Boston Guy
New member
כל אחד תורם לדיון את הערך המוסף שהוא מוצא לנכון
אני חושש שאתה לא הבנת את מה שכתבתי - או שאתה "עושה את עצמך" כאילו לא הבנת את מה שכתבתי כדי להגחיך את ההודעה שלי.
אתה מתנסח כאילו שאני מזלזל בערך הבדיקה של פקח בנייה מקצועי. וכאילו שאני כותב שהיא לא נחוצה. וזה בדיוק ההפך ממה שאני כותב.
מה שאני כותב הוא שקיבלתי את הרושם שהבדיקה שנעשתה במקרה שתארת בוידאו לא נעשתה עד הסוף - וההרגשה היא שהיא לא נעשתה עד הסוף בגלל שמי שהזמין את הבדיקה לא באמת רצה לדעת את כל הבעיות בנכס לאמיתן.
מה שאני כתבתי הוא שפקח הבנייה כתב לך להזמין מומחה גגות - ולהבנתי אתה לא עשית את זה אלא הלכת עם ה"כולבוייניק" שאתה משתמש בשרותיו שנתן לך הצעת מחיר ברמות תמחור של "הנדימן".
מצד אחד אתה כותב "אני מצליב אינפורמצייה בין כל המקורות שלי" - ומצד שני אתה בוחר לא להכניס לעניין "מקורות" שיספקו אינפורמצייה נוספת (כי זה עולה כסף? כי זה עלול להביא מידע שאתה לא מעוניין לדעת?).
אתה כותב "המשקיע יכול להמשיך ולברר מה שהוא רוצה אם הוא מעוניין" - ובנשימה הבאה אתה כותב שהמשקיע שאליו אתה מכוון הוא בבחינת "שאינו יודע לשאול" כי אין לו נסיון בארה"בוהוא משלם לך כדי שתנחה אותו.
אתה כותב "גמרנו את השיפוץ בדיוק בסכום שהחלטנו מלכתחילה".
זה קצת מזכיר לי את הבדיחה על אותו אדם שאומר "לא איכפת לי מה מחיר הדלק - אני תמיד ממלא ב 100 שקל"...
השיפוץ יעלה בדיוק כמה כסף שאתה תשלם לקבלן. אתה אומר לו לעשות X, משלם לו על לעשות X - הוא עושה X.
השאלה היא האם כל התקלות הרציניות בבניין תוקנו והמשקיע שלך ששם את הכסף קיבל נכס שלא ידרוש עוד השקעה ב 5-10 שנים הקרובות.
שוב - אני לא יודע מה כתוב בכל הדו"ח של האינספקטור ומה הוא פיזית עשה.
אני לא יודע אם הוא פיזית נכנס לעליית הגג ובדק. אני לא יודע אם הוא פיזית עלה על הגג.
אולי יש בדו"ח עוד תמונות מקרוב של מה קורה בעליית הגג ומה קורה על הגג - שמוכיחות שהאינספקטור היה שם ובאמת בדק לעומק - ואולי לא.
אם הבעייה בגג (רק כדוגמא אחת) היא באמת לא רק "מישהו עצלן לא דפק את המסמרים עד הסוף פנימה לפני 5 שנים", אז בעוד שנה, או שנתיים, או שלוש - המשקיע שלך ימצא את עצמו עם "תקלת שבר" בגג (או באחד מאלף דברים אחרים בבית ההוא) שתעלה לו את אותם אלפי דולארים שעכשיו נחסכו כדי לא לחרוג ממסגרת התקציב שקבעתם בלי להשאיר שום MARGIN FOR ERROR.
אתה כותב "אף אחד לא נותן כאן הצעה איך לעשות את זה יותר טוב". אז הינה הצעה:
כל מי שאני מכיר שנכנס לשיפוץ עושה בדיוק מה שאתה עשית - מקבל הצעות מחיר, קובע מה סכום העלויות של השיפוץ - אבל אז מוסיף על זה "שולי ביטחון" של לפחות 30% כ"תקציב חריגות". ואת זה לא ראיתי שאתה עושה.
ההשערה שלי היא שאתה לא עושה את זה כי המספר עם שולי הביטחון יהרוס את כל "מצג הקסם" של התשואה מהנכס - והמשקיע יקבל רגליים קרות.
ובאותה הזדמנות: אולי למשקיע שאליו אתה מכוון נוצר "רושם" של "וואו - כמה שזה מקצועני" כשכותבים סכום ברזולוצייה של דולר אחד - אבל לאדם עם נסיון בשיפוצים זה שלא מעגלים מספרים (רצוי למעלה...) נותן את הרושם ההפוך.
אתה צודק במה שכתבת לגבי: אני לא קונה נכס שיעלה לי (או, יותר נכון - שיכניס אותי להלוואות) של מאות אלפי שקלים (במונחים ישראליים) - בלי לראות אותו בעיניים.
ואני בהחלט לא סומך רק על עצמי בעניין - למרות שאני גר בנדל"ן אמריקאי, מתחזק נדל"ן אמריקאי וקונה ומוכר נדל"ן אמריקאי בערך כפול זמן ממך - מ 1996, למען הדיוק. ובמהלך 22 השנה האלו הרבה ניסרתי, שייפתי, תיקנתי קירות גבס, צבעתי, טיפסתי על גגות, החלפתי שינג'לס, ויש לי מספיק חתכים ויבלות בכפות הידיים כעדות על זה. יש לי הבנה די טובה של מה זה בית אמריקאי ואני יודע לזהות כל מני בעיות - אבל כשאני בודק נכס - אני מזמין אינספקטור.
ואני הולך צעד מאחוריו בנכס במשך כל זמן הבדיקה ודואג שהוא לא "יחפף". ואם יש משהו שנראה לי שהוא "מדלג" עליו - אני לא מתבייש לשאול "ומה עם זה"?
וכשהאינספקטור אומר ש"צריך שמומחה יסתכל על זה" - אני מזמין מומחה. ואני משתדל להימצא שם כשהמומחה מגיע כדי לוודא שאני מקבל ממנו את מירב האינפורמצייה עבור מאות הדולארים שאני משלם לו.
כך הצלחתי להינצל מקניית בית שהיסודות של שני עמודי תמיכה שלו התחילו "לשוט" בתוך האדמה. כשהמומחה בא הוא לא קלט איפה הבעייה - ובגלל שהייתי שם פיזית עם הדו"ח של האינספקטור בידיים יכולתי להצביע לו בדיוק על הסדק הקטן בקיר שהדאיג את האינספקטור הראשון... ואז המומחה התחיל להרביץ מדידות והבין כמה הבעייה גדולה. אם לא הייתי שם - יש מצב שהייתי מוצא עצמי צריך כמה שנים אחרי זה להשקיע עשרות אלפי דולארים בחפירת כל החצר, תמיכה בבניין עם ג'קים ויציקות...
וכן - שאני מקבל הצעת מחיר לתיקון אני בהחלט מסתכל בדברים שאני יודע ומסוגל לעשות לבד, ועושה את החשבון של הכדאיות. אם אני משער שאני יכול לחסוך 10,000$ אם אני אעשה משהו בעצמי - אולי שווה לי לקחת שבוע חופש מהעבודה ולעשות את זה בעצמי, ואולי שווה לי "לקרוע את עצמי" ולעבוד 22 שעות ביום במשך שבוע - לתת את יום העבודה שלי למעביד שמשלם לי משכורת ואז לעלות על מדי ב' ולעבוד כל הלילה בנכס.
כמו שאתה מבין, בניגוד למה שאתה חושב נדל"ן זו לא העבודה שלי. אני עובד בחברת טכנולוגייה גדולה בתפקיד ניהולי - ונדל"ן זו "העבודה השנייה" שלי. זה מאוד מקובל בארה"ב, וחלק לא מבוטל מהקולגות שלי בעבודה עושים בדיוק את אותו דבר. היי-טק היום פורח ומחר נובל - אבל הנדל"ן יעמוד איפה שהוא נמצא 40 או 50 שנה ויכניס כסף אם יטפלו בו כמו שצריך.
ואתה יכול לכתוב שאני משקיע "בחצר האחורית" שלי - למרות שהחצר האחורית שלי היא כנראה די גדולה, כי יש לי השקעות שנמצאות במרחק של יותר מ 1,600 קילומטר מהבית שלי... אבל אתה צודק שאני לא משקיע בשכונה שאני לא מכיר היטב ולעומק. המזל הוא שיצא לי לנסוע הרבה ברחבי ארה"ב במסגרת העבודה שלי ולשהות פרקי זמן ממושכים במגוון מקומות, ולכן אני מכיר לא רק את השכונה שבה אני גר.
לגבי הפיסקה באחרונה שלך - מה שאתה כותב זה בעצם "צריך להכיר אנשים שיודעים לעשות את העבודה היטב".
ואני מסכים. במשך השנים אספתי לי באזורים שבהם אני פעיל כמה קבלנים וספקי שירות שאני די סומך עליהם, אינספקטורים שעושים עבודה טובה וכיוצ"ב.
אבל כאן העניין: אני - אישית - פגשתי את האנשים האלו.
אני - אישית - בחרתי לעבוד איתם.
אני מדבר את השפה שלהם (גם את הסלנג), מבין את הרקע התרבותי שממנו הם באים, ו"נשרפתי" מספיק פעמים במהלך 22 השנים האחרונות כדי להבין כשמושהו לא עושה את מה שהוא התחייב ו"לחתוך".
מזה מה שאני לא מבין במה שאתה כותב: איך אותו משקיע ישראלי שאליו אתה מכוון יכול לעשות את זה - בלי להיות בשטח כדי לעשות את הבחירה הזו?
אתה עושה את זה עבורו? כלומר - זה חלק מהשרותים שאתה מספק לו?
ואם כבר הגענו לספקי שרותים - הרי לך עיצת חינם:
אני נמצא בשוק הנדל"ן בארה"ב מאמצע שנות ה 90 - וכבר עברתי שני סייקלים של שוק הנדל"ן.
אני מתחיל לראות סימנים לכך שבשנה שנתיים הקרובות יהיה שוב "מרחץ דמים" בשוק בעלי המקצוע.
שוק הנדל"ן האיט לכדי זחילה בכל ארה"ב, ובמקומות מסויימים נעצר לגמרי.
יש יותר ויותר מקרים של "בעלי מקצוע שסוגרים את הבאסטה" כי הם צברו חובות שהם לא מסוגלים לשלם.
הקבלן הראשי שלי באזור מסויים בארה"ב הגיע ל CHAPTER 7 במאי (ונורא חבל לי, כי הוא היה מצויין, בעל מוניטין נהדר ומאוד אמין). אבל הוא "נתקע" עם כמה השקעות בבתים שלא נמכרו - והתמוטט כלכלית.
תהיה מוכן לזה עם "רזרבות" - כי יש מצב שספק שרותים שהתרגלת "בשנים השמנות" שהיו עד עכשיו לכך שהוא אמין פתאום יעלם מהשטח.
כל אחד תורם לדיון את הערך המוסף שהוא מוצא לנכוןתשובות
היי,
1-גישה. אני משוכנע שרוב הצופים מוצאים ערך בוידאו
ואמשיך לשתף כאן את צורת העבודה בפתיחות לטובת כלל החברים שכן מעריכים זאת. מטרת הדיון אמורה להיות חיובית וכולם מוזמנים גם לשתף את צורת העבודה שלהם, השיטות הכלים לבצע בדיקה וזאת במטרה לעזור אחד לשני.
2. השיטה כן. ברמת התוצאה סיימנו את השיפוץ באותה עלות מתוכננת. זו לא הפעם הראשונה. ועם זאת הכוונה במילה סגור היא שסקופ השיפוץ המתוכנן קיבל הצעת מחיר של קבלן כך שיש לנו עלות מדויקת לביצוע תיקונים אלו. ויש לנו את זה לפני הרכישה. זה התהליך הנכון והמקצועי לבדק.
כלומר, אנו לא משערים מה יהיו עלויות התיקונים אלא יש תכנון מדויק מה לעשות וכמה העלות של התיקונים המתוכננים.
עכשיו. אין זה אומר שלא יתכן כי במהלך שיפוץ יתגלו צרכים נוספים, זה יכול להיות וזה דבר טבעי אך האם זה מוריד מהערך של הזמנת פקח מקצועי ? מוריד מהערך של קבלת הצעות מחיר לתיקונים לאחר בדיקת הפרטים ובצלבות המידע? מוריד מהערך שיש לך ביד סקופ שיפוץ מדויק עוד לפני רכישת הנכס?!
*הפרקטיקה הזו היא תהליך מיטבי לביצוע להורדת הסיכון למינימום האפשרי*
זה לא בושה ללמוד. כתבתי מדריך אתה מוזמן לקרוא אני משתף שם הכל פתוח וכל אחד יכול לעשות את זה הנה הקישור:
http://bit.ly/2IrVHfV
3- תיקון לאבחנה שלך
לגבי אנגלית של אינספקטורים. אכן, בכל דוח פקח וכמעט על כל סעיף ליקוי הרבה פקחים רושמים שהם ממליצים לפנות לאיש מקצוע ספציפי.
למה? התשובה הפשוטה היא כמו שאמרת בעצמך בדיוק שהם מכסים את עצמם. אתה יודע את זה. וזה בניגוד לכך שרשמת שיש פה רמיזה, ואין כזו.
התשובה היותר מפורטת היא שפקח שנשלח לבצע בדיקות לנכס הוא GENERAL HOME INSPECTOR. ברמת ההגדרה, על כל דבר שנוגע למערכת כזו או אחרת בבית, וספציפית גג, יש בודק מומחה לתחומו, והפקח תמיד מפנה כך.
עכשיו. ספציפית, לא היה כאן רמז ייחודי. נאמר לי בבירור שמישהו שם לא דפק את המסמרים. לכן ידעתי זאת. הפקח בעצמו אמר לי שהגג במצב נהדר, היו מעט תיקונים נוספים שצריך לעשות, ושוב כתחזוקה מונעת וללא שום נזק לגג עצמו.
4- ניהול הסיכון לפני הרכישה. תאורטית, גם אין בעיה שהיה מתגלה שכן יש נזק, העיקרון שוב זה לעשות את הבירור המקדים כדי להעריך את המצב ולבצע חישוב כדאיות בהתאם לממצאים לפני הרכישה.
5. השקעות נדל"ן בניהול מרחוק
עכשיו אסביר עוד משהו מאוד חשוב.
נוצר אצלך בצדק הרושם שלא הייתי פיזית בנכס הזה.
אני עוסק בתחום הניהול ועובד כך בניהול צוות מרחוק כ-11 שנים. זה המקצוע שלי.
האם אתה כמשקיע הולך ומוצא את הנכסים?
האם אתה הולך ובודק את הנכס לקבוע את הליקויים?
והאם אחרי זה גם קובע בעצמך את עלויות התיקונים? אתה גם מבצע את השיפוץ? אתה הולך כל שבוע בעצמך לנכס לבדוק את השיפוץ?
אתה הולך לנכס לאסוף שכר דירה מהדיירים?
אז אתה בכלל לא משקיע, זאת העבודה שלך.
יש דרך אחרת לנהל השקעות נדל"ן. דרך יותר מתקדמת.
כתבתי על זה כאן הרבה - בקצרה, המפתח זה אנשים.
לבנות צוות. לעבוד עם בעלי מקצוע מורשים, בדוקים וטובים בתחומם.
אני יודע את זה כי עשיתי והצלחתי שנים על שנים בעשרות עסקאות שוב ושוב ושוב.
זו שיטה להשקעות לא בחצר האחורית שלך, ואתה לא מתמחה בכך כי לא עשית זאת כמדומני.
זה לא בושה ללמוד. כתבתי מדריך אתה מוזמן לקרוא אני משתף שם הכל פתוח וכל אחד יכול לעשות את זה הנה הקישור:
http://bit.ly/2IrVHfV
6- ושוב לסיום
אני משוכנע שרוב הצופים מוצאים ערך בוידאו
ואמשיך לשתף כאן את צורת העבודה בפתיחות לטובת כלל החברים
בהצלחה לכולם ואני בטוח שהדיון הזה יוסיף ערך! לפורום שלנו!
אני חושש שאתה לא הבנת את מה שכתבתי - או שאתה "עושה את עצמך" כאילו לא הבנת את מה שכתבתי כדי להגחיך את ההודעה שלי.
אתה מתנסח כאילו שאני מזלזל בערך הבדיקה של פקח בנייה מקצועי. וכאילו שאני כותב שהיא לא נחוצה. וזה בדיוק ההפך ממה שאני כותב.
מה שאני כותב הוא שקיבלתי את הרושם שהבדיקה שנעשתה במקרה שתארת בוידאו לא נעשתה עד הסוף - וההרגשה היא שהיא לא נעשתה עד הסוף בגלל שמי שהזמין את הבדיקה לא באמת רצה לדעת את כל הבעיות בנכס לאמיתן.
מה שאני כתבתי הוא שפקח הבנייה כתב לך להזמין מומחה גגות - ולהבנתי אתה לא עשית את זה אלא הלכת עם ה"כולבוייניק" שאתה משתמש בשרותיו שנתן לך הצעת מחיר ברמות תמחור של "הנדימן".
מצד אחד אתה כותב "אני מצליב אינפורמצייה בין כל המקורות שלי" - ומצד שני אתה בוחר לא להכניס לעניין "מקורות" שיספקו אינפורמצייה נוספת (כי זה עולה כסף? כי זה עלול להביא מידע שאתה לא מעוניין לדעת?).
אתה כותב "המשקיע יכול להמשיך ולברר מה שהוא רוצה אם הוא מעוניין" - ובנשימה הבאה אתה כותב שהמשקיע שאליו אתה מכוון הוא בבחינת "שאינו יודע לשאול" כי אין לו נסיון בארה"בוהוא משלם לך כדי שתנחה אותו.
אתה כותב "גמרנו את השיפוץ בדיוק בסכום שהחלטנו מלכתחילה".
זה קצת מזכיר לי את הבדיחה על אותו אדם שאומר "לא איכפת לי מה מחיר הדלק - אני תמיד ממלא ב 100 שקל"...
השיפוץ יעלה בדיוק כמה כסף שאתה תשלם לקבלן. אתה אומר לו לעשות X, משלם לו על לעשות X - הוא עושה X.
השאלה היא האם כל התקלות הרציניות בבניין תוקנו והמשקיע שלך ששם את הכסף קיבל נכס שלא ידרוש עוד השקעה ב 5-10 שנים הקרובות.
שוב - אני לא יודע מה כתוב בכל הדו"ח של האינספקטור ומה הוא פיזית עשה.
אני לא יודע אם הוא פיזית נכנס לעליית הגג ובדק. אני לא יודע אם הוא פיזית עלה על הגג.
אולי יש בדו"ח עוד תמונות מקרוב של מה קורה בעליית הגג ומה קורה על הגג - שמוכיחות שהאינספקטור היה שם ובאמת בדק לעומק - ואולי לא.
אם הבעייה בגג (רק כדוגמא אחת) היא באמת לא רק "מישהו עצלן לא דפק את המסמרים עד הסוף פנימה לפני 5 שנים", אז בעוד שנה, או שנתיים, או שלוש - המשקיע שלך ימצא את עצמו עם "תקלת שבר" בגג (או באחד מאלף דברים אחרים בבית ההוא) שתעלה לו את אותם אלפי דולארים שעכשיו נחסכו כדי לא לחרוג ממסגרת התקציב שקבעתם בלי להשאיר שום MARGIN FOR ERROR.
אתה כותב "אף אחד לא נותן כאן הצעה איך לעשות את זה יותר טוב". אז הינה הצעה:
כל מי שאני מכיר שנכנס לשיפוץ עושה בדיוק מה שאתה עשית - מקבל הצעות מחיר, קובע מה סכום העלויות של השיפוץ - אבל אז מוסיף על זה "שולי ביטחון" של לפחות 30% כ"תקציב חריגות". ואת זה לא ראיתי שאתה עושה.
ההשערה שלי היא שאתה לא עושה את זה כי המספר עם שולי הביטחון יהרוס את כל "מצג הקסם" של התשואה מהנכס - והמשקיע יקבל רגליים קרות.
ובאותה הזדמנות: אולי למשקיע שאליו אתה מכוון נוצר "רושם" של "וואו - כמה שזה מקצועני" כשכותבים סכום ברזולוצייה של דולר אחד - אבל לאדם עם נסיון בשיפוצים זה שלא מעגלים מספרים (רצוי למעלה...) נותן את הרושם ההפוך.
אתה צודק במה שכתבת לגבי: אני לא קונה נכס שיעלה לי (או, יותר נכון - שיכניס אותי להלוואות) של מאות אלפי שקלים (במונחים ישראליים) - בלי לראות אותו בעיניים.
ואני בהחלט לא סומך רק על עצמי בעניין - למרות שאני גר בנדל"ן אמריקאי, מתחזק נדל"ן אמריקאי וקונה ומוכר נדל"ן אמריקאי בערך כפול זמן ממך - מ 1996, למען הדיוק. ובמהלך 22 השנה האלו הרבה ניסרתי, שייפתי, תיקנתי קירות גבס, צבעתי, טיפסתי על גגות, החלפתי שינג'לס, ויש לי מספיק חתכים ויבלות בכפות הידיים כעדות על זה. יש לי הבנה די טובה של מה זה בית אמריקאי ואני יודע לזהות כל מני בעיות - אבל כשאני בודק נכס - אני מזמין אינספקטור.
ואני הולך צעד מאחוריו בנכס במשך כל זמן הבדיקה ודואג שהוא לא "יחפף". ואם יש משהו שנראה לי שהוא "מדלג" עליו - אני לא מתבייש לשאול "ומה עם זה"?
וכשהאינספקטור אומר ש"צריך שמומחה יסתכל על זה" - אני מזמין מומחה. ואני משתדל להימצא שם כשהמומחה מגיע כדי לוודא שאני מקבל ממנו את מירב האינפורמצייה עבור מאות הדולארים שאני משלם לו.
כך הצלחתי להינצל מקניית בית שהיסודות של שני עמודי תמיכה שלו התחילו "לשוט" בתוך האדמה. כשהמומחה בא הוא לא קלט איפה הבעייה - ובגלל שהייתי שם פיזית עם הדו"ח של האינספקטור בידיים יכולתי להצביע לו בדיוק על הסדק הקטן בקיר שהדאיג את האינספקטור הראשון... ואז המומחה התחיל להרביץ מדידות והבין כמה הבעייה גדולה. אם לא הייתי שם - יש מצב שהייתי מוצא עצמי צריך כמה שנים אחרי זה להשקיע עשרות אלפי דולארים בחפירת כל החצר, תמיכה בבניין עם ג'קים ויציקות...
וכן - שאני מקבל הצעת מחיר לתיקון אני בהחלט מסתכל בדברים שאני יודע ומסוגל לעשות לבד, ועושה את החשבון של הכדאיות. אם אני משער שאני יכול לחסוך 10,000$ אם אני אעשה משהו בעצמי - אולי שווה לי לקחת שבוע חופש מהעבודה ולעשות את זה בעצמי, ואולי שווה לי "לקרוע את עצמי" ולעבוד 22 שעות ביום במשך שבוע - לתת את יום העבודה שלי למעביד שמשלם לי משכורת ואז לעלות על מדי ב' ולעבוד כל הלילה בנכס.
כמו שאתה מבין, בניגוד למה שאתה חושב נדל"ן זו לא העבודה שלי. אני עובד בחברת טכנולוגייה גדולה בתפקיד ניהולי - ונדל"ן זו "העבודה השנייה" שלי. זה מאוד מקובל בארה"ב, וחלק לא מבוטל מהקולגות שלי בעבודה עושים בדיוק את אותו דבר. היי-טק היום פורח ומחר נובל - אבל הנדל"ן יעמוד איפה שהוא נמצא 40 או 50 שנה ויכניס כסף אם יטפלו בו כמו שצריך.
ואתה יכול לכתוב שאני משקיע "בחצר האחורית" שלי - למרות שהחצר האחורית שלי היא כנראה די גדולה, כי יש לי השקעות שנמצאות במרחק של יותר מ 1,600 קילומטר מהבית שלי... אבל אתה צודק שאני לא משקיע בשכונה שאני לא מכיר היטב ולעומק. המזל הוא שיצא לי לנסוע הרבה ברחבי ארה"ב במסגרת העבודה שלי ולשהות פרקי זמן ממושכים במגוון מקומות, ולכן אני מכיר לא רק את השכונה שבה אני גר.
לגבי הפיסקה באחרונה שלך - מה שאתה כותב זה בעצם "צריך להכיר אנשים שיודעים לעשות את העבודה היטב".
ואני מסכים. במשך השנים אספתי לי באזורים שבהם אני פעיל כמה קבלנים וספקי שירות שאני די סומך עליהם, אינספקטורים שעושים עבודה טובה וכיוצ"ב.
אבל כאן העניין: אני - אישית - פגשתי את האנשים האלו.
אני - אישית - בחרתי לעבוד איתם.
אני מדבר את השפה שלהם (גם את הסלנג), מבין את הרקע התרבותי שממנו הם באים, ו"נשרפתי" מספיק פעמים במהלך 22 השנים האחרונות כדי להבין כשמושהו לא עושה את מה שהוא התחייב ו"לחתוך".
מזה מה שאני לא מבין במה שאתה כותב: איך אותו משקיע ישראלי שאליו אתה מכוון יכול לעשות את זה - בלי להיות בשטח כדי לעשות את הבחירה הזו?
אתה עושה את זה עבורו? כלומר - זה חלק מהשרותים שאתה מספק לו?
ואם כבר הגענו לספקי שרותים - הרי לך עיצת חינם:
אני נמצא בשוק הנדל"ן בארה"ב מאמצע שנות ה 90 - וכבר עברתי שני סייקלים של שוק הנדל"ן.
אני מתחיל לראות סימנים לכך שבשנה שנתיים הקרובות יהיה שוב "מרחץ דמים" בשוק בעלי המקצוע.
שוק הנדל"ן האיט לכדי זחילה בכל ארה"ב, ובמקומות מסויימים נעצר לגמרי.
יש יותר ויותר מקרים של "בעלי מקצוע שסוגרים את הבאסטה" כי הם צברו חובות שהם לא מסוגלים לשלם.
הקבלן הראשי שלי באזור מסויים בארה"ב הגיע ל CHAPTER 7 במאי (ונורא חבל לי, כי הוא היה מצויין, בעל מוניטין נהדר ומאוד אמין). אבל הוא "נתקע" עם כמה השקעות בבתים שלא נמכרו - והתמוטט כלכלית.
תהיה מוכן לזה עם "רזרבות" - כי יש מצב שספק שרותים שהתרגלת "בשנים השמנות" שהיו עד עכשיו לכך שהוא אמין פתאום יעלם מהשטח.