זכויות בניה בתמא 38

[mama3229]

זכויות בניה בתמא 38

שלום למומחים.
ברצוני לדעת האם זכויות הבניה בתמא 38 הינם בגג בלבד הוא שיכולות להיות גם בקרקע?.

זאת אומרת, היה והיזם מצליח לקבל אישורים מהעיריה על הרחבה גם בקרקע והוספת דירות האם צריכה להיות הסכמה של הדיירים או רק הזכויות בגג ?

 

[אדריכל טימסית]

תוספת בניה בקומת הקרקע.

כל בניה במסגרת תמ"א 38 או של בניה בבית משותף על שטח משותף עבור תוספת יחידת דיור או תוספת בניה מצריכה הסכמת שכנים וגם בקומת הקרקע.
יש ועדות תכנון שיש בהם יוצא מהן הכלל כאשר יש תוכנית הרחבות מסודרות אך זה בודאי לא עבור הוספת יחידת דיור נוספת בבית משותף.

________________
יחיאל טימסית, אדריכל.
http://www.timsit.co.il

 

[עוד אוריתה ק]

זכויות הבנייה

את זכויות הבנייה שניתנות מכוח תב"ע ומכוח תמ"א 38 אפשר לממש הן על הגג (אם הוא לא בבעלות של אחד הבעלים, כלומר אם הגג לא מוצמד לדירה/ות בקומה האחרונה) וגם בקומה מפולשת, או קרקע.
תלוי כמה זכויות יש ואם יש אפשרות - מבחינה תכנונית להוסיף דירות קרקע.