החוויה שלי כלקוחה של חברת רובינזון קרוזו

[freedom66]

החוויה שלי כלקוחה של חברת רובינזון קרוזו

החוויה שלי כלקוחה של חברת רובינזון קרוזו
שלום, אני לנה
רכשתי דרך רובינזון כמה בתים בניאגרה פולס, לאחר רכישת חלק מהבתים, נסעתי עם רובינזון למקום, ראיתי את הבתים שרכשתי ואת המקום ואת הדיירים הגרים בבתים. הנסיעה הייתה מדהימה, קבלתי את כל ההסבר והמידע מרובינזון, התרשמתי מאוד מהעיר העומדת לקראת התפתחות. גם נפגשנו עם כמה חברות אחזקה. ואחר הנסיעה רכשתי עוד כמה בתים, אני מקבלת את כל התמיכה בקניה ובאחזקת הבתים.
בטיול בארה"ב, חוץ נייגרה פולס בקרתי גם בפלורידה בקייפ קורל שם רכשתי כמה מגרשים, מקום יפיפה מלא בתעלות מים. רכשתי מגרשים במקום עם נוף יפה ליד התעלות. יש אפשרו יותר זולה לקנות מגרשים במקום יבש. האיזור של המגרשים המוצעים למכירה נמצא באיזור חדש בקייפ קורל, לפי דעתי זו השקעה טובה, ברגע שהמקום יתפתח יותר מחירי המגרשים יעלו.
בחברה של רובינזון יש עובדים שמטפילם בפניה ויש עובדים העוסקים באחזקת הבתים, כל נושא ובעיה מטופלת. אני בעסק הזה כבר בערך שנה וחצי, בשנה שעברה עשיתי חשבון לגבי תשואה שקבלת לאחר כל ההוצאות בדרך. האחוז הממוצע מכל הבתים הוא 8.5%.
אם יש רצון ויכולת להשקיע בנדל"ן בארה"ב אני ממליצה לעשות זאת דרך חברת רובינזון קרוזו. חברה המטפלת גם בקניה גם באחזקה ובכל הדברים מסביב.
כמה מילים על אשיותו של רובינזון קרוזו – אדם ישר, אמין. נותן פתרון לכל בעיה, עונה לכל השאלות. אדם שאפשר לסמוך עליו ולקבל עזרה בכל דבר. והוא זמין ונגיש.
אם יש למישהו שאלות מוזמנים לשאול אותי ולקבל תשובה מלאה וכנה. [email protected]

 

[aeonf]

SEEMS LEGIT

החוויה שלי כלקוחה של חברת רובינזון קרוזו
שלום, אני לנה
רכשתי דרך רובינזון כמה בתים בניאגרה פולס, לאחר רכישת חלק מהבתים, נסעתי עם רובינזון למקום, ראיתי את הבתים שרכשתי ואת המקום ואת הדיירים הגרים בבתים. הנסיעה הייתה מדהימה, קבלתי את כל ההסבר והמידע מרובינזון, התרשמתי מאוד מהעיר העומדת לקראת התפתחות. גם נפגשנו עם כמה חברות אחזקה. ואחר הנסיעה רכשתי עוד כמה בתים, אני מקבלת את כל התמיכה בקניה ובאחזקת הבתים.
בטיול בארה"ב, חוץ נייגרה פולס בקרתי גם בפלורידה בקייפ קורל שם רכשתי כמה מגרשים, מקום יפיפה מלא בתעלות מים. רכשתי מגרשים במקום עם נוף יפה ליד התעלות. יש אפשרו יותר זולה לקנות מגרשים במקום יבש. האיזור של המגרשים המוצעים למכירה נמצא באיזור חדש בקייפ קורל, לפי דעתי זו השקעה טובה, ברגע שהמקום יתפתח יותר מחירי המגרשים יעלו.
בחברה של רובינזון יש עובדים שמטפילם בפניה ויש עובדים העוסקים באחזקת הבתים, כל נושא ובעיה מטופלת. אני בעסק הזה כבר בערך שנה וחצי, בשנה שעברה עשיתי חשבון לגבי תשואה שקבלת לאחר כל ההוצאות בדרך. האחוז הממוצע מכל הבתים הוא 8.5%.
אם יש רצון ויכולת להשקיע בנדל"ן בארה"ב אני ממליצה לעשות זאת דרך חברת רובינזון קרוזו. חברה המטפלת גם בקניה גם באחזקה ובכל הדברים מסביב.
כמה מילים על אשיותו של רובינזון קרוזו – אדם ישר, אמין. נותן פתרון לכל בעיה, עונה לכל השאלות. אדם שאפשר לסמוך עליו ולקבל עזרה בכל דבר. והוא זמין ונגיש.
אם יש למישהו שאלות מוזמנים לשאול אותי ולקבל תשובה מלאה וכנה. [email protected]

SEEMS LEGIT

 

[Boston Guy]

תודה, לנה, שהתאמצת ופתחת חשבון ב"תפוז" במיוחד עבור זה

החוויה שלי כלקוחה של חברת רובינזון קרוזו
שלום, אני לנה
רכשתי דרך רובינזון כמה בתים בניאגרה פולס, לאחר רכישת חלק מהבתים, נסעתי עם רובינזון למקום, ראיתי את הבתים שרכשתי ואת המקום ואת הדיירים הגרים בבתים. הנסיעה הייתה מדהימה, קבלתי את כל ההסבר והמידע מרובינזון, התרשמתי מאוד מהעיר העומדת לקראת התפתחות. גם נפגשנו עם כמה חברות אחזקה. ואחר הנסיעה רכשתי עוד כמה בתים, אני מקבלת את כל התמיכה בקניה ובאחזקת הבתים.
בטיול בארה"ב, חוץ נייגרה פולס בקרתי גם בפלורידה בקייפ קורל שם רכשתי כמה מגרשים, מקום יפיפה מלא בתעלות מים. רכשתי מגרשים במקום עם נוף יפה ליד התעלות. יש אפשרו יותר זולה לקנות מגרשים במקום יבש. האיזור של המגרשים המוצעים למכירה נמצא באיזור חדש בקייפ קורל, לפי דעתי זו השקעה טובה, ברגע שהמקום יתפתח יותר מחירי המגרשים יעלו.
בחברה של רובינזון יש עובדים שמטפילם בפניה ויש עובדים העוסקים באחזקת הבתים, כל נושא ובעיה מטופלת. אני בעסק הזה כבר בערך שנה וחצי, בשנה שעברה עשיתי חשבון לגבי תשואה שקבלת לאחר כל ההוצאות בדרך. האחוז הממוצע מכל הבתים הוא 8.5%.
אם יש רצון ויכולת להשקיע בנדל"ן בארה"ב אני ממליצה לעשות זאת דרך חברת רובינזון קרוזו. חברה המטפלת גם בקניה גם באחזקה ובכל הדברים מסביב.
כמה מילים על אשיותו של רובינזון קרוזו – אדם ישר, אמין. נותן פתרון לכל בעיה, עונה לכל השאלות. אדם שאפשר לסמוך עליו ולקבל עזרה בכל דבר. והוא זמין ונגיש.
אם יש למישהו שאלות מוזמנים לשאול אותי ולקבל תשובה מלאה וכנה. [email protected]

תודה, לנה, שהתאמצת ופתחת חשבון ב"תפוז" במיוחד עבור זה
זה מחמם את הלב שהיה מספיק חשוב לך לספר שבחים על ספק שרות ספציפי שטרחת ופתחת חשבון בתפוז במיוחד כדי לעשות את זה.
אנחנו מקווים שתחזרי לכאן מדי פעם לספר לנו על המשך החוויות שלך בהשקעות האלו.

 

[naf86]

עיר העומדת לקראת התפתחות?

החוויה שלי כלקוחה של חברת רובינזון קרוזו
שלום, אני לנה
רכשתי דרך רובינזון כמה בתים בניאגרה פולס, לאחר רכישת חלק מהבתים, נסעתי עם רובינזון למקום, ראיתי את הבתים שרכשתי ואת המקום ואת הדיירים הגרים בבתים. הנסיעה הייתה מדהימה, קבלתי את כל ההסבר והמידע מרובינזון, התרשמתי מאוד מהעיר העומדת לקראת התפתחות. גם נפגשנו עם כמה חברות אחזקה. ואחר הנסיעה רכשתי עוד כמה בתים, אני מקבלת את כל התמיכה בקניה ובאחזקת הבתים.
בטיול בארה"ב, חוץ נייגרה פולס בקרתי גם בפלורידה בקייפ קורל שם רכשתי כמה מגרשים, מקום יפיפה מלא בתעלות מים. רכשתי מגרשים במקום עם נוף יפה ליד התעלות. יש אפשרו יותר זולה לקנות מגרשים במקום יבש. האיזור של המגרשים המוצעים למכירה נמצא באיזור חדש בקייפ קורל, לפי דעתי זו השקעה טובה, ברגע שהמקום יתפתח יותר מחירי המגרשים יעלו.
בחברה של רובינזון יש עובדים שמטפילם בפניה ויש עובדים העוסקים באחזקת הבתים, כל נושא ובעיה מטופלת. אני בעסק הזה כבר בערך שנה וחצי, בשנה שעברה עשיתי חשבון לגבי תשואה שקבלת לאחר כל ההוצאות בדרך. האחוז הממוצע מכל הבתים הוא 8.5%.
אם יש רצון ויכולת להשקיע בנדל"ן בארה"ב אני ממליצה לעשות זאת דרך חברת רובינזון קרוזו. חברה המטפלת גם בקניה גם באחזקה ובכל הדברים מסביב.
כמה מילים על אשיותו של רובינזון קרוזו – אדם ישר, אמין. נותן פתרון לכל בעיה, עונה לכל השאלות. אדם שאפשר לסמוך עליו ולקבל עזרה בכל דבר. והוא זמין ונגיש.
אם יש למישהו שאלות מוזמנים לשאול אותי ולקבל תשובה מלאה וכנה. [email protected]

עיר העומדת לקראת התפתחות?
ניאגרה פולס זה מקום שמדכא לנסוע דרך העיר הזאת. בטח שלא לרכוש שם נדל"ן.

 

[robinson crusoe1]

כתבה מאוגוסט 2018 על הפיתוח וההשקעות בניאגרה פולס האמריקאי

עיר העומדת לקראת התפתחות?
ניאגרה פולס זה מקום שמדכא לנסוע דרך העיר הזאת. בטח שלא לרכוש שם נדל"ן.

כתבה מאוגוסט 2018 על הפיתוח וההשקעות בניאגרה פולס האמריקאי
https://www.usnews.com/news/best-st...w-york-buys-11-acres-in-niagara-falls-for-26m
הנה כתבה על פיתוח בניאגרה פולס, והשקעות. (בצד התנגדות של אוהדי הסביבה)

 

[Boston Guy]

כתבה - כן. אבל איפה "פיתוח והשקעות"?

כתבה מאוגוסט 2018 על הפיתוח וההשקעות בניאגרה פולס האמריקאי
https://www.usnews.com/news/best-st...w-york-buys-11-acres-in-niagara-falls-for-26m
הנה כתבה על פיתוח בניאגרה פולס, והשקעות. (בצד התנגדות של אוהדי הסביבה)

כתבה - כן. אבל איפה "פיתוח והשקעות"?
בכתבה כתוב על זה שממשלת מדינת ניו יורק הודיעה שהיא מתכוונת לקנות שטח של 44 דונם בלב מה שהיה פעם, בשנים הטובות, אזור העסקים והבילוי של העיירה ניאגרה-פולס..
על השטח הזה עומדים כרגע 2 מלונות, שמוקפים בבניינים נטושים, עסקים שנסגרו ומגרשים ריקים.
בת'כלס - זה הכל קומבינה של בעל הקרקעות, איש עסקים בשם ג'וזף אנדרסון שידוע יותר בכינוי "Smoking Joe", (עשה את כספו מחנויות למכירת סיגריות ללא מיסים בשמורות של האינדאנים באזור ומבתי קזינו בשמורות של אינדיאנים).
דרך אגב - "Smoking Joe" הורשע בשנת 2011 בעבירת תשלום שוחד למי שהיה אז ראש העיר של ניאגרה פולס.

את השטחים האלו הוא קנה לפני עשרות שנים כדי "להרוג את התחרות" לבית הקזינו שהוא מפעיל בדאונטאון של ניאגרה פולס - ותושבי העיירה טוענים שהוא האחראי במידה רבה ל"מוות של הדאון טאון" - כשהוא חיסל את כל המתחרים לעסק שלו בכך שהוא קנה את כל הנדל"ן באזור וסגר אותם.

מכיוון שקזינואים הפכו להיות עסק פחות טוב בשנים האחרונות, הוא ניסה - וכמעט הצליח - לבשל עיסקה שבה הוא ניסה למכור "נדל"ן מת" שלו למדינה. הוא מתכונן, כנראה, "להשתלף" מהעיירה.

העניין הוא שמאז - לפי עידכון בכתבה אחרת מינואר 2019 - העיסקה הזאת מתפוררת לאט לאט. ועדת הביקורת של המדינה נכנסה לבדוק את העיסקה, והחליטה להוציא ממנה את הנכס הכי יקר שבה (אחד המלונות).
זה חתך את שווי העיסקה לחצי מהסכום המקורי שעליו דובר. עוד מגרשים שונים נשרו מתוך העיסקה, וכרגע מעיסקה של 26 מליון דולר זה ירד לאזור ה 14 מליון.

מה שהכי בולט כאן - הממשלה קונה את הרכוש בלי שיהיה לה בעצם למי למכור אותו... הם מתכננים "להוציא אותו למכרז ליזמים" - העניין הוא שהם קונים את השטח מהיזם הכי גדול שפועל בעיירה... שמחזיק בשטח הזה כבר 20 שנה.
אם היה סיכוי להרים שם משהו - די סביר שהוא היה עושה את זה... הרי השטח כבר שלו.

מה שקורה כאן זה שהמושל קואומו מעביר כסף מהכיס של אזרחי ניו יורק לכיס של איש עסקים פרטי - ואני בטוח שבעוד עשור או שניים יקום מישהו שיוכיח איזה סירחון מסתתר מאחרי העיסקה הזו.

 

[naf86]

פרויקט אחד קטן

כתבה מאוגוסט 2018 על הפיתוח וההשקעות בניאגרה פולס האמריקאי
https://www.usnews.com/news/best-st...w-york-buys-11-acres-in-niagara-falls-for-26m
הנה כתבה על פיתוח בניאגרה פולס, והשקעות. (בצד התנגדות של אוהדי הסביבה)

פרויקט אחד קטן
לא ישנה עיר שלמה. אני מקווה שאתה לא מסתמך על זה בתור "עיירה העומדת לקראת התפתחות"

 

[צבי ליך]

אפילו אתה לא מאמין לעצמך

כתבה מאוגוסט 2018 על הפיתוח וההשקעות בניאגרה פולס האמריקאי
https://www.usnews.com/news/best-st...w-york-buys-11-acres-in-niagara-falls-for-26m
הנה כתבה על פיתוח בניאגרה פולס, והשקעות. (בצד התנגדות של אוהדי הסביבה)

אפילו אתה לא מאמין לעצמך
כשבתים נמכרים ב-25,000$, זה אומר דבר פשוט.
המוכרים לא מאמינים באיזור, ולא קונים את העתיד שמנסים למכור להם.

 

[צבי ליך]

צריך לקרוא את זה בהקשר של ההודעה הזו:

החוויה שלי כלקוחה של חברת רובינזון קרוזו
שלום, אני לנה
רכשתי דרך רובינזון כמה בתים בניאגרה פולס, לאחר רכישת חלק מהבתים, נסעתי עם רובינזון למקום, ראיתי את הבתים שרכשתי ואת המקום ואת הדיירים הגרים בבתים. הנסיעה הייתה מדהימה, קבלתי את כל ההסבר והמידע מרובינזון, התרשמתי מאוד מהעיר העומדת לקראת התפתחות. גם נפגשנו עם כמה חברות אחזקה. ואחר הנסיעה רכשתי עוד כמה בתים, אני מקבלת את כל התמיכה בקניה ובאחזקת הבתים.
בטיול בארה"ב, חוץ נייגרה פולס בקרתי גם בפלורידה בקייפ קורל שם רכשתי כמה מגרשים, מקום יפיפה מלא בתעלות מים. רכשתי מגרשים במקום עם נוף יפה ליד התעלות. יש אפשרו יותר זולה לקנות מגרשים במקום יבש. האיזור של המגרשים המוצעים למכירה נמצא באיזור חדש בקייפ קורל, לפי דעתי זו השקעה טובה, ברגע שהמקום יתפתח יותר מחירי המגרשים יעלו.
בחברה של רובינזון יש עובדים שמטפילם בפניה ויש עובדים העוסקים באחזקת הבתים, כל נושא ובעיה מטופלת. אני בעסק הזה כבר בערך שנה וחצי, בשנה שעברה עשיתי חשבון לגבי תשואה שקבלת לאחר כל ההוצאות בדרך. האחוז הממוצע מכל הבתים הוא 8.5%.
אם יש רצון ויכולת להשקיע בנדל"ן בארה"ב אני ממליצה לעשות זאת דרך חברת רובינזון קרוזו. חברה המטפלת גם בקניה גם באחזקה ובכל הדברים מסביב.
כמה מילים על אשיותו של רובינזון קרוזו – אדם ישר, אמין. נותן פתרון לכל בעיה, עונה לכל השאלות. אדם שאפשר לסמוך עליו ולקבל עזרה בכל דבר. והוא זמין ונגיש.
אם יש למישהו שאלות מוזמנים לשאול אותי ולקבל תשובה מלאה וכנה. [email protected]

צריך לקרוא את זה בהקשר של ההודעה הזו:
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/184088433/המומחים/השקעות_נדל"ן_בארה"ב
&nbsp
גם אם יש אמת בתשובה שלו (ואני לא טוען שיש בה אמת), הוא לא יוצא טוב מהסיפור.
לפי הגרסה שלו, הוא מכר נכס למישהי שלא מבינה מה זה להיות בעלים של נכס, וחברת הניהול הראשונה שהוא שידך לה היתה בעייתית. זה אומר דרשני.
&nbsp
כמו שכתבו כאן, זה שלממליצה שהוא בחר לשלוח (שייתכן שהיא אותנטית. מצד שני, כבר נתקלנו במקרים שסחטו מנעקצים המלצות) יש ניסיון של שנה וחצי בלבד איתו, גם אומר דרשני.
&nbsp
ככל הנראה, לרובינזון שלנו קראו במקור יהודה הופנברג, והוא מתווך מחדרה.
למה השם המקורי שלו נעדר מהפרסומים שלו? אומר דרשני

 

[Boston Guy]

קראתי את ההודעה - והתמונה שמצטיירת די ברורה

צריך לקרוא את זה בהקשר של ההודעה הזו:
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/184088433/המומחים/השקעות_נדל"ן_בארה"ב
&nbsp
גם אם יש אמת בתשובה שלו (ואני לא טוען שיש בה אמת), הוא לא יוצא טוב מהסיפור.
לפי הגרסה שלו, הוא מכר נכס למישהי שלא מבינה מה זה להיות בעלים של נכס, וחברת הניהול הראשונה שהוא שידך לה היתה בעייתית. זה אומר דרשני.
&nbsp
כמו שכתבו כאן, זה שלממליצה שהוא בחר לשלוח (שייתכן שהיא אותנטית. מצד שני, כבר נתקלנו במקרים שסחטו מנעקצים המלצות) יש ניסיון של שנה וחצי בלבד איתו, גם אומר דרשני.
&nbsp
ככל הנראה, לרובינזון שלנו קראו במקור יהודה הופנברג, והוא מתווך מחדרה.
למה השם המקורי שלו נעדר מהפרסומים שלו? אומר דרשני

קראתי את ההודעה - והתמונה שמצטיירת די ברורה
אני מצטט שלושה קיטועים מההודעה:
"הנכס שנקנה על ידה צולם ותועד באופן אמין ביותר על ידי"
"הנכס שקנתה היה במצב טוב, והיא שילמה עבורו 25,000 דולר"
"היא קנתה בית מטופח, לאחר שיפוץ מלא, יפהפה".

אני לא חושב שיש טעם בכלל להמשיך אל מעבר לשלושת המשפטים הללו.
ברור לחלוטין שלכותב יש הגדרות משל עצמו למונחים כמו
"בית מטופח",
"שיפוץ מלא"
ו"יפיפה".
זה קצת מזכיר את הבדיחה על השדכן בשטעטל שמתאר לאברך נרגש את העלמה שהוא מנסה לשדך לו "היא יפיפיה, מטופחת, עברה שיפוץ מלא - ואם היא מצליחה לעמוד זקוף ואתה לא בכיוון הרוח כמעט לא רואים את הגיבנת ולא מריחים את הנמק...".

ולכן - אני חוזר וממחזר את הבדיחה הישנה והחבוטה (וזה מתקרב כבר לרמת התעללות בגוויות) שבה השתמשתי באותו שירשור: "התרעומת של הקונה קצת מזכיר לי את הבדיחה העתיקה על האיש שהתלונן על זה שהיהלום בטבעת שהוא קנה לאישתו בעבור 5 שקלים מרוכל במדרחוב התגלה כמזוייף וזו בעצם חתיכת זכוכית."

האדון כותב שהמתלוננת שכרה את שרותיו כדי לאתר עבורה נכס נדל"ן ראוי ולעזור לה לרכוש אותו.
מנקודת הראות שלי, בהנחה שכך הוא הציג את זה גם למתלוננת לפני הקנייה - התאור של הנכס שהוא נתן ללקוחה (בהתחשב במחיר הנכס) לא היה מציאותי.

האדון כמובן יכול להוכיח שאני טועה בכך שהוא יראה שהוא אכן הזמין חברת בדיקת בניין מקצועית ובעלת רשיון מהמדינה להכין דו"ח בדיקה של הנכס,
ושהוא שילם לשמאי נדל"ן שהכין דו"ח שווי של הנכס,
ולהראות את ה STATEMENT OF WORK של הקבלן שעשה את ה"שיפוץ המלא" שבו מפורט מה תוקן, מה בוצע וכמה זה עלה...
אבל אני מעריך שזה לא יקרה.

 

[צבי ליך]

לגמרי

קראתי את ההודעה - והתמונה שמצטיירת די ברורה
אני מצטט שלושה קיטועים מההודעה:
"הנכס שנקנה על ידה צולם ותועד באופן אמין ביותר על ידי"
"הנכס שקנתה היה במצב טוב, והיא שילמה עבורו 25,000 דולר"
"היא קנתה בית מטופח, לאחר שיפוץ מלא, יפהפה".

אני לא חושב שיש טעם בכלל להמשיך אל מעבר לשלושת המשפטים הללו.
ברור לחלוטין שלכותב יש הגדרות משל עצמו למונחים כמו
"בית מטופח",
"שיפוץ מלא"
ו"יפיפה".
זה קצת מזכיר את הבדיחה על השדכן בשטעטל שמתאר לאברך נרגש את העלמה שהוא מנסה לשדך לו "היא יפיפיה, מטופחת, עברה שיפוץ מלא - ואם היא מצליחה לעמוד זקוף ואתה לא בכיוון הרוח כמעט לא רואים את הגיבנת ולא מריחים את הנמק...".

ולכן - אני חוזר וממחזר את הבדיחה הישנה והחבוטה (וזה מתקרב כבר לרמת התעללות בגוויות) שבה השתמשתי באותו שירשור: "התרעומת של הקונה קצת מזכיר לי את הבדיחה העתיקה על האיש שהתלונן על זה שהיהלום בטבעת שהוא קנה לאישתו בעבור 5 שקלים מרוכל במדרחוב התגלה כמזוייף וזו בעצם חתיכת זכוכית."

האדון כותב שהמתלוננת שכרה את שרותיו כדי לאתר עבורה נכס נדל"ן ראוי ולעזור לה לרכוש אותו.
מנקודת הראות שלי, בהנחה שכך הוא הציג את זה גם למתלוננת לפני הקנייה - התאור של הנכס שהוא נתן ללקוחה (בהתחשב במחיר הנכס) לא היה מציאותי.

האדון כמובן יכול להוכיח שאני טועה בכך שהוא יראה שהוא אכן הזמין חברת בדיקת בניין מקצועית ובעלת רשיון מהמדינה להכין דו"ח בדיקה של הנכס,
ושהוא שילם לשמאי נדל"ן שהכין דו"ח שווי של הנכס,
ולהראות את ה STATEMENT OF WORK של הקבלן שעשה את ה"שיפוץ המלא" שבו מפורט מה תוקן, מה בוצע וכמה זה עלה...
אבל אני מעריך שזה לא יקרה.

לגמרי
משום מה זכרתי שהיו בפורום עוד דיונים שליליים לגביו (מעבר לאותה יהודית), ואני לא מוצא אותם.
&nbsp
אני לא בטוח אם זו בעיית זיכרון שלי, או שבאמת היו תלונות נוספות שנמחקו

 

[naf86]

אולי שרובינזון קרוזו יגיבו גם בשרשור הזה?

לגמרי
משום מה זכרתי שהיו בפורום עוד דיונים שליליים לגביו (מעבר לאותה יהודית), ואני לא מוצא אותם.
&nbsp
אני לא בטוח אם זו בעיית זיכרון שלי, או שבאמת היו תלונות נוספות שנמחקו

אולי שרובינזון קרוזו יגיבו גם בשרשור הזה?
בסופו של דבר הוא מוכר נכסים ב-25 אלף דולר. זה לא משנה כמה משפצים או משקיעים בנכס, נכסים ב-25 אלף דולר באזור שלנו (מערב ניו יורק), הם נכסי זבל בשכונות גרועות.
&nbsp
אני גר ברוצ'סטר. פעם בכמה שנים מגיע קרוב משפחה שרוצה לראות את מפלי הניאגרה. אז יצא לנו כמה פעמים להסתובב בניאגרה פולס. אין מצב שזאת עיירה מתפתחת או עם עתיד. אם רק מסתכלים על כמה נתונים על העיר, יש כמה דברים שצריך להדליק נורה אדומה. האוכלוסיה בעיר ירדה מ-100 אלף ב-1960 ל-48 אלף ב-2016. כלומר חצי מהאכלוסיה ברחה מהעיר ב-60 שנים האחרונות. רמת הפשע גבוהה מהממוצע הארצי. השכר הממוצע למשק בית הוא 26 אלף דולר שזה באזור קו העוני. כלומר מדובר באזור שרוב העובדים מכניסים באזור שכר המינימום.
בתים שם זולים מאוד. הבית הכי יקר שעכשיו למכירה עולה כ-550 אלף דולר, וזה בניין עם 10 יחידות.
&nbsp
אז רובינזון קרוזו משווק נכסים בעיר במצוקה. מאוד קשה להתמודד באזורים כאלה בלי שזה יסתבך והנכס יקלע לבעיות.
עכשיו, הם משווקים גם ברוצ'סטר. ברוצ'סטר יש אזורים גרועים מאוד, יש אזורים מעולים. בית באזור טוב יעלה 75-750 אלף דולר בהתאם לשכונה וגודל הבית. בית באזור גרוע יעלה בין 5-50 אלף דולר. אני לא הייתי נכנס לשכונות בהם יש בתים בפחות מ-50 אלף דולר. מעצבן לראות ישראלים שמשקיעים באזורים כאלה כי זה לרוב נגמר בצורה רעה.

 

[robinson crusoe1]

משקיעים ישראלים

אולי שרובינזון קרוזו יגיבו גם בשרשור הזה?
בסופו של דבר הוא מוכר נכסים ב-25 אלף דולר. זה לא משנה כמה משפצים או משקיעים בנכס, נכסים ב-25 אלף דולר באזור שלנו (מערב ניו יורק), הם נכסי זבל בשכונות גרועות.
&nbsp
אני גר ברוצ'סטר. פעם בכמה שנים מגיע קרוב משפחה שרוצה לראות את מפלי הניאגרה. אז יצא לנו כמה פעמים להסתובב בניאגרה פולס. אין מצב שזאת עיירה מתפתחת או עם עתיד. אם רק מסתכלים על כמה נתונים על העיר, יש כמה דברים שצריך להדליק נורה אדומה. האוכלוסיה בעיר ירדה מ-100 אלף ב-1960 ל-48 אלף ב-2016. כלומר חצי מהאכלוסיה ברחה מהעיר ב-60 שנים האחרונות. רמת הפשע גבוהה מהממוצע הארצי. השכר הממוצע למשק בית הוא 26 אלף דולר שזה באזור קו העוני. כלומר מדובר באזור שרוב העובדים מכניסים באזור שכר המינימום.
בתים שם זולים מאוד. הבית הכי יקר שעכשיו למכירה עולה כ-550 אלף דולר, וזה בניין עם 10 יחידות.
&nbsp
אז רובינזון קרוזו משווק נכסים בעיר במצוקה. מאוד קשה להתמודד באזורים כאלה בלי שזה יסתבך והנכס יקלע לבעיות.
עכשיו, הם משווקים גם ברוצ'סטר. ברוצ'סטר יש אזורים גרועים מאוד, יש אזורים מעולים. בית באזור טוב יעלה 75-750 אלף דולר בהתאם לשכונה וגודל הבית. בית באזור גרוע יעלה בין 5-50 אלף דולר. אני לא הייתי נכנס לשכונות בהם יש בתים בפחות מ-50 אלף דולר. מעצבן לראות ישראלים שמשקיעים באזורים כאלה כי זה לרוב נגמר בצורה רעה.

משקיעים ישראלים
כל הלקוחות שלי מקבלים תמונה מלאה, דוחות אינטרנט על הדמוגרפיה/אחוזי פשע/ וכל הנתונים הרלבנטים מכל האתרים המובילים.
למרות שאני לא ממליץ על כך, לקוחות רבים מתעקשים על הנכסים הזולים ביותר, וזוהי זכותם. גם בנכסים הזולים ישנם רחובות טובים יותר וישנם רחובות טובים פחות, וכל לקוח יכול לבחור את מידת הסיכון שמתאימה לו. וחלק גדול מהבתים מושכרים לסקשן 8 שבעל הנכס מקבל כל חודש צ'ק מרשויות הרווחה/ או ממשלת ארה"ב.

 

[Boston Guy]

ומה הערך המוסף שלך בעניין כ"מנחה מקצועי"?

משקיעים ישראלים
כל הלקוחות שלי מקבלים תמונה מלאה, דוחות אינטרנט על הדמוגרפיה/אחוזי פשע/ וכל הנתונים הרלבנטים מכל האתרים המובילים.
למרות שאני לא ממליץ על כך, לקוחות רבים מתעקשים על הנכסים הזולים ביותר, וזוהי זכותם. גם בנכסים הזולים ישנם רחובות טובים יותר וישנם רחובות טובים פחות, וכל לקוח יכול לבחור את מידת הסיכון שמתאימה לו. וחלק גדול מהבתים מושכרים לסקשן 8 שבעל הנכס מקבל כל חודש צ'ק מרשויות הרווחה/ או ממשלת ארה"ב.

ומה הערך המוסף שלך בעניין כ"מנחה מקצועי"?
לפי מה שאתה כותב, הערך המוסף שלך הוא שאתה יושב בבית בחדרה או היכן שאתה לא גר ואוסף עבור הלקוחות שלך נתונים סטטיסטיים מאתרי אינטרנט שפתוחים לכל דורש.

אני מניח שאנשים באים אליך מהסיבה שהם לא יודעים איך למצוא נכסים בארה"ב ולא מבינים מה טוב ומה רע. והם באים אליך ומשלמים לך את שכר הטירחה \ דמי התיווך שאתה גובה מהם בכדי שתיתן להם ייעוץ והנחייה מקצועית.
אתה כותב ש"אתה לא ממליץ על הנכסים הכי זולים".
הניחוש שלי - אתה רק "לא ממליץ", ולא מסביר להם למה זה לא רעיון טוב ומזהיר אותם בצורה מציאותית כמה זה מסוכן.

ובצורה יותר עניינית:
האם במקרה שהוא נשוא השירשור הקודם שאליו הגבת הוזמנה חברת ביקורת מבנים לפני הקנייה ויש דו"ח של חברת אינספקטורים מקצועית ובעלת רשיון מהמדינה שמפרט את מצב הנכס שהמתלוננת שלך רכשה?
האם יש "תאור מפורט" (SOW) של ה"שיפוץ המלא" שבוצע?
האם נעשתה הערכת שמאי של שווי הנכס לפני הקנייה?

 

[naf86]

"מפני עיוור לא תשים מכשול"

משקיעים ישראלים
כל הלקוחות שלי מקבלים תמונה מלאה, דוחות אינטרנט על הדמוגרפיה/אחוזי פשע/ וכל הנתונים הרלבנטים מכל האתרים המובילים.
למרות שאני לא ממליץ על כך, לקוחות רבים מתעקשים על הנכסים הזולים ביותר, וזוהי זכותם. גם בנכסים הזולים ישנם רחובות טובים יותר וישנם רחובות טובים פחות, וכל לקוח יכול לבחור את מידת הסיכון שמתאימה לו. וחלק גדול מהבתים מושכרים לסקשן 8 שבעל הנכס מקבל כל חודש צ'ק מרשויות הרווחה/ או ממשלת ארה"ב.

"מפני עיוור לא תשים מכשול"
זה שהם רואים את הנתונים, לא אומר שהם מבינים אותם.
אתה מוכר להם נכסים בשכונות מצוקה. ישראלי שגר בצד השני של העולם לא מבין את המשמעות של שכונות בבתים של העשירון התחתון. הם לא יחשבו על זה כמו השכונה הכי גרועה בעיירת פיתוח אי שם באמצע שומקום.
זה שהם רוצים הכי זול זה כי הם רואים את המספרים ולא יודעים איך לקרוא אותם.
&nbsp
אתה כמו מוכר מכוניות משומשות שמוכר גרוטאות בני 20 שנה במאוד זול. הם לא מבינים למה הרכב מתפרק להם אחרי כמה שבועות של נסיעה כי הם ראו רק את מחיר הרכב.

 

[robinson crusoe1]

תגובה לכמה עניינים שהועלו כאן

צריך לקרוא את זה בהקשר של ההודעה הזו:
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/184088433/המומחים/השקעות_נדל"ן_בארה"ב
&nbsp
גם אם יש אמת בתשובה שלו (ואני לא טוען שיש בה אמת), הוא לא יוצא טוב מהסיפור.
לפי הגרסה שלו, הוא מכר נכס למישהי שלא מבינה מה זה להיות בעלים של נכס, וחברת הניהול הראשונה שהוא שידך לה היתה בעייתית. זה אומר דרשני.
&nbsp
כמו שכתבו כאן, זה שלממליצה שהוא בחר לשלוח (שייתכן שהיא אותנטית. מצד שני, כבר נתקלנו במקרים שסחטו מנעקצים המלצות) יש ניסיון של שנה וחצי בלבד איתו, גם אומר דרשני.
&nbsp
ככל הנראה, לרובינזון שלנו קראו במקור יהודה הופנברג, והוא מתווך מחדרה.
למה השם המקורי שלו נעדר מהפרסומים שלו? אומר דרשני

תגובה לכמה עניינים שהועלו כאן
טוב רבותי -
ראשית אני מבין שאני אמור להכין שאלונים, או לעשות ראיונות או אפילו מבדקים למשקיעים, כדי לגלות מי מסוגל או מבין מה זה להיות בעלים של נכסים, ורק אחר כך להתקדם מולם. תיכף תגידו שמוכר רכב חייב לבדוק את היכולת המנטלית של הקונה להתנהל על הכביש, וראו זה פלא מה קורה בכבישים שלנו.
לגבי חברות ניהול, חברות ניהול משתנות לעיתים עם הזמן, החכמה זה לזהות את זה בזמן ולהציע למשקיעים אלטרנטיבות טובות יותר. זו לא חתונה קטולית. יש משקיעים שלא מוכנים להחליף חברת ניהול למרות ההתרעות.
לגבי השם שלי, אני החלפתי אותו במשרד הפנים, זה השם האמיתי שלי היום והרשמי, כל מי שמשכיר אותי יודע שרובינזון קרוזו מתאים לי יותר מהשם הקודם.
תודה

 

[aeonf]

אפשר את הצד שלך לסיפור שתבעו אותך?

תגובה לכמה עניינים שהועלו כאן
טוב רבותי -
ראשית אני מבין שאני אמור להכין שאלונים, או לעשות ראיונות או אפילו מבדקים למשקיעים, כדי לגלות מי מסוגל או מבין מה זה להיות בעלים של נכסים, ורק אחר כך להתקדם מולם. תיכף תגידו שמוכר רכב חייב לבדוק את היכולת המנטלית של הקונה להתנהל על הכביש, וראו זה פלא מה קורה בכבישים שלנו.
לגבי חברות ניהול, חברות ניהול משתנות לעיתים עם הזמן, החכמה זה לזהות את זה בזמן ולהציע למשקיעים אלטרנטיבות טובות יותר. זו לא חתונה קטולית. יש משקיעים שלא מוכנים להחליף חברת ניהול למרות ההתרעות.
לגבי השם שלי, אני החלפתי אותו במשרד הפנים, זה השם האמיתי שלי היום והרשמי, כל מי שמשכיר אותי יודע שרובינזון קרוזו מתאים לי יותר מהשם הקודם.
תודה

אפשר את הצד שלך לסיפור שתבעו אותך?
http://www.takdin.co.il/Searchg/ת ק חדרה 54304 02 17 מירית רגב נ רובינזון קרוזו _hd_5770935.html
&nbsp

 

[Boston Guy]

זו התביעה שקופצת ראשונה כשעושים חיפוש - אבל לא היחידה

אפשר את הצד שלך לסיפור שתבעו אותך?
http://www.takdin.co.il/Searchg/ת ק חדרה 54304 02 17 מירית רגב נ רובינזון קרוזו _hd_5770935.html
&nbsp

זו התביעה שקופצת ראשונה כשעושים חיפוש - אבל לא היחידה
אם תרחיב את החיפוש שלך לבתי משפט אחרים תמצא עוד...

אבל למען האמת - אני לא חושב שזו הנקודה. עצם העובדה שהלקוחה הזו הלכה לתבוע את האדון בבית משפט לתביעות קטנות (למרות שערך העיסקאות שבגינן היא תבעה אותו עולה בהרבה על הרף העליון של מה שבית משפט לתביעות קטנות מוסמך לדון בו) רק מבהיר עד כמה הלקוח במקרה הזה חסר הבנה בענייני עסקים. עם כל הצער שבעניין, אין לי אלא להגיד שהרושם שנוצר הוא "יותר כסף משכל".

מה שאתה צריך לקחת בחשבון הוא שכל מי שבחר לעשות עסקים עם הבחור הזה בחר לעשות עסקים עם אדם שהחליף את שמו בצורה רישמית במשרד הפנים ל"רובינזון קרוזו". I REST MY CASE.

 

[naf86]

תלוי במצפון שלך

תגובה לכמה עניינים שהועלו כאן
טוב רבותי -
ראשית אני מבין שאני אמור להכין שאלונים, או לעשות ראיונות או אפילו מבדקים למשקיעים, כדי לגלות מי מסוגל או מבין מה זה להיות בעלים של נכסים, ורק אחר כך להתקדם מולם. תיכף תגידו שמוכר רכב חייב לבדוק את היכולת המנטלית של הקונה להתנהל על הכביש, וראו זה פלא מה קורה בכבישים שלנו.
לגבי חברות ניהול, חברות ניהול משתנות לעיתים עם הזמן, החכמה זה לזהות את זה בזמן ולהציע למשקיעים אלטרנטיבות טובות יותר. זו לא חתונה קטולית. יש משקיעים שלא מוכנים להחליף חברת ניהול למרות ההתרעות.
לגבי השם שלי, אני החלפתי אותו במשרד הפנים, זה השם האמיתי שלי היום והרשמי, כל מי שמשכיר אותי יודע שרובינזון קרוזו מתאים לי יותר מהשם הקודם.
תודה

תלוי במצפון שלך
אתה יודע שנכסים כאלה - סיכוי מאוד גדול שזה יסתבך. כן, מדובר על אנשים בוגרים שיכולים לקחת החלטות בעצמם. אבל אין להם בהכרח את ההבנה בנושא.
&nbsp
אם דברים מסתבכים, הם מאשימים אותך, כי אתה מכרת להם את הנכס. אתה המלצת על חברות הניהול, אתה עשית את השיפוץ. אם אתה רוצה שלא יהיו בעיות, אל תציע נכסים כאלה.
&nbsp
לנו יש נכסים באותו אזור כללי. אנחנו ברוצ'סטר ניו יורק. אבל לנו יש כמעט 100% תפוסה, אין איחורים בתשלומים, אין כמעט תחלופה, תיקונים מינימלים. אבל הנכסים שלנו עולים בערך פי 4-6 יותר פר יחידה מאשר הנכסים שלך. אם אני הייתי מוכר את הנכס עם הדיירים למישהו אחר, הייתי יכול לישון בשקט בלילה בידיעה שמכרתי לו נכס מעולה.

 

[צבי ליך]

אדון יהודה רובינזון קרוזו הופנברג

תגובה לכמה עניינים שהועלו כאן
טוב רבותי -
ראשית אני מבין שאני אמור להכין שאלונים, או לעשות ראיונות או אפילו מבדקים למשקיעים, כדי לגלות מי מסוגל או מבין מה זה להיות בעלים של נכסים, ורק אחר כך להתקדם מולם. תיכף תגידו שמוכר רכב חייב לבדוק את היכולת המנטלית של הקונה להתנהל על הכביש, וראו זה פלא מה קורה בכבישים שלנו.
לגבי חברות ניהול, חברות ניהול משתנות לעיתים עם הזמן, החכמה זה לזהות את זה בזמן ולהציע למשקיעים אלטרנטיבות טובות יותר. זו לא חתונה קטולית. יש משקיעים שלא מוכנים להחליף חברת ניהול למרות ההתרעות.
לגבי השם שלי, אני החלפתי אותו במשרד הפנים, זה השם האמיתי שלי היום והרשמי, כל מי שמשכיר אותי יודע שרובינזון קרוזו מתאים לי יותר מהשם הקודם.
תודה

אדון יהודה רובינזון קרוזו הופנברג
ברור שאתה צריך לוודא שהקונה מבין מה הוא קונה.
אם אתה משווה את עצמך לסוחר מכוניות משומשות, אז הכל טוב.
&nbsp
חוקי או לא- לא אני אקבע.
השרשור הזה הוא לא בית משפט.
מה שהשרשור הזה עושה מצוין, זה מראה בדיוק מי אתה, מה מנחה אותך, וכמה אכפת לך מהלקוחות שלך.
&nbsp
אין לך בעיה להוביל את המשקיעים לתהום.
צריך בעיה רצינית כדי להשקיע אצלך