השקעה בקבוצת רכישה שבונה מס' בתים בפלורידה

[אורחים בפורום]

השקעה בקבוצת רכישה שבונה מס' בתים בפלורידה

השקעה בקבוצת רכישה שבונה מס' בתים בפלורידה
מתלבט בהצעה שקיבלתי מחברה ישראלית שעוסקת בתחום רכישה וייזום של נדל"ן באזור פלורידה. ההצעה הינה להיכנס כמשקיע בקבוצת משקיעים (דרך פתיחת LLCׂׂ) שתממן בניית מס' בתים (4-6) חדשים שיושכרו לטווח של מספר שנים. החברה הישראלית מטפלת למעשה בכל הליך רכישת הקרקע והבנייה עד למסירת המפתחות וכן דואגת לקשר את הקבוצה עם חברת ניהול שתטפל בהשכרת הנכס. בחברה אמרו שלאחר מס' שנים (3-5) יימכרו הנכסים. נדרש מהמשקיעים לשים דפוזיט של 10% בחתימה ויתרת הסכום תשולם עם השלמת הבנייה והאישורים הנדרשים.
האם למישהו יש ניסיון בפרוייקטים מסוג זה שבהם משקיעים קונים למעשה יחידות השקעה בפרוייקט בנייה ולא בנכסים קיימים (ע"מ להרוויח גם רווח יזמי כלשהו, כלומר לרכוש נכס חדש במחיר הנמוך ממחיר נכס קיים דומה)?

 

[aeonf]

מה השאלה?

השקעה בקבוצת רכישה שבונה מס' בתים בפלורידה
מתלבט בהצעה שקיבלתי מחברה ישראלית שעוסקת בתחום רכישה וייזום של נדל"ן באזור פלורידה. ההצעה הינה להיכנס כמשקיע בקבוצת משקיעים (דרך פתיחת LLCׂׂ) שתממן בניית מס' בתים (4-6) חדשים שיושכרו לטווח של מספר שנים. החברה הישראלית מטפלת למעשה בכל הליך רכישת הקרקע והבנייה עד למסירת המפתחות וכן דואגת לקשר את הקבוצה עם חברת ניהול שתטפל בהשכרת הנכס. בחברה אמרו שלאחר מס' שנים (3-5) יימכרו הנכסים. נדרש מהמשקיעים לשים דפוזיט של 10% בחתימה ויתרת הסכום תשולם עם השלמת הבנייה והאישורים הנדרשים.
האם למישהו יש ניסיון בפרוייקטים מסוג זה שבהם משקיעים קונים למעשה יחידות השקעה בפרוייקט בנייה ולא בנכסים קיימים (ע"מ להרוויח גם רווח יזמי כלשהו, כלומר לרכוש נכס חדש במחיר הנמוך ממחיר נכס קיים דומה)?

מה השאלה?
אגב מקובל לבנות ולמכור, מאד לא מקובל לבנות ולהחזיק.
&nbsp

 

[צבי ליך]

מציע לך להתעלם מהסיפור

השקעה בקבוצת רכישה שבונה מס' בתים בפלורידה
מתלבט בהצעה שקיבלתי מחברה ישראלית שעוסקת בתחום רכישה וייזום של נדל"ן באזור פלורידה. ההצעה הינה להיכנס כמשקיע בקבוצת משקיעים (דרך פתיחת LLCׂׂ) שתממן בניית מס' בתים (4-6) חדשים שיושכרו לטווח של מספר שנים. החברה הישראלית מטפלת למעשה בכל הליך רכישת הקרקע והבנייה עד למסירת המפתחות וכן דואגת לקשר את הקבוצה עם חברת ניהול שתטפל בהשכרת הנכס. בחברה אמרו שלאחר מס' שנים (3-5) יימכרו הנכסים. נדרש מהמשקיעים לשים דפוזיט של 10% בחתימה ויתרת הסכום תשולם עם השלמת הבנייה והאישורים הנדרשים.
האם למישהו יש ניסיון בפרוייקטים מסוג זה שבהם משקיעים קונים למעשה יחידות השקעה בפרוייקט בנייה ולא בנכסים קיימים (ע"מ להרוויח גם רווח יזמי כלשהו, כלומר לרכוש נכס חדש במחיר הנמוך ממחיר נכס קיים דומה)?

מציע לך להתעלם מהסיפור
אתה קונה נכס על הנייר.
שם דיפוזיט, ומשלם את היתרה עם גמר הבנייה.
&nbsp
מעבר לזה אין שום התחייבות, וגם אם הייתה, אין דרך לאכוף התחייבות כזו.
כל התוכניות של התקשרות עם חברת ניהול ומכירה בעוד חצי שנה/שלוש שנים/מאה שנה הן חסרות משמעות במקרה הטוב, ונועדו להטעות אותך במקרה הרע.
&nbsp
בתכלס מוכרים לך נכס על הנייר, ואתה צריך להבין כמה הזכויות שמוכרים לך באמת שוות.
זה קשור למצב התכנוני, לשווי נכסים דומים באזור, לעלויות הבנייה, וכו'.