חשש מהשקעת נדל"ן כושלת - כיצד לבדוק נכון
שלום,
להבנתי יש לך 2 שאלות,
1- על השקעה במטרו דטרויט. האזור.
2- על חברה מסוימת.
1- יש בדטרויט נכסים איכותיים בשווי מליונים, יש נכסים בשווי 100 אלף דולר וצפונה באזורי ביניים, ויש נכסים באזורים בהם המחיר 10-30 אלף דולר, ומומלץ למשקיע הישראלי הממוצע המשקיע מרחוק לא להתקרב לאזורים קשים אלו. אז אם את שואלת האם כדאי להשקיע בדטרויט אני שואל אותך בחזרה איפה בדטרויט?
הנה שיעור ודאו ללא עלות שיכול לתת לך קריאת כיון ראשונית באיזה רמת קושי אזור נכנסת
http://bit.ly/2raTmLm
2 - המלצה דיס המלצה על חברה כזו או אחרת - זה דבר מאוד מאוד חשוב בדיוק בגלל ששישנו פער ידע בין החברות לבין המשקיעים. אז ככה :
1- אני מציע לך לגלול בפורום אחורה ולחפש מה נאמר על חברות בעבר, ואני מניח שמשיקעים שמכירים יפנו אליך בפרטי עשית נכון לבקש זאת
2 - חיפוש בגוגל ביקורות וחוות דעת
3- באופן כללי, מודל עסקי גם נקודה חשובה ויכולה להוות אינדיקציה לכדאיות עבודה עם חברה כזו או אחרת. בעיקר לשים לב למקרים של הבטחות תשואה במנותק מביצועי הנכס ואו ציפיות לאחוזי תשואה חלומיים בהשקעות בסכומי נמוכים. להיזהר במצבים בהם רוכשים נכס ישירות מחברת שיווק הנדל"ן מהמלאי של החברה מפני שללא קשר לאמינות החברה ישנו במודל קונפליקט אובייקטיבי בין מוכר וקונה, שהרי ג המוכר האמין ביותר יעדיף למכור במחיר הגבוה ביותר שניתן וכמובן קונה שהינו משקיע שפוי ירצה לרכוש במחיר הנמוך ביותר האפשרי.
אני רוצה להדגיש בהקשר הזה מעבר לבדיקת האזור בקישור מעלה, את בדיקת הנכס על ידי גורם אוביקטיבי מטעמכם
4- לבדוק בעצמך את הדברים החשובים גם אחרי בחירה בחברה מסוימת. הנה וידאו שהכנתי בעבר בנושא בדיקת נכס ולהערכתי ברגע שמשמקיעים יתעקשו לקבל את המידע הזה אז יתבצעו הרבה הרבה יותר השקעות שפויות ונראה כאן פחות ופחות פניות כמו שלך.
http://bit.ly/2reZVg0
מקוה שזה עוזר לך!