נעם בלה בלה
New member
שאלות למשכירים מנוסים
שאלות למשכירים מנוסים
שלום לכולם,
אני שוקל השקעה בנדל"ן בארה"ב, היתרונות ברורים וקל למצוא עליהם מידה. כחלק מתהליך הלמידה שלי אני מתרכז כרגע בחסרונות, כדי להבין בדיוק למה אני נכנס ומה הסיכונים שאני לוקח על עצמי (אם אקח על עצמי) בצעד כזה.
יש לי שתי שאלות בנושא הזה, שנובעות נטו מחוסר נסיון בשוק האמריקאי ואני בטוח שיש פה בעלי נסיון שיוכלו לספר קצת חוויות שעברו ולשתף במה שעבר עליהם.
1. הצורך בLLC. בנכס שלי בארץ אני רשום כבעלים ומשכיר אותו באופן פרטי. אני לא מוטרד, ובאופן כללי לא נראה שמשכירי דירות בארץ מוטרדים מחשיפה לתביעה כזו או אחרת מצד השוכרים, בטח לא בסכומים משמעותיים. מה שונה בארה"ב שמצדיק כזה שיח באתרים ובפורומים רלוונטים על החזקת הנכסים באמצעות LLC? מאיזה איומים בדיוק אנשים מנסים להימנע? עד כמה הם נפוצים? אשמח אם תהיו כמה שיותר ספציפיים ומפורטים
כמו כן, אני נתקל בפורומים שונים בדעות שונות - במקום אחד מייעצים להקים LLC שונה לכל נכס, על מנת להגן על הפרוטפוליו מחשיפה לתביעה של נכס אחד, ובמקום אחר אומרים שיקר ומיותר להקים LLC עבור נכס יחיד ואפשר להקים LLC אחד שיחזיק את כל הנכסים.
אם זה משנה את התשובה שלכם, אני מדבר בשלב זה על כניסה עם שניים-שלושה נכסים גג.
2. פינוי (eviction). עד כמה נפוץ, מה התהליך, מה העלויות, האם זה משהו שעליי לקחת בחשבון כמשהו שקורה בשגרה? נדיר שמגיעים למצב כזה בארץ. לא שחסרים אנשים שנופלים על שוכרים רעים אבל ברוב מוחלט של המקרים השוכר מסיים חוזה ומפנה את הנכס. גם פה מכמות השיח אני מבין שלא כך הדבר בארה"ב.
אם תוכלו להפנות אותי למקורות קריאה על הדברים הללו אשמח. אציין כי קראתי לא מעט ואני מעוניין פה יותר בחוויות אישיות שלכם ופחות בתשובות התאורטיות על מה זה אומר הגבלת אחריות וכו'.
תודה מראש!
שאלות למשכירים מנוסים
שלום לכולם,
אני שוקל השקעה בנדל"ן בארה"ב, היתרונות ברורים וקל למצוא עליהם מידה. כחלק מתהליך הלמידה שלי אני מתרכז כרגע בחסרונות, כדי להבין בדיוק למה אני נכנס ומה הסיכונים שאני לוקח על עצמי (אם אקח על עצמי) בצעד כזה.
יש לי שתי שאלות בנושא הזה, שנובעות נטו מחוסר נסיון בשוק האמריקאי ואני בטוח שיש פה בעלי נסיון שיוכלו לספר קצת חוויות שעברו ולשתף במה שעבר עליהם.
1. הצורך בLLC. בנכס שלי בארץ אני רשום כבעלים ומשכיר אותו באופן פרטי. אני לא מוטרד, ובאופן כללי לא נראה שמשכירי דירות בארץ מוטרדים מחשיפה לתביעה כזו או אחרת מצד השוכרים, בטח לא בסכומים משמעותיים. מה שונה בארה"ב שמצדיק כזה שיח באתרים ובפורומים רלוונטים על החזקת הנכסים באמצעות LLC? מאיזה איומים בדיוק אנשים מנסים להימנע? עד כמה הם נפוצים? אשמח אם תהיו כמה שיותר ספציפיים ומפורטים
כמו כן, אני נתקל בפורומים שונים בדעות שונות - במקום אחד מייעצים להקים LLC שונה לכל נכס, על מנת להגן על הפרוטפוליו מחשיפה לתביעה של נכס אחד, ובמקום אחר אומרים שיקר ומיותר להקים LLC עבור נכס יחיד ואפשר להקים LLC אחד שיחזיק את כל הנכסים.
אם זה משנה את התשובה שלכם, אני מדבר בשלב זה על כניסה עם שניים-שלושה נכסים גג.
2. פינוי (eviction). עד כמה נפוץ, מה התהליך, מה העלויות, האם זה משהו שעליי לקחת בחשבון כמשהו שקורה בשגרה? נדיר שמגיעים למצב כזה בארץ. לא שחסרים אנשים שנופלים על שוכרים רעים אבל ברוב מוחלט של המקרים השוכר מסיים חוזה ומפנה את הנכס. גם פה מכמות השיח אני מבין שלא כך הדבר בארה"ב.
אם תוכלו להפנות אותי למקורות קריאה על הדברים הללו אשמח. אציין כי קראתי לא מעט ואני מעוניין פה יותר בחוויות אישיות שלכם ופחות בתשובות התאורטיות על מה זה אומר הגבלת אחריות וכו'.
תודה מראש!