גינה שלא מופיעה ברישום בטאבו

[otn]

גינה שלא מופיעה ברישום בטאבו

שלום,
בבניין יש 2 כניסות. בכניסה בשניה, יש 2 דירות בקומה ראשונה על עמודים שיש להם יציאה מחדר האמבטיה לגינה (הבניין בנוי על צלע הר).
כך היה מאז בניית הבניין לפני כ- 55 שנים.
אין שום רישום בטאבו לגינות אלה.
האם מגיע לדיירים אלה משהו בגין הגינות?
אם כן, מה נהוג?
תודה.

 

[עוד אוריתה ק]

גינות

הגינה בקומת הקרקע הינה חלק מהרכוש המשותף.
יכול להיות שדיירי קומת הקרקע השתמשו בחלק משטחן לצרכיהם הפרטיים אך אם זה לא מופיע בנסח הטאבו הרי שזה אינו בבעלותם.
בתמ"א 38/1 חיזוק בו הדיירים נותרים במקומותיהם נהוג לתת לדירות הקרקע שטח גינה כפי שטחי המרפסות שמוסיפים לשאר הדירות. בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) בדר"כ בעלי דירות הקרקע עולים לקומה א'. יש מקום אולי לפצותם. אך הכל חייב להיות בשקיפות מלאה מול שאר הדיירים.