לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
70937,093 עוקבים אודות עסקים

אודות הפורום תמא 38 והתחדשות עירונית

x
הודעה מהנהלת הפורום
ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
 חשוב לציין כי פורום זה וכל הנאמר בו, בין אם על ידי מנהל הפורום ובין אם על ידי גולשים אחרים, אינו מהווה עצה משפטית או תחליף לה ועל כן אין להסתמך עליו.
המשך >>

לצפיה ב-'דייר סרבן תמא 38/2'
דייר סרבן תמא 38/2
<< ההודעה הנוכחית
05/07/2019 | 18:29
4
101
בבנין בן 2 קומות, 6 דיירים, דירות לא זהות בגודלן, מקודם תהליך תמא 38/2. לאחר מספר שנים ובחינת מספר יזמים וקבלנים שונים הוחלט על יזם בהצבעת רוב בישיבת וועד. התמורה המוצעת זהה בשטחה לכל הדירות.
בעל הדירה הגדולה, אשר באופן סיסטמטי משווה עצמו לדירה הקטנה ביותר (למרות שכל הדירות בבנין גדולות מאותה דירה), מסרב לחתום בטענה שהתוספת אמורה להיות באחוזים ולא בשטח.
שאר הדירות הבינו כי זה לא ישים שכן לא ניתן לוותר על הממ"ד לדירה הקטנה ואם כל השאר ידרשו תוספת עפ"י אחוזים לא ניתן יהיה לקדם את הפרוייקט שכן אין מספיק שטח להוספת אחוזים כנ"ל לכל הדירות.
הדייר הסרבן מחפש תירוצים שונים ומשונים לאי הסכמתו לחתימה, החל במציאת תביעה מלפני עשר שנים כנגד היזם וטענה מול שאר הדיירים כי היזם אינו אמין (ובמקביל אומר ליזם כי אם יקבל עוד שטח יסכים לחתום על ההסכם, כלומר "בעיית האמון" ניתנת לפתרון בסחיטת היזם), בטענה כי מצא יזם חלופי שנותן יותר (בעלי דירות אחרים הלכו לבדוק את ההצעה והסתבר כי היזם החלופי בעצמו מסתמך על "תוכנית תמא" שהוגשה לעירייה אך לא אושרה, לא ניתן לדעת באם תאושר או מתי ולכן הצעתו לא ישימה בשלב זה) וכעת מדגיש כי בידו 21.5% מהשטח המשותף, כך שאמנם מתקיים חוק 80% מבעלי הדירות אך ברשותם כ 78.5% מהשטח המשותף.
מה ניתן לעשות במקרה כזה של סחטנות?
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'בעל הדירה הגדולה(הסרבן) - צודק.'
בעל הדירה הגדולה(הסרבן) - צודק.
05/07/2019 | 23:27
1
75
בא ניקח מקרה קיצוני כדיי להבין.
5 דירות מתוך ה-6, 4 חדרים, הדירה השישית - חדר אחד.
נראה לך סביר שדירת חדר תקבל אותו שטח של דירה 4 חדרים? זה הזוי.
זה שהשאר מוותרים, זה עניין שלהם, הוא(הסרבן) לא חייב.
מה שכן, אפשר לעשות איזון תמורות ע"י שמאי/אדריכל ומישהו ישלם את ההפרש בין הדירות, היזם, או הדיירים עצמם, או, גם וגם.
אם אתם מוותרים על הזכויות שלכם לטובת השכן עם הדירה הקטנה, יהיה הרבה יותר פשוט.
עוד דבר - איך אתה יודע אלו זכויות בנייה יקבל היזם שנבחר? אולי יקבל יותר ממה שאומר, ויקח לעצמו?
רצוי להגביל בחוזה את זכויות הבנייה שהקבלן טוען להם.
בנה יותר ממה שהצהיר, יפצה את הדיירים.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'כנראה לא הסברתי נכון'
כנראה לא הסברתי נכון
06/07/2019 | 12:53
68
לא מדובר בקבלת דירות זהות לכולם אלא תוספת לכל דירה לפי גודלה בפועל (עפ"י מדידת שמאי) לפי חוקי תמ"א, כלומר תוספת ממ"ד, חניה והעלאת קומה. לפי הדוגמא שלך, דירת 4 חדרים תהפוך ל - 5 חדרים ודירת חדר תהפוך לדירת 2 חדרים ולמען הסר ספק, ההבדל בין הדירות הוא לא הבדל כזה כמו בדוגמא. ובכל מקרה ידועות לנו זכויות הבניה שכן נבדקו ע"י מספר יזמים ואדריכלים וכולם חזרו עם אותם נתונים
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'חסרים פרטים.- יכול להיות שהסרבן מפסיד חדר.'
חסרים פרטים.- יכול להיות שהסרבן מפסיד חדר.
10/07/2019 | 03:02
1
50
נניח שמוסיפים לכל דירה ממד+חניה(25מ"ר).
נכפיל ב- 6 יוצא שמוסיפים לכל הדיירים 150מ"ר.
הסרבן צריך לקבל באופן יחסי תוספת של 32.25 מ"ר.
שאר הדיירים(בממוצע)- 23.55 מ"ר.
ההפרש - 8.7 מ"ר (במידה ומוסיפים *רק* חניה וממד).
גם אם הקבלן לא יכול/לא מעוניין, לפצות(ואתם מקבלים את זה), הדיירים יכולים/צריכים לפצות את הדייר באופן יחסי, כך שבעל הדירה הקטנה, יתן את הפיצוי הגבוה וכו'.
לפי החישוב שלי, ההפרש בין הדירה הגדולה ביותר לקטנה ביותר, יכול לנוע בין 20-40 מ"ר, לא עניין של מה בכך.
תמא 38 והתחדשות עירונית >>
לצפיה ב-'לא נראה לי. התמא 38 זה פרוייקט'
לא נראה לי. התמא 38 זה פרוייקט
15/08/2019 | 17:42
37
בזוי. קומבינה של הממשלה, יזמים, עורכי דין ודיירים רודפי בצע שמשעמם להם
 
עצוב מאוד שדיירים מבוגרים נאלצים להתפנות. זאת התעללות לשמה
תמא 38 והתחדשות עירונית >>

מנהל/ת הפורום

אודות:
את/ה מוביל/ה בתחומך? אנו מזמינים למשרדינו בימים אלו בעלי מקצוע המתאימים לנהל פורום מקצועי באשכול המומחים של אתר הקהילות המוביל תפוז אנשים. מנהל/ת פ
עוד...

הודעות אחרונות

21:19 | 21.12.19 אורחים בפורום
11:28 | 03.12.19 אורחים בפורום
17:58 | 04.11.19 אורחים בפורום
13:02 | 20.09.19 jsurie
02:00 | 27.08.19 מוכרחים להיות שמח4
20:07 | 17.08.19 גלי552
14:54 | 15.08.19 גלי552
07:51 | 04.08.19 אורחים בפורום
08:11 | 20.07.19 אורחים בפורום
07:56 | 20.07.19 אורחים בפורום
10:15 | 10.07.19 אורחים בפורום
18:29 | 05.07.19 אורחים בפורום
08:45 | 28.06.19 אורחים בפורום
16:12 | 27.06.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ