קרובי משפחה שלי
זה לא רלוונטי לך
בתור מהגר מישראל, לא תרצה לגור ב North Dakota, מונטנה, Iowa, למשל.
אתה תרצה בוודאי מקום שיש בו הרבה זרים נוספים, כנראה הרבה ישראלים או לפחות קהילה יהודית מפותחת, ועם הזדמנויות עבודה רבות ומגוונות.
ואם אתה מחפש בית להשקעה, אני הייתי ממליצה לבדוק היכן יש ביקוש. ידוע לי למשל שביוסטון יש תנופה אדירה, שוק העבודה פורח והביקוש לדירות בהתאם. ובאיזור הסיליקון וואלי וסן פרנסיסקו והסביבה, ערך הבתים עולה ועולה ועולה. גם אם יש שנים של משבר, בסופו של דבר המגמה היא עליה תמידית, ובצורה תלולה.
כמובן שיש צורך בהון גדול מאוד כדי לקנות בית, אבל אם אפשר לגייס - העליה בערך כמעט וודאית.
העניין שאני מבינה שכאן מחפשים בעיקר השקעה בבתים מתוך כוונה להנות מהשכירות החודשית ולאו דווקא מעליית ערך הבית, ולשם כך מהמעט שידוע לי עדיף ובטוח יותר בישראל. בנוסף, הרוב כאן אני מבינה מתמקדים בעיקר בבתים מאוד מאוד זולים בשכונות חלשות עד בינוניות-מינוס. לא בטוח שבמקום כזה היית רוצה לגור (או להשקיע...).
קרובי משפחה שלי
חשבו להשקיע כאן (כאמור, בקליפורניה) בבית. בדקתי עבורם מספר איזורים שהם לא באיזורים היקרים (למרות שיחסית לאמריקה, הם כנראה עדיין בסקאלה הגבוהה יחסית), והם מאוד התאכזבו מהתשואה שאפשר לקבל, וזו בהנחה שאין תיקונים והוצאות בלתי צפויות אחרות.
בסופו של דבר הם קנו 2 דירות במרכז בארץ, והם מאוד מרוצים.
אני מסייגת שאני לא מתעסקת בתחום, אבל לדעתי אם מדובר בסכום נמוך, הסיכון בארה"ב הוא גבוה למי שלא גר ומנהל את העסק בעצמו. מדובר יהיה בבתים לא מושקעים, שאם נעשה בהם שיפוץ הרבה פעמים הוא יהיה שיפוץ קוסמטי מינימלי שהרבה פעמים יכסה על נזקים רציניים (הרי מי ישקיע סכומים גדולים כדי לתקן? עושים את המינימום שבמינימום). גם אם לוקחים מפקח שיעבור על הבית לפני הקניה (מאוד לא אחראי לקנות בית בלי הבדיקה הזו), הוא לא יוכל לעלות על כל הכשלים האפשריים. מעבר לזאת, כשאתה לא שם ומישהו אחר מארגן לך את הבדיקה הזו, אין לך מושג איזו בדיקה תקבל. כשאנחנו קנינו את הבית שלנו, המוכרים כבר באו מוכנים עם בדיקה מטעמם שהראתה שאין אף בעיה בבית! הסוכנת שלנו הזהירה אותנו שתמיד נערוך אנחנו את הבדיקה, וכך עשינו, והבדיקה חשפה ליקויים רציניים שלתקן אותם עלה למוכרים כמעט 25,000 $ !!!
זה פאן אחד. אתה צריך גם לקחת בחשבון שבגלל מזג האויר ובגלל שיטת הבניה, יש פה תיקונים ושיפוצים ותחזוקה שוטפת ברמה שאין בארץ. אצלנו למשל, בעלי הבתים אחראים על העצים שעל המדרכה ליד הבית שלהם, והם אחראים גם לתחזוק המדרכה. אתה יכול לקנות בית שנראה נהדר, אבל המדרכה שלו לא ישרה לחלוטין ומישהו יפול ויתבע אותך. או שתוציא עוד כמה אלפי $ כדי ליישר את המדרכה. כל כ-4 שנים צריך להוציא סכום נאה מאוד על מנת לגזום את העצים שבמדרכה. לא תגזום? סופה עלולה להפיל ענפים על אנשים/מכוניות ושוב - אותך יתבעו. תרצה להיפטר מהעצים המעצבנים והיקרים האלו? יש מפקחת מעצבנת שמסתובבת בשכונה כל מספר חודשים ועושה רישום מדוייק של אילו עצים קיימים. אם הורדת עץ בלי רישיון תקבל קנס רצחני ותחוייב לשתול עץ אחר. וצריך סיבה טובה כדי לקבל רישיון להוריד עץ (ואם מורידים, צריך לשתול עץ חדש בגובה מסויים במקומו).
בארץ גם הרוב גרים בבנייני קומות, ושם רוב השיפוצים מתחלקים בין כל הדיירים. בבתים פרטיים כל השיפוץ עלייך. וכשאתה משפץ, הרבה פעמים אתה צריך להתאים את הבית לקודים חדשים, וגם זה עולה כסף.
יאמריקה חזקה מאוד גם בחוקים נגד אפליה, ומישהו שלא הסכמת להשכיר לו מסיבה לגיטימית יכול לתבוע אותך ולהגיד שזה בגלל המוצא שלו. אולי הוא יפסיד, אבל הוא גורר אותך למשפטים. גם אם אינך רוצה חיות בדירה, זו בעיה שלך. מי שקנה אישור באינטרנט ב- 100 $ שחיית המחמד שלו (יכול גם להיות חזיר, טווס, תרנגול וכדומה) היא emotional support animal, מותר לו להכניס את החיה לגור איתו בכל דירה. הוא גם לא חייב להגיד לך מראש שיש לו חיה שחייבים לאפשר לה לגור שם. והדובדבן שעל הקצפת- אסור לך לגבות deposit על החיה.
עוד - אתה אמור לסמוך על חברת ניהול שאין לך מושג איך הם. הם אמינים? איכפת להם מהבעלים שגר רחוק? או שהם מנסים למקסם רווחים כמו כל חברה בריאה? שמירת שווי ערך הנכס שלך היא לא בראש מעייניהם. אם אפשר לכסות משהו רקוב בעץ יפה והדבר לא יתגלה במשך 5 שנים, הללויה. וככל שמדובר בבתים זולים, הסיכון שדברים כאלו יקרו הוא גדול (הבתים הזולים הם ישנים ובמצב תחזוקה גרוע ו/או בשכונה לא טובה שהדיירים לא מקפידים לשמור על הנכס, במיוחד כשהוא שכור. השיפוץ הקוסמטי בלבד הוא פחות כאב ראש בשביל חברת הניהול (השיפוצניק הקבוע שלהם שמקבל שכר מהם בכל מקרה עושה זאת וזה סותם את הפה לדיירים שטיפלו בנזק) ופחות סיכון שבעל הנכס יעזוב אותם (אולי אין לו כסף לשיפוץ והוא ימכור את הנכס --> אבדה להם ההכנסה ממנו). אני לא אומרת שכולם או רובם כאלו, אבל אני בטוחה שיש גם כאלו, וכשאתה רחוק, אין לך יכולת לבדוק בעצמך כמעט שום דבר. הם יכולים גם להגיד לך שבמשך 4 חודשים הבית עמד ריק כשלמעשה הם שילשלו לכיסם את שכר הדירה. אתה תלוי במילה שלהם ובטוב ליבם.
יש עוד מספר נקודות שאני כבר לא אעלה, אני חושבת שהמגילה הזו תספיק לעכשיו...
