דירה בירושה

[redaresg]

דירה בירושה

הורי גרושים ואבי חי עם בת זוג.
לפני מספר שנים קנה מכספו דירה אשר נרשמה על שם בת הזוג עם הערת אזהרה לפי סעיף 128 על שמו של אבי.
אבי מתכוון להוריש את הדירה לי אחרי מותו, איך ניתן להבטיח זאת?

 

[עוד עמיחי ויינברגר]

דירה בירושה

שלום רב,

אדם יכול להוריש רק מה ששיך לו. לפי מה שאתה מתאר בת הזוג רשומה כבעלת הזכויות בנכס.
יש לבדוק מכח מה נרשמה הערת אזהרה ? האם מכח הסכם הלוואה ?
בכל מקרה, יש לבדוק את העניין כמו שצריך. יכול מאוד שכדאי להחליף את רישום הערת האזהרה ברישום משכנתא לזכות אביך.

 

[redaresg]

מס רכישה

שלום,
בהמשך לשאלתי הקודמת, האם במצב בו היא מוכרת לי או מעבירה לי את הדירה ללא תמורה יחול עלי מס רכישה מלא? (היא כידועה בציבור של אבי, ולי דירה נוספת על שמי) ?

תודה

 

[עוד עמיחי ויינברגר]

העברה ללא תמורה - מס רכישה

שלום,

אם היא מוכרת לך את הדירה או מעבירה לך את הדירה ללא תמורה יחול עליך מס רכישה מלא. פטור חלקי במס רכישה הוא רק בהעברה ללא תמורה ל - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות.

יחד עם זאת, יתכן ויש היקש, וניתן לברר זאות מול רשות המסים (מיסוי מקרקעין).