היינה זה מתחיל

[אורחים בפורום]

היינה זה מתחיל

היינה זה מתחיל
ממשלת ברלין השיגה הסכם להקפאת עליית מחירי השכירות בבירת גרמניה למשך חמש שנים, החלטה שמהווה מהלומה לחברות נדל"ן שמשקיעות בנכסים בעיר, בהן וונוביה (Vonovia) ודויטשה ווהנן (Deutsche Wohnen) שמניותיהן צללו לאחר העלאת ההצעה בראשונה בתחילת יוני.

ההחלטה אושרה היום בפגישה בין המפלגות שמרכיבות את הקואליציה העירונית - הסוציאל-דמוקרטים, הירוקים ומפלגת השמאל די לינקה. בכך נסללה הדרך לאישור ההסכם בבית המחוקקים של ברלין אולי כבר בשבוע הבא, בהצבעה שבה מובטח לקואליציה רוב.
כנראה שזו רק הסוננית הראשונה וערים גדולות יצטרפו לחגיגה .
עלית דמי השכירות כנראה לא בשנים הקרובות

 

[naf86]

למה שברלין יהיה קשור להשקעות נדל"ן בארה"ב?

היינה זה מתחיל
ממשלת ברלין השיגה הסכם להקפאת עליית מחירי השכירות בבירת גרמניה למשך חמש שנים, החלטה שמהווה מהלומה לחברות נדל"ן שמשקיעות בנכסים בעיר, בהן וונוביה (Vonovia) ודויטשה ווהנן (Deutsche Wohnen) שמניותיהן צללו לאחר העלאת ההצעה בראשונה בתחילת יוני.

ההחלטה אושרה היום בפגישה בין המפלגות שמרכיבות את הקואליציה העירונית - הסוציאל-דמוקרטים, הירוקים ומפלגת השמאל די לינקה. בכך נסללה הדרך לאישור ההסכם בבית המחוקקים של ברלין אולי כבר בשבוע הבא, בהצבעה שבה מובטח לקואליציה רוב.
כנראה שזו רק הסוננית הראשונה וערים גדולות יצטרפו לחגיגה .
עלית דמי השכירות כנראה לא בשנים הקרובות

למה שברלין יהיה קשור להשקעות נדל"ן בארה"ב?

 

[aeonf]

זה לא, אבל במקרה העבירו חוק דומה מאד בNY.

למה שברלין יהיה קשור להשקעות נדל"ן בארה"ב?

זה לא, אבל במקרה העבירו חוק דומה מאד בNY.

 

[naf86]

לא ממש

זה לא, אבל במקרה העבירו חוק דומה מאד בNY.

לא ממש
זה נראה מה שקורה בברלין הרבה יותר קיצוני מאשר ניו יורק.

 

[aeonf]

דומה, לא זהה.

לא ממש
זה נראה מה שקורה בברלין הרבה יותר קיצוני מאשר ניו יורק.

דומה, לא זהה.
בכל הRENT STABILIZED בNY (ויש המון) אסור יותר להעלות שכ"ד, גם אם אתה מחליף דייר וגם אם אתה משפץ.
אז כן, זה דומה אבל לא זהה.
&nbsp

 

[naf86]

יש הבדל בין ניו יורק העיר

דומה, לא זהה.
בכל הRENT STABILIZED בNY (ויש המון) אסור יותר להעלות שכ"ד, גם אם אתה מחליף דייר וגם אם אתה משפץ.
אז כן, זה דומה אבל לא זהה.
&nbsp

יש הבדל בין ניו יורק העיר
לבין ניו יורק המדינה. יש חוקים של המדינה, ויש חוקים מקומיים של העיר. החוקים של העיר ניו יורק שונים מחוקי רוצ'סטר. לכן מה שקורה בעיר ניו יורק (וגם במחוזות מסביב לעיר), לא צריך לעניין אותי.

 

[1ניר בבגני]

סביבה פוליטית וסביבה רגולטורית

זה לא, אבל במקרה העבירו חוק דומה מאד בNY.

סביבה פוליטית וסביבה רגולטורית
הי רון

מה שאתה מניח בעצם, זה שהסביבה הפוליטית והרגולטורית בגרמניה משליכות על ארה"ב. על מה מבוססת ההנחה שלך?
אז כמה נקודות שיכולות לעזור לבנות בסיס לבצע הערכה:

1. גרמניה בכלל ומזרח גרמניה בפרט, היא סביבה בעלת גוון פוליטי לא קפיטליסטי בעליל ועם הסטוריה של רגולציה נוטה לכיון הגנת דיירים. לכן, החקיקה עכשיו היא בהלימה מסוימת לסביבה הנתונה הזו.

2. מה זה בכלל אומר "ארצות הברית" מה זה ההכללה הזו? ארצות הברית מורכבת מהרבה מדינות! הסביבה הפוליטית והנסיבות בשווקי הנדל"ן, ובתכל'ס החוקים שונים מאוד בין STATE ל STATE!! חובה להבין את ההבדלים האלו. אין שום שום אפשרות ולא ניתן להשוות מדינות כמו ניו-יורק או קליפורניה למדינות כמו ג'ורג'יה או אוהיו. ולא רק בהיבט הסצפציפי שציינת אלא בכלל בהבנה של הסביבה הפוליטית והחוקית.
מניח שכל מי שנתקל בתהליך EVICTION בסיסי בהשוואה בין מדינות אלו יודע בקלות מה ההבדלים בין מדינה שבה הליך השיפוט יותר מגונן על דיירים לבין כזה שבו תוך 40-60 יום מגיעים משריף המחוז + 4 אנשים וזורקים את הדיירים החוצה. מכאן ועד להגן עליהם ברנט קונטרול וואו איזה מרחק.

ברור שבמציאות העתיד לא ודאי והכל יכול לקרות ולהשתנות. ועדין, הערכה של הסיכונים כוללת את המרכיב של הסביבה החוקית והיא צריכה ויכולה להישען על ביסוס של ניתוח המצב הקיים.

במובן הזה גרמניה וגם ישראל סביבות הרבה פחות ידידותיות ועם אי-ודאות לרעת המשקיעים ביחס לרוב המדינות בארצות הברית למיטב ידיעתי ובהחלט ביחס למדינות אותן אני מכיר מפעילות השקעות כבר שנים רבות.

 

[Boston Guy]

היינה זה מתחיל במילים "Ich weiß nicht, was soll es bedeuten"

היינה זה מתחיל
ממשלת ברלין השיגה הסכם להקפאת עליית מחירי השכירות בבירת גרמניה למשך חמש שנים, החלטה שמהווה מהלומה לחברות נדל"ן שמשקיעות בנכסים בעיר, בהן וונוביה (Vonovia) ודויטשה ווהנן (Deutsche Wohnen) שמניותיהן צללו לאחר העלאת ההצעה בראשונה בתחילת יוני.

ההחלטה אושרה היום בפגישה בין המפלגות שמרכיבות את הקואליציה העירונית - הסוציאל-דמוקרטים, הירוקים ומפלגת השמאל די לינקה. בכך נסללה הדרך לאישור ההסכם בבית המחוקקים של ברלין אולי כבר בשבוע הבא, בהצבעה שבה מובטח לקואליציה רוב.
כנראה שזו רק הסוננית הראשונה וערים גדולות יצטרפו לחגיגה .
עלית דמי השכירות כנראה לא בשנים הקרובות

היינה זה מתחיל במילים "Ich weiß nicht, was soll es bedeuten"
"איני יודע מה פשר הדבר,
בעטיו העצב בי כך משיח;
סיפור-מעשייה מימי העבר,
המסרב לנפשי להניח.
מחשיך סביב, משבי-רוח קרירים,
הריין מפכה בעצלתיים;
נוצצת פסגת ההרים,
באור-שמש של בין-ערביים.
יושבה הנערה היפה-ביפות
שם ממעל, נעים וטוב
מרצד לו בוהַק זהב-מחלפות,
סורקה היא שערהּ הזהוב.
סורקה שערהּ במסרק-זהב,
ומפזמת לה פזמון ושיר
אשר לו מין נגן משולהב,
לחן נרחב ואדיר.
המלח בסירה הקטנה אשר לו
נתפס בו בכאב עצום;
הוא אינו מביט בצוק שמולו,
מביט הוא רק מעלה, ברוּם.
דומני, לבסוף טרפו הגלים
המלח, גם סירתו, אללי;
וזאת עשתה שירת-האלים,
שירהּ של אותה לוֹרליי. "

היינריך היינה, "Lied von der Loreley", פורסם ב 1827. בתרגומו של פנחס שדה.