למכור דירה שעוברת תמ"א - צריך אישור מקבלן?

[אלה5551]

למכור דירה שעוברת תמ"א - צריך אישור מקבלן?

האם אפשר למכור דירה שמחכה לתמ"א 38 ( חיזוק רעידות אדמה)?
האם צריך לתאם את המכירה עם הקבלן של תמ"א? יכול להיות שבזמן חתימה על חוזה של תמ"א הדיירים "מוכרים" דירותיהם לקבלן של תמ"א?

התהליך עדיין לא התחיל, רוב הדיירים הסכימו וחתמו על החוזה של תמ"א, עשו מדידות - וזהו. מחכים לאישורים כבר שנה וחצי.

 

[אלה5551]

הערת הזהרה בטבו על שם קבלן - מה המשמעות של זה?

 

[עורכת דין הדר יאיר]

הערת אזהרה לטובת קבלן

כאשר קבלן מחתים דיירים על הסכם תמ"א, הוא ירצה לרשום לטובתו הערת אזהרה בטאבו כדי להבטיח את זכויותיו מכוח ההסכם. כאשר נרשמת הערת אזהרה, צדדים שלישיים שיענו בנסח הטאבו יוכלו לראות כי קיים הסכם בין הדיירים לבין הקבלן, אשר עתיד לבצע בבניין פרויקט חיזוק.
ככלל, הסכם מול קבלן צריך לכלול הוראה כי ככי וההסכם ו/או הפרויקט לא יצאו לפועל, אזי הקבלן יהיה מחויב למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתו בטאבו.
בהצלחה וחג שמח

 

[אלה5551]

תודה!

 

[עורכת דין הדר יאיר]

מכירת דירה הנמצאת בהליך של תמ"א

שלום,
כאשר דיירים חותמים על הסכם תמ"א מול יזם או קבלן, ההסכם בדרך כלל כולל הוראה הקובעת כי ככל ומי מהדיירים יחליט למכור את דירתו, אזי הקונה של הדירה יצטרך להיכנס לנעליו של הדייר המוכר, כלומר לקחת על עצמו את כל ההתחייבויות והזכויות הכרוכות בפרויקט.
לאור האמור, בוודאי שיש צורך לתאם את המכירה עם הקבלן או היזם של הפרויקט.
בהצלחה וחג שמח

 

[אלה5551]

תודה!