אתה מדבר על "רווח"... אבל מה שחשוב זו ה"תשואה"
נדלן ארהב רווח ?
שלום לחברי הקבוצה בעלי דירות בארהב וכו...
שאלתי מתוך 12 חודשי שכירות כמה נשאר לכם נטו בכיס ? חודש הולך לחברת ניהול חודש מיסים תיקונים וכו...?
אתה מדבר על "רווח"... אבל מה שחשוב זו ה"תשואה"
אין שום משמעות למילה "רווח" - עד שלא מכרת את הנכס ויכולת לספור בדיוק כמה כסף הכנסת לעיסקה וכמה כסף - נטו - הוצאת ממנה.
בתקופה שבה הנכס הוא בבעלותך - כל שאתה יכול למדוד הוא מה התשואה שהכסף שלך מניב לך בשנה.
כי השכבת בתוך הנכס הזה עשרות או מאות אלפי דולארים - שעד שלא תמכור אותו לא תראה בחזרה.
זו גם צורה משונה למדוד תשואה - "כמה חדשי שכירות נשארים לך נטו בכיס".
להחליף גג , לתקן פיצוץ בצינור מיים, לנקות מרזבים - הדברים האלו עולים פחות או יותר אותו דבר (בדולארים), וזה לא משנה אם מדובר בבית שמביא 800$ לחודש בשכירות - או בית שמביא 4,000$ לחודש בשכירות.
אז החלפה של גג שעולה נגיד 10,000$ - תמחק יותר מ 12 חדשי הכנסה משכירות עבור בית שמביא 800$ לחודש, אבל תמחק רק חדשיים וחצי של שכר דירה בבית שמביא 4,000$ בשכירות.
תיקון אינסטלצייה שעלה 800$ ימחוק חודש שלם של שכר דירה במקרה א', או פחות משבוע של שכר דירה במקרה ב'.
אם נדבר בסטריאוטיפים - למשקיע הישראלי הסטריאוטיפי סיפרו שבית בארה"ב עולה 50,000$, ומכניס 800$ עד 1000$ בחודש כשכר דירה. מה שלא אומרים למשקיע הישראלי זה ש(בהכללה) בית ב 50,000$ הוא בית בשכונת עוני, ולרוב במצב תחזוקתי אללה-יסתור.
המשקיע הישראלי הסטריאוטיפי "מסתנוור" מהיחס בין המחיר של הנכס ובין ההכנסה השנתית מהנכס - כי מבטיחים לו תשואה שנתית של "שתי ספרות" באחוזים.
רק להבהיר: המחיר החציוני של בית בארצות הברית הוא 226,000$.
ולכן, לקנות בית ב 50,000$ בארה"ב שקול ללקנות בית ב 300,000 ש"ח בישראל.
אתה מןם הסתם יכול לדמיין לעצמך איפה אתה יכול למצוא בית במחיר כזה בישראל.
וזו אכן רמת האיכות \ מיקום \ שכונה \ דיירים שתקבל - בארה"ב.
