שאלה למשקיעים בפורום

[אורחים בפורום]

שאלה למשקיעים בפורום

שאלה למשקיעים בפורום
אם היתה לפניכם הצעה להכנס לשותפות בעסקת בניית בתים בארה״ב

- בעסקה המשקיע רוכש מגרש עליו נמשך מימון לבניית הבית.
- המגרש והבית ממושכנים כנגד המימון
- התקופה הצפויה להשלמת המימוש הינה כ 12 חודשים.

על בסיס שביעות רצון ותנאי שוק ניתן להמשיך בעסקאות נוספות מסוג זה

אודה לתגובות ממשקיעים על:
1.) מה התשואה השנתית הראויה במקרה זה ?
2.) מה הביטחונות הסבירים כדי להוות כדאיות?

 

[צבי ליך]

כל עסקה לגופה

שאלה למשקיעים בפורום
אם היתה לפניכם הצעה להכנס לשותפות בעסקת בניית בתים בארה״ב

- בעסקה המשקיע רוכש מגרש עליו נמשך מימון לבניית הבית.
- המגרש והבית ממושכנים כנגד המימון
- התקופה הצפויה להשלמת המימוש הינה כ 12 חודשים.

על בסיס שביעות רצון ותנאי שוק ניתן להמשיך בעסקאות נוספות מסוג זה

אודה לתגובות ממשקיעים על:
1.) מה התשואה השנתית הראויה במקרה זה ?
2.) מה הביטחונות הסבירים כדי להוות כדאיות?

כל עסקה לגופה
1. אתה מסכים איתי שאם אתה בונה באזורי ביקוש חזקים, תהיה מוכן לתשואה נמוכה יותר מאשר באיזורים עם ביקוש חלש יחסית? פשוט כי הסיכון נמוך יותר. כמובן שיש עוד גורמים שמשפיעים על הסיכון הספציפי (ניסיון של היזם, ביטחונות, התנהלות של העירייה, וכו').
&nbsp
2. אני יודע שזה לא מה שהתכוונת, אבל הביטחונות הכי חשובים הם בלמידת השוק, היכרות עם היזם והניסיון שלו (והיכולת להחליף אותו), מחיר הרכישה, הביצוע, ובפיקוח.
שוב- זה דורש ידע ספציפי.
מעבר לזה, יש כל מיני ערבויות שאפשר לדרוש, אבל אני לא מספיק מבין בניואנסים של זה כדי להגיד משהו חכם

 

[1ניר בבגני]

איך לבחון האם עסקת נדל"ן להשקעה כדאית לך?

שאלה למשקיעים בפורום
אם היתה לפניכם הצעה להכנס לשותפות בעסקת בניית בתים בארה״ב

- בעסקה המשקיע רוכש מגרש עליו נמשך מימון לבניית הבית.
- המגרש והבית ממושכנים כנגד המימון
- התקופה הצפויה להשלמת המימוש הינה כ 12 חודשים.

על בסיס שביעות רצון ותנאי שוק ניתן להמשיך בעסקאות נוספות מסוג זה

אודה לתגובות ממשקיעים על:
1.) מה התשואה השנתית הראויה במקרה זה ?
2.) מה הביטחונות הסבירים כדי להוות כדאיות?

איך לבחון האם עסקת נדל"ן להשקעה כדאית לך?
שלום,

תודה על השאלה!
אני חושב שהשאלות שלך הן דוגמה מצוינת לכך שחלק משמעותי ביכולת בחינת עסקה היא בכלל לא לדעת את התשובות, אלא לפני כן להיות מסוגל לשאול את השאלות הנכונות.

אתה בעצם מתאר נתונים שבעיניך הם החשובים לעסקה, ומציב שאלות שהן כביכול המפתח למענה האם העסקה כדאית.
אבל הבעיה היא שגם התשובות לשאלות האלה לא יתנו מענה לשאלתך המהותית והיא האם לפני עסקה כדאית או לא.
בכל אופן אענה לך שגם התשואה וגם הבטחונות הן נושא לבירור ואין תשובה אחת נכונה, זה תלוי בפרטים.

עכשיו. בוא נחזור לנושא המהותי אם כך, מה הן השאלות הנכונות שיש לברר כדי לבחון האם עסקת נדל"ן כדאית לך להשקעה?

המפתח הראשון זה בדיקת נאותות לאנשים. עוד לפני עסקה כזו או אחרת יש לבצע בדיקת כשרות לאנשים. אם הם כשרים, רק אז בוחנים עסקה ספציפית.

הנה קישור לתשובה שעניתי בנושא ממש לא מזמן ונותנת את המפתחות הבסיסיים לשאלה - איך לבחון עסקת נדל"ן

אם שמת לב, השאלה נוסחה האם עסקת נדל"ן כדאית לך.
כלומר כל מה שהתייחסנו למעלה לגבי בדיקת עסקת הנדל"ן זה רק מחצית הסיפור.
המילה האחרונה - כדאית לך. היא חלק מהותי בצורה שניסחתי את השאלה על מנת להבחין כי הכדאיות היא ענין סוביקטיבי ביחס לעמדתך כמשקיע, לדעת את עצמך זה חצי מהדרך. אם תזלזל בזה בטווח הארוך על כל עסקה מוצלחת גם תפגוש בהסתברות דומה עסקה לא מוצלחת.

בהצלחה!