איך לבדוק עסקת נדל"ן
השקעה בדטרויט
שלום, אני מתעניינת ברשימה של קובצת משקיעים של בניין דירות להשכרה בדטרויט.
אני חוששת לאור המשבר הגדול שהיה בדטרויט ב-2008, אשמח לקבל חוות דעת על השקעה באזור.
תודה
איך לבדוק עסקת נדל"ן
שלום הגר,
זה פחות או יותר כמו שאני אשאל אותך על חוות דעת להשקעה באזור ישראל.
שאלתך הספציפית היא לגבי אזור דטרויט. רק שזה לא ספציפי מספיק ובכמה מימדים.
*מימד האזור*
למדי כאן כיצד לבדוק אזור השקעה באופן ראשוני
http://bit.ly/2F9CadN
אני יכול להגיד לך מניסיון של השקעות שם, יש אזורים נהדרים שאת יכולה רק לחלום בחלומותייך הורודים להגיע לקצות קצוות איכות החיים והאזור של האנשים שם.
ובאותה נשימה, אזורי זבל שצריך להיות בור או בעל רצון סיכון חיים להסתובב שם בלילה לטיול עם הילדה והכלב...
*מימדים נוספים*
בפועל מה שענו לך החברים משקף מציאות מסוימת. זאת מפני שרוב המשקיעים הישראלים ובטח בקונסטלציה שתיארת קבוצות משקיעים, מה לעשות שלא עובדים באזורים מובחרים בהכרח. זה קורה מכל מיני סיבות.
הבעיה שבמקרה שאת מתארת היא מאוד אופיינית להרבה שאלות בפורום. זה לא שאין תשובה טובה, אלא שהשאלה שלך מלכתחילה לא נכונה. אעזור לך לכוון יותר טוב לשאלת המשך:
1- לא מדויקת. איפה מדובר בדיוק?
2- מי אמר שהאזור זה החשש היחיד או העיקרי שלך? על סמך מה את מניחה את זה?
מה לגבי הקבוצה עצמה? החברה? הניסיון? המודל העסקי? ניגודי אינטרסים? תמחור העסקה לעומת שווי שוק? ועוד ועוד ועוד.
את הולכת על השקעה מורכבת מאוד. זה לא שיש כאן עסקה לנתח אותה בלבד. יש כאן סביב העסקה חברה מפעילה. לכן יש 2 רבדים לבדיקת הנאותות גם העסקה וגם החברה.
מה זה סיכון? סיכון זה כל מה שאינך יודעת. כלומר סיכון הוא גם סובייקטיבי.
את משקיעה מתחילה ובוחרת ללכת על השקעה מורכבת. כלומר יותר מקום לדברים שאינך יודעת, ולכן יותר סיכון.
זה הגיוני? לא כל כך
זה מהלך מסוכן בשבילך? הנ"ל נכתב להסביר מדוע החברים סיכמו לך שיתכן וכן
