לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
64976,497 עוקבים אודות עסקים

פורום השקעות נדל"ן בארה"ב

העיסוק בהשקעות נדל"ן בארה"ב מעורר אינספור שאלות ואתגרים רבים: איתור נכסים להשקעה; ניתוח עסקה, בדיקת נאותות, תהליך ההשקעה; שיפוצים; ניהול; היבטים משפטיים; מימון; מיסוי; העברות כספים; פסיכולוגיית השקעה; קבלת החלטות; ועוד. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לנדל"ן בארה"ב. הפורום מיועד למשקיעים פעילים ומנוסים כמו גם למתחילים, מתחזקים וכל מי שמתעניין לצמוח ומחפש לפתח כלים ופתרונות. ניר בבג'ני מתמחה בניהול סיכונים ועוסק בתחום השקעות הנדל"ן בארה"ב וצבר ניסיון בעסקאות רבות במדינות שונות וישמח להשיב על שאלותיכם.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום השקעות נדל"ן בארה"ב

העיסוק בהשקעות נדל"ן בארה"ב מעורר אינספור שאלות ואתגרים רבים: איתור נכסים להשקעה; ניתוח עסקה, בדיקת נאותות, תהליך ההשקעה; שיפוצים; ניהול; היבטים משפטיים; מימון; מיסוי; העברות כספים; פסיכולוגיית השקעה; קבלת החלטות; ועוד. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לנדל"ן בארה"ב. הפורום מיועד למשקיעים פעילים ומנוסים כמו גם למתחילים, מתחזקים וכל מי שמתעניין לצמוח ומחפש לפתח כלים ופתרונות. ניר בבג'ני מתמחה בניהול סיכונים ועוסק בתחום השקעות הנדל"ן בארה"ב וצבר ניסיון בעסקאות רבות במדינות שונות וישמח להשיב על שאלותיכם.
x
הודעה מהנהלת הפורום
 התשובות הניתנות בפורום אינן תחליף ליעוץ משפטי ו/או מקצועי פרטני והן נועדו לתת כיוון ראשוני ותמציתי 

 

המשך >>

לצפיה ב-'רגולציה חדשה בנוגע לחשבון בנק אמריקאי '
רגולציה חדשה בנוגע לחשבון בנק אמריקאי
08/10/2018 | 22:20
7
78
פתחתי לפני 3 חודשים  באמצעות משרד רואה חשבון בארצות הברית חברת llc לטובת נכס פרטי למגורים בארהב - על כך קיבל תשלום. להפתעתי קיבלתי מאותו משרד היום מייל בו נאמר כך  : " כדי לעמוד בדרישות הבנק וברגולציות החדשות,  יש לך 30 יום להגיע לארה"ב,  להוסיף אותך לחשבון הבנק ולהסיר את שמי מחשבון הבנק כמורשה חתימה "
האם ידוע לך על רגולציה כזאת ? האם לדעתך דרישת רואה החשבון כלפי תקנית ? ( שכן  מלחתחילה כל מטרתי הייתה לפתות באמצעותו את חשבון הבנק ללא שאגיע פיסית לארה"ב) . אני רוצה גם להעיר שבטרם לפתיחת חשבון הבנק לא נאמר לי דבר על ידי כי  יתכן שדרש בעתיד להגיע לארה"ב פיסית לשם רישומי במקומו. אשמח לקבל את דעתך בעניין זה.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'זאת רגולציה בת 15 שנים לפחות...'
זאת רגולציה בת 15 שנים לפחות...
08/10/2018 | 22:27
5
58
הדרישה שהבנק יזהה באופן אישי וודאי כל מי שפותח אצלם חשבון באה מתוך הPATRIOT ACT שחוקק בתגובה לפיגועי ה11 בספטמבר.
 
אני הזהרתי בפורום הזה כבר כמה פעמים שפתיחת חשבון בארה"ב "מרחוק" זה משהו שגובל בתרמית כי זה סותר את החוק הזה.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'זה לא מדויק'
זה לא מדויק
08/10/2018 | 23:06
4
51
ישנם בנקים בארה"ב שיש להם נציגים פה בארץ ויכולים לפתוח חשבון חוקי לחלוטין בארה"ב.
 
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'שמות? כתובות?'
שמות? כתובות?
09/10/2018 | 04:59
3
50
אני לא מתמצא במה שקורה עכשיו בארץ, אבל להבנתי היו פעם בנק אחד או שניים (נדמה לי ש CITIBANK ו HBSC) שהיתה להם נציגות בישראל - והם היו מוכנים לפתוח "חשבון בינלאומי" לאנשים בעלי עושר פיננסי.
למיטב ידיעתי הם הפסיקו עם זה בעקבות הידוק הרגולצייה בארה"ב ובישראל.
 
עד עכשיו לא שמעתי בפורום הזה על אף נציג רישמי וחוקי של בנק אמריקאי שפועל בישראל. נכתב פה כמה פעמים על אפשרויות כאלו, אבל בכל פעם כזו התברר שמדובר באיזשהיא קומבינה שאירגן איזה מעאכר, שכללה כל מני "קיצורי דרך" שנמצאים באזור ה"אפור כהה \ נוטים לבורדו אורנג"' מבחינת החוקיות שלהם.
 
אתה מכיר נציג רישמי של בנק אמריקאי בישראל, שיש לו רשיון פעולה מהאגף לפיקוח על הבנקים בממשלת ישראל ושהוא באמת עובד של הבנק האמריקאי?
אדרבא - ספר לנו מי הוא, איזה בנק הוא מייצג ואיך יוצרים איתו קשר.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'אני מכיר אחד'
אני מכיר אחד
09/10/2018 | 07:20
2
46
ואני יודע שיש עוד.  לבנקים שציינת עדיין יש נציגויות בארץ ולא רק להם, לבנקים נוספים.
זה הבחור ליצור איתו קשר כדי לפתוח חשבון בIDB NY:
 
הדרישות שלהם גבוהות, כ8K$ בחשבון פרטי או 250K$ בחשבון חברה/LLC אא"כ אתה מגיע להסכמות אחרות עם אחד הסניפים האמריקאיים שלהם.
 
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'למיטב ידיעתי שום דבר מזה לא עובד למשקיע הקטן'
למיטב ידיעתי שום דבר מזה לא עובד למשקיע הקטן
<< ההודעה הנוכחית
09/10/2018 | 16:44
1
36
הבנקים הזרים שעליהם אני דיברתי (וגם JP MORGAN CHASE) מחזיקים נציגות בארץ, אבל זו נציגות שמתעסקת רק בעסקים גדולים - שרות ללקוחות קיימים גדולים של הבנק (ענייני mergers and aquisitions, השקעות של הבנק וכיוצ"ב). הם לא עוסקים בפתיחת חשבונות ללקוחות ישראליים "קטנים".  אם אתה לא מדבר על נפח פעילות במיליוני דולארים לשנה וצפונה - הם לא ידברו איתך אפילו.

בנק דיסקונט שאליו קישרת הוא חברת בת של בנק ישראלי - וגם הוא מתעסק בעיקר ב"לקוחות גדולים". גם לבנק לאומי יש חברת בת דומה בארה"ב.
כאדם שחי בישראל יש אמנם יתרונות מסויימים לעבוד עם בנק שיש לו DNA ישראלי, אבל יש גם חסרונות - הבנקים האלה מנצלים את היחוד שלהם וגובים עמלות גבוהות בצורה משמעותית מהעמלות שבנק אמריקאי יגבה, דמי ניהול חשבון ושאר עלויות שלקוח של בנק אמריקאי רגיל לא צריך לשלם.
בנוסף - השואל שפתח את השירשור חיפש חשבון ל LLC. כמו שכתבת, הדרישות לפתיחת חשבון ל LLC בבנק דיסקונט של ניו יורק הן הפקדה של לפחות רבע מליון דולר ... שזה פי 3-4 מסך סכום ההשקעה הכוללת של משקיע הנדל"ן הישראלי שאנחנו פוגשים כאן בפורום.


השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'הכל נכון, רק ציינתי שאפשרי'
הכל נכון, רק ציינתי שאפשרי
09/10/2018 | 17:15
23
זה לא שאי אפשר באופן גורף.
אני יכול לומר לך שאם הבנק חפץ בך בתור לקוח אז הדרישות שלהם יורדות פלאים (מנסיון).
חפץ בך בתור לקוח = לא אם אתה קונה בית בחור תחת בארה"ב ב50K$.
 
השקעות נדל"ן בארה"ב >>
לצפיה ב-'כמו שויני אמר - כדי לפתוח חשבון בנק יש צורך בזיהוי אישי'
כמו שויני אמר - כדי לפתוח חשבון בנק יש צורך בזיהוי אישי
09/10/2018 | 04:48
48
אני חושב שיש איזשהוא "פער בהבנה" בין השרות שאתה ציפית שאותו רואה חשבון מוכר לך ובין השרות שהוא מגדיר כמה שהוא - כרואה חשבון - מוכר לך.
 
הקמת LLC - זה משהו שרואה חשבון יכול לעשות. 
פתיחת חשבון בנק עבור LLC - זה משהו שרואה חשבון יכול לעשות עבורך.
מה שרואה החשבון עשה זה לפתוח חשבון בנק עבור ה LLC שלך - ומכיוון שכדי לפתוח את החשבון צריך שיהיה איזשהוא מורשה חתימה בחשבון - הוא רשם את עצמו כ"מורשה חתימה" בחשבון.   
כלומר - כרגע הוא היחיד שיכול לתת הוראות לבנק לגבי החשבון הזה.
אבל לנהל לך את חשבון הבנק ולתת בו הוראות זו לא עבודה של רואה חשבון.  זו עבודה של "נאמן", שזו פונקצייה אחרת לגמרי שלרוב מבוצעת על ידי עורך דין.
 
לפי מה שהוא כתב לך - נראה שהכוונה הייתה שאתה "תיקח שליטה" על החשבון הזה בכך שתוסיף את עצמך כמורשה חתימה עליו, והוא יסיר את עצמו כמורשה חתימה - ויסיים בכך את קטע העבודה על הקמת ה LLC, שזה מה שעבורו שילמת לו.
 
הוספה שלך כ"מורשה חתימה" בחשבון בנק מחייבת נוכחות אישית שלך.
או שאפשר להוסיף "מורשה חתימה" שהוא מישהו מטעמך - נאמן עליך - כדוגמת עורך דין או אדם אחר שבו אתה נותן אמון שישרת את האינטרס שלך ולא "יגנוב" אותך.
אם אתה צריך איש מקצוע שיתפקד בתור "נאמן" - סביר שהוא לא יעשה את זה חינם... זה יעלה כסף "בשוטף" כי זו עבודה מתמשכת לאורך זמן.
אפשרות אחרת היא אכן לטוס לארה"ב ולעשות את הפרוצדורה בבנק. זכור להביא איתך לפחות 3 אמצעי זיהוי שלפחות לשניים מהם יש תמונה - למשל דרכון + רשיון נהיגה באנגלית + כרטיס אשראי עם השם שלך באנגלית עליו.
 
והיה והחלטת ללכת על "נאמן" - מומלץ שהנאמן שלך יהיה עו"ד בעל רשיון מקומי בארה"ב. ושיהיה ביניכם חוזה חתום שבו הוא מתחייב להיות נאמן שלך. 
אנשים רבים נותנים ל"מעאכר" שמצא להם את הנכס להיות גם זה שיכול לגעת בכסף שלהם בחשבון ה LLC - וזה מצב ממש לא בריא.
השקעות נדל"ן בארה"ב >>

מנהל/ת הפורום

אודות:
ניר בבג'ני ייסד את נדלניר. במקצועו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. צבר כ- 10 שנות ניסיון בשוק העבודה בניהול פרויקטים, ניהול סיכונים והנדסת תהל
עוד...

הודעות אחרונות

23:38 | 13.10.18 naf86
17:37 | 11.10.18 ניר בבגני
18:10 | 10.10.18 123yaron
22:20 | 08.10.18 אורחים בפורום
21:12 | 07.10.18 ניר בבגני
11:10 | 07.10.18 אורחים בפורום
09:38 | 05.10.18 אורח מגוש דן
08:12 | 03.10.18 אורח מגוש דן
19:54 | 02.10.18 אורחים בפורום
08:44 | 30.09.18 אורחים בפורום
08:42 | 29.09.18 אורח מגוש דן
01:44 | 27.09.18 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ