מהמקובל בשוק לחברה מלוה שפרוייקו פינוי בינוי

[ladybug4NLP]

מהמקובל בשוק לחברה מלוה שפרוייקו פינוי בינוי

חברה מלוה הגיעה אלינו בלווית יזם עם טיוטת הצעה.
נבחרו נציגי דיירים ועו"'ד. על ידי 4 ביניינים מעורבים
שום נייר לא נחתם עדיין עם שום גורם ולא נבחר עדיין יזם (יש על הפרק מספר הצעות שיבדקו בשבוע הקרוב.

עתה, החברה המלווה דורשת שהנציגות תחתום עמה חוזה ללווי עד למסירת המפתחות תמורת 2.5% מערך העסקה (שזה בערך 5 מליון ש"ח) שאמנם
ישולם על ידי היזם והם רוצים להכפיף את עו"ד הדיירים, אדריכל שהם בחרו וכן שמאי שהם בחרו.

אנחנו מתנגדים:
1. לא אנו פנינו אליהם והיזם עוד לא נבחר ואנחנו לא יודעים אם יזם נבחר יסכים לתנאים שכאלה.
2. . הסכום שהם דורשים נראה לנו אסטרונומי גם אם יש יזם שיסכים לשלם סכום זה הרי שהוא יוריד את האקסטרא מהזכויות/מפרט של הדירות
3. במידה ויזם לא יסכים-אנו מסונדלים עם חברה מלווה
4. החברה דורשת למנות שמאי ואדריכל משלה. לא נמסר לנו לפי אילו קריטריונים השמאי יחלק "ניקוד" לדירות (בבנין שלנו למשל יש 3 סוגי דירות במספר חדרים ומטרז' שונים.
5. לא מוכנים שהחברה תכפיף את העו"ד אליהם כי יש לנו את כל האמון בו.
6. החברה טוענת שהנציגות יכולה לחתום אתה חוזה _שכאמור קושר את כולם עד מסירת המפתחות) ואני טוענים שאם כבר-אז יש להחצים כל דייר בנפרד

כרגע לא בטוח שנוכל להפטר מהחברה הזו כי חלק מהדיירים רואים בעיני רוחם
אך ורק שלט של "דירה חדשה" על דלתם ודורשים לקדם את הפרוייקט ולא חשוב באיזה מחיר

נשמח על תגובות לפי הסעיפים השונים
תודה

 

[עוד אוריתה ק]

חברת ליווי

שלום,

אינני מבינה מדוע לא תוכלו להיפטר מהחברה.
אם לא חתמתם לה על כל מסמך - אין לכם כל מחוייבות כלפיה.
באופו עקרוני - זהו צעד לא נכון. אין צורך בחברה שכזו. היא מהווה חוליה נוספת (ומיותרת בעליל) בשרשת המזון של התמ"א וזה - כפי שאתה עצמך מציין - יבוא בסופו של יום על חשבונכם. גם שכה"ט שלה הוא אסטרונומי.
מהי עמדתו של עוה"ד שמלווה אתכם???? איפה הוא בכל הסיפור הזה? בדיוק לשם כך שוכרים עו"ד. ואמון הדיירים חייב להיות קודם כל לעוה"ד המייצג אתכם ולא לחברה.
חברה כזו הינה מיותרת במתכונת שהיא מנסה למכור לכם. אכן לגבש 4 בניינים זה לא פשוט, אבל היום לכל חברה קבלנית רצינית - שרק כזו תיקח על עצמה פרויקט בסדר גודל כזה - יש אנשים שדואגים לקדם את הפרויקט ולעבוד מול בעלי הדירות.

 

[ladybug4NLP]

הבאה שנציגויות חלוקות ביניהם 50/50 לצורך והתמורה של המנהלת

אז יש סוג של deadlock
דעת עו"ד הוא כי השכר הוא שערוריתי.
וגם-איך ניתן להסביר לשמתיגים רפי שכל שכל הוצאה של היזם נלקח מהחשבון הכללי של הפרוייקט. אלא שמצדדים טוענים שכל זמן שאנחנו מקבלים מהיזם את מה שאנחנו רוצים-לא אמור לעניין אותנו מה השכר של החברה המלווה (שזה לדעתי שטויות). כאמור- איך ניתן לשכנעם שהשכר הזה הוא פועל יוצא ממה שאנחנו מקבלים אם כל מה שהם רואים זה שלט על הדלת עם המילה "דירה .
וחדשה".

ה-50% השפוי בכלל טוען שלא צריך יזם + קבלן אלא לפנות ישירות לברה קבלנית כי גם יזם גוזר קופון מיותר