ששניכם בעליה היא בבעלותכם 50/50. (נקרא לה: "דירה ראשונה")
למעשה שניכם התחייבתם (כל אחד עבור חלקו בנפרד) למכור את הדירה הראשונה במועד החוקי ( תוך 12 חודשים מקבלת הדירה מהקבלן)  על מנת שהדירה מהקבלן תחשב כדירה יחידה. 
היות ואתם לא רוצים למכור את הדירה שבבעלותכם, אלא להעבירה בינכם אגב גירושין  (העברה פטורה ממס) , אז כאן רשויות המס יראו לגבי אחד ממכם
שלא קיים את חובתו למכור את חלקו בדירה והשאיר אותה בבעלותו  
(ביחס לדירה הראשונה). לכן סביר להניח כי רשויות המס יחייבו במס רכישה.
יש לציין כי יחייבו את מי שהשאיר אצלו את הדירה הראשונה במס רכישה  לפי דירה שניה על החלק שנרכש על ידי אותו אחד בדירת הקבלן, במקרה דנן כמחצית מס עבור עסקת דירת הקבלן. 
עוד יצוין כי ההעברה אגב גירושין לא מבטלת את עסקת הקבלן והמס בגינה אשר  עדיין עומד ותלוי. רצוי לאחר העברה אגב גירושין לשלם מידית את המס כדי להימנע מהפרשי הצמדה וריבית. בנוסף חשוב,לתת ביטוי לנשיאה בתשלום המס הזה במסגרת איזון תשלומים בניכם בהסכם הגירושין. 
 
מקרקעין >>
לצפיה ב-'מכירת דירה'
מכירת דירה
12/09/2019 | 10:17
1
4
תודה על התשובה המנומקת. עלי לציין כי כמובן מדובר גם במשכנתא שיש על הדירה האם עדייןהכל תקף גם לגבי המשכנתא?
מקרקעין >>
לצפיה ב-'משכנתא מכירת דירה'
משכנתא מכירת דירה
( לעמוד שלי בתפוז )
12/09/2019 | 22:05
1
ינון שלום, 
אני מבינה כי על הדירה מהקבלן לקחתם משכנתא, כלומר אתה וזוגתך כתובים שניכם כלווים והבנק לטובת מתן המשכנתא (הלוואה) רשם לטובתו משכון ברשם המשכונות + הערת אזהרה לטובותו בטאבו.
לפי ידיעתי אין לעניין המס רכישה כל השפעה על תוקף המשכנתא. המשכנתא תמשיך להיות תלויה ועומדת.   
כדי להסיר אחד ממכם להיות לווה ,יש לפנות לבנק אשר נתן את המשכנתא ולמלא אחריו דרישותיו ,אשר בין היתר יבקש אישור על תשלומי מס.    
 
מקרקעין >>

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד אילנה ספקטור , פועלת מספר שנים בתחום המקרקעין ובפרט בייצוג במכירת או רכישת דירות מגורים והסכמי שכירות. במסגרת פעילותה דואגת ללוות מוכרי או רוכשי
עוד...

הודעות אחרונות

11:37 | 16.09.19 אורחים בפורום
09:28 | 11.09.19 אורחים בפורום
11:05 | 05.09.19 אורחים בפורום
09:18 | 03.09.19 אורחים בפורום
10:58 | 01.09.19 אורחים בפורום
16:35 | 20.08.19 אורחים בפורום
22:44 | 04.08.19 אורחים בפורום
23:44 | 02.08.19 דיברגנט
08:38 | 28.07.19 אורחים בפורום
12:37 | 25.07.19 תלתלים19
07:05 | 19.07.19 אורחים בפורום
20:13 | 13.07.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ