שלום, שאלה בקשר לזכויות תמ"א 38 3 א

askville

New member
שלום, שאלה בקשר לזכויות תמ"א 38 3 א

באזור מסויים התב"ע המקומית היא 2 קומות על עמודים.

באחד המגרשים באזור מצוי מבנה קרקע נטוש, חד קומתי(לא על עמודים) בגודל 120 מטר.

לאחרונה יזם נדלן קנה את המגרש והגיש בקשה להיתר בניה על בסיס תמ"א 38 3 א', היזם רואה בעיני רוחו בניין בגובה 2 קומות ולפי זה הוא מבקש לקבל היתר בניה לבניין בן 4 וחצי קומות. כמובן שהועדה המקומית שהמילה שחיתות יפה עבורה, אישרו לו.

מדובר פה בניצול פרופר של כוונת המחוקק לצורך עשיית רווח כלכלי אדיר. כמו שכתבתי מדובר במבנה קרקע קטן חד קומתי ללא עמודים ונטוש. אז על איזה חיזוק מדובר? בנוסף לא קיימת סכנה לדיירים כי אף אחד לא גר שם. לפי מה שהבנתי בתיקון 3 א' שיצא לפני כשנה הוחלט שעל בסיס המבנה הקיים מקבלים את הזכויות ולא לפי המבנה התאורטי.

השאלות שלי הם,
האם מבנה קרקע חד קומתי נטוש לא על עמודים נמצא בקטגוריה של זכאות לתמ"א 38? האם לזה התכוון המחוקק?

איפה ניתן לקבל את החלטת המחוקק בעניין הגדרה של התיקון החדש 3 א'?

תודה רבה מראש למשיבים.
 
זכויות בנייה לפי תמ"א 38/3

שלום,
בעבר, היו לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 (הריסה ובניה) בבניינים חד קומתיים, אך תיקון 3א' צמצם את האפשרות לקדם פרויקטים שכאלה לאחר שקבע כי לצורך חישוב זכויות הבניה בתמ"א, יש לקחת בחשבון את מה שבנוי בפועל ולא את מה שיכול היה להיבנות מכוח תב"עות אחרות (ככל שזה נוגע למספר הקומות).
לשאלתך, כוונת המחוקק בתיקון 3א' הייתה לצמצם מצבים בהם יקומו פרויקטים כאמור בבניינים חד קומתיים. ראה קישור להוראות התיקון:
http://kb7.co.il/uploadFiles/15.11.15 tama38 nosah meshulav.pdf
בהצלחה
 
למעלה