עמלת ליווי עבור רכישת נכס בארה"ב

[ravi74]

עמלת ליווי עבור רכישת נכס בארה"ב

עמלת ליווי עבור רכישת נכס בארה"ב
שלום לכולם,
ההיתי שמח לדעת מהי העמלה הריאלית הנהוגה עבור שירות ליווי רכישת בית בארה"ב כאשר החברה המלווה אינה היזם ( השירות כולל בין היתר ליווי בבחירת הנכס המתאים, רישום הנכס, ליווי בהסכמים, הסכם רכישה מול היזם, טיפול בביטוח טייטל, חברת ניהול ועוד).
תודה מראש על התשובות

 

[Zalkind]

למה הכוונה שחברת הליווי אינה היזם?

עמלת ליווי עבור רכישת נכס בארה"ב
שלום לכולם,
ההיתי שמח לדעת מהי העמלה הריאלית הנהוגה עבור שירות ליווי רכישת בית בארה"ב כאשר החברה המלווה אינה היזם ( השירות כולל בין היתר ליווי בבחירת הנכס המתאים, רישום הנכס, ליווי בהסכמים, הסכם רכישה מול היזם, טיפול בביטוח טייטל, חברת ניהול ועוד).
תודה מראש על התשובות

למה הכוונה שחברת הליווי אינה היזם?
אז מי היזם? איזה סוג פרוייקט? ולמה אתה משלם לבן אדם נוסף?

 

[ravi74]

עמלת ליווי רכישת נכס בארה״ב

למה הכוונה שחברת הליווי אינה היזם?
אז מי היזם? איזה סוג פרוייקט? ולמה אתה משלם לבן אדם נוסף?

עמלת ליווי רכישת נכס בארה״ב
מדובר בליווי עבור איתור ורכישת נכס חדש ( בית פרטי). הרכישה נעשית ישירות מהקבלן שבונה בפועל

 

[aeonf]

לא מקובל לקחת עמלה כזו בכלל

עמלת ליווי רכישת נכס בארה״ב
מדובר בליווי עבור איתור ורכישת נכס חדש ( בית פרטי). הרכישה נעשית ישירות מהקבלן שבונה בפועל

לא מקובל לקחת עמלה כזו בכלל
יש ברוקרים שמשווקים נכסים חדשים מקבלן והם מקבלים את עמלתם מהקבלן/יזם.
יש עו"ד שאמור ללוות אותך בכל החלק המשפטי ורישום הנכס על שימך.
חברת ניהול אתה יכול למצוא לבד או לבקש המלצה מהברוקר ו/או היזם.
&nbsp

 

[ravi74]

עמלת ליווי רכישת נכס בארה״ב

לא מקובל לקחת עמלה כזו בכלל
יש ברוקרים שמשווקים נכסים חדשים מקבלן והם מקבלים את עמלתם מהקבלן/יזם.
יש עו"ד שאמור ללוות אותך בכל החלק המשפטי ורישום הנכס על שימך.
חברת ניהול אתה יכול למצוא לבד או לבקש המלצה מהברוקר ו/או היזם.
&nbsp

עמלת ליווי רכישת נכס בארה״ב
במקרה הזה הובטח חוזית כי אינם מקבלים עמלה מהקבלן אלא רק מהגורם ששכר אותם לליווי.
האם קיים נוהג במקרה כזה לגבי גובה עמלת הליווי?
&nbsp

 

[Zalkind]

מנסה לענות

עמלת ליווי רכישת נכס בארה״ב
במקרה הזה הובטח חוזית כי אינם מקבלים עמלה מהקבלן אלא רק מהגורם ששכר אותם לליווי.
האם קיים נוהג במקרה כזה לגבי גובה עמלת הליווי?
&nbsp

מנסה לענות
אין פה תשובה חד משמעית, הכל עניין של ערך המלווה ואיכות העסקה. בכללי לא מקובל לקחת מעסקת בנייה חדשה עמלה נוספת מעבר לתשלום על הנכס. כמובן שאם יש פה עסקה זהב, ראוי לשלם finders fee למלווה, בטח אם הוא נותן לך גם פיקוח בנוסף לקבלן, מאוד ממליץ בבנייה החדשה לקחת אינספקטור מטעמך שיוודא את התשלומים מול התקדמות הבנייה - עלויות נמוכות עם הרבה ערך.
כמה לשלם? מאוד תלוי במספרים של העסקה ורמת המוערבות

 

[ravi74]

תודה על התשובות

מנסה לענות
אין פה תשובה חד משמעית, הכל עניין של ערך המלווה ואיכות העסקה. בכללי לא מקובל לקחת מעסקת בנייה חדשה עמלה נוספת מעבר לתשלום על הנכס. כמובן שאם יש פה עסקה זהב, ראוי לשלם finders fee למלווה, בטח אם הוא נותן לך גם פיקוח בנוסף לקבלן, מאוד ממליץ בבנייה החדשה לקחת אינספקטור מטעמך שיוודא את התשלומים מול התקדמות הבנייה - עלויות נמוכות עם הרבה ערך.
כמה לשלם? מאוד תלוי במספרים של העסקה ורמת המוערבות

תודה על התשובות

שאלה נוספת, מהי העמלה שקונה צריך לשלם למתווך בעת רכישת נכס שנרכש באמצעותו בארה״ב?
האם המוכר משלם למתווך גם כן?

 

[vinney]

זה תלוי באזור ובמתווך, ובדרך כלל רק המוכר משלם.

תודה על התשובות

שאלה נוספת, מהי העמלה שקונה צריך לשלם למתווך בעת רכישת נכס שנרכש באמצעותו בארה״ב?
האם המוכר משלם למתווך גם כן?

זה תלוי באזור ובמתווך, ובדרך כלל רק המוכר משלם.
זה נע בין 1% ל5-6%, כשהעמלה הזאת מתחלקת בין הסוכנים של המוכר והקונה.
&nbsp
בדרך כלל הקונה לא משלם עמלות לסוכנים.

 

[ravi74]

זה תלוי באזור ובמתווך, ובדרך כלל רק המוכר משלם.
זה נע בין 1% ל5-6%, כשהעמלה הזאת מתחלקת בין הסוכנים של המוכר והקונה.
&nbsp
בדרך כלל הקונה לא משלם עמלות לסוכנים.

 

[Boston Guy]

נראה שהשאלה האמיתית היא "האם המתווך הוא בעל רשיון תיווך"...

תודה על התשובות

שאלה נוספת, מהי העמלה שקונה צריך לשלם למתווך בעת רכישת נכס שנרכש באמצעותו בארה״ב?
האם המוכר משלם למתווך גם כן?

נראה שהשאלה האמיתית היא "האם המתווך הוא בעל רשיון תיווך"...
אתה כותב שה"מתווך" כאן מתחייב לך שהוא לא מקבל כלום מהמוכר (הקבלן) ורוצה לקבל עמלה רק ממך.
סיבה אפשרית לכך היא שהוא בעצם בכלל לא בעל רשיון לעסוק בתיווך נדל"ן במדינה שבה הנכס נמצא בארה"ב... ולכן הקבלן לא "מכיר" בו כמתווך ולא מוכן לשלם לו עמלת תיווך.

בדקת האם ל"מלווה" הזה יש רשיונות עסק תיווך מהממשלה של ה STATE שבה נמצא הנכס?

 

[צבי ליך]

למתווכים יש רישיון, למלווה הישראלי אין

נראה שהשאלה האמיתית היא "האם המתווך הוא בעל רשיון תיווך"...
אתה כותב שה"מתווך" כאן מתחייב לך שהוא לא מקבל כלום מהמוכר (הקבלן) ורוצה לקבל עמלה רק ממך.
סיבה אפשרית לכך היא שהוא בעצם בכלל לא בעל רשיון לעסוק בתיווך נדל"ן במדינה שבה הנכס נמצא בארה"ב... ולכן הקבלן לא "מכיר" בו כמתווך ולא מוכן לשלם לו עמלת תיווך.

בדקת האם ל"מלווה" הזה יש רשיונות עסק תיווך מהממשלה של ה STATE שבה נמצא הנכס?

למתווכים יש רישיון, למלווה הישראלי אין
יש מתווך מטעם המוכר, מתווך מטעם הקונה, ויש גם "מלווה" ישראלי.
&nbsp
אולי כדאי לשאול למה צריך "מלווה"?
הבנאדם יענה שהוא לא יודע מה הוא עושה, אז הוא צריך "מלווה" שייתן לו ייעוץ אובייקטיבי.
&nbsp
אולי כדאי לשאול אם ייעוץ כזה הוא באמת אובייקטיבי.
מראש ברור שהוא לא אובייקטיבי. זה בנאדם שמקבל כסף כשהמשקיע מבצע עסקה. האינטרס שלו זה שתהיה עסקה (גם אם היא לא הכי טובה).
מעבר לזה, ממש לא ברור אם יש לו אינטרסים נוספים (תשלומים שהוא מקבל מתחת לשולחן).
&nbsp
אולי כדאי לשאול מה הפתרון?
לדעתי, אם הבנאדם לא יודע מה הוא עושה, עדיף שלא ינסה לעשות דברים בדרך עקומה.
&nbsp
המלווים האלה הם בד"כ שרלטנים שחבל על הזמן

 

[Zalkind]

מתי כן שווה?

למתווכים יש רישיון, למלווה הישראלי אין
יש מתווך מטעם המוכר, מתווך מטעם הקונה, ויש גם "מלווה" ישראלי.
&nbsp
אולי כדאי לשאול למה צריך "מלווה"?
הבנאדם יענה שהוא לא יודע מה הוא עושה, אז הוא צריך "מלווה" שייתן לו ייעוץ אובייקטיבי.
&nbsp
אולי כדאי לשאול אם ייעוץ כזה הוא באמת אובייקטיבי.
מראש ברור שהוא לא אובייקטיבי. זה בנאדם שמקבל כסף כשהמשקיע מבצע עסקה. האינטרס שלו זה שתהיה עסקה (גם אם היא לא הכי טובה).
מעבר לזה, ממש לא ברור אם יש לו אינטרסים נוספים (תשלומים שהוא מקבל מתחת לשולחן).
&nbsp
אולי כדאי לשאול מה הפתרון?
לדעתי, אם הבנאדם לא יודע מה הוא עושה, עדיף שלא ינסה לעשות דברים בדרך עקומה.
&nbsp
המלווים האלה הם בד"כ שרלטנים שחבל על הזמן

מתי כן שווה?
אישית אני חושב ששווה לשלם למישהו נוסף בפרוייקט של בנייה חדשה אך ורק אם הוא באמת מביא פה דיל איכותי.
בכל מה שקשור לפיקוח, מאוד מסכים עם התגובה מעלי, בטח ובטח בכל מה שקשור לבנייה חדשה, יש הבדל להתחייב על פיקוח של שיפוץ של 20,000$ לבנייה של בית מ0. ממליץ לקחת מפקח בנייה מטעמך באחת החברות המוכרות באיזור, אפשר לבקש המלצה מהבנק או ממלווה אחר.
כמה מאות דולרים ויש לך עיניים אובייקטיביות עם נסיון על הפרוייקט

 

[צבי ליך]

הנה הבעיה

מתי כן שווה?
אישית אני חושב ששווה לשלם למישהו נוסף בפרוייקט של בנייה חדשה אך ורק אם הוא באמת מביא פה דיל איכותי.
בכל מה שקשור לפיקוח, מאוד מסכים עם התגובה מעלי, בטח ובטח בכל מה שקשור לבנייה חדשה, יש הבדל להתחייב על פיקוח של שיפוץ של 20,000$ לבנייה של בית מ0. ממליץ לקחת מפקח בנייה מטעמך באחת החברות המוכרות באיזור, אפשר לבקש המלצה מהבנק או ממלווה אחר.
כמה מאות דולרים ויש לך עיניים אובייקטיביות עם נסיון על הפרוייקט

הנה הבעיה
המשקיע לא יודע לזהות דיל איכותי.
אז הוא לוקח ליווי (ממלווה בלי שום רישיון או פיקוח. מלווה שהוא לא יודע לבדוק).
&nbsp
הסיכוי הכי טוב של כבשה לשרוד, הוא להיצמד לעדר.
מי שלא רוצה להיות כבשה, צריך ללמוד
&nbsp

 

[Zalkind]

מסכים עם כל מילה

הנה הבעיה
המשקיע לא יודע לזהות דיל איכותי.
אז הוא לוקח ליווי (ממלווה בלי שום רישיון או פיקוח. מלווה שהוא לא יודע לבדוק).
&nbsp
הסיכוי הכי טוב של כבשה לשרוד, הוא להיצמד לעדר.
מי שלא רוצה להיות כבשה, צריך ללמוד
&nbsp

מסכים עם כל מילה
פנייה לחברה צריכה להגיע רק אחרי שקיימת יכולת לבדוק את הסחורה, בלי זה אתה משחק בהימורים, ומי שימכור יותר טוב ינצח, אתה ככל הנראה תפסיד.

 

[Zalkind]

מסכים עם כל מילה

הנה הבעיה
המשקיע לא יודע לזהות דיל איכותי.
אז הוא לוקח ליווי (ממלווה בלי שום רישיון או פיקוח. מלווה שהוא לא יודע לבדוק).
&nbsp
הסיכוי הכי טוב של כבשה לשרוד, הוא להיצמד לעדר.
מי שלא רוצה להיות כבשה, צריך ללמוד
&nbsp

מסכים עם כל מילה
פנייה לחברה צריכה להגיע רק אחרי שקיימת יכולת לבדוק את הסחורה, בלי זה אתה משחק בהימורים, ומי שימכור יותר טוב ינצח, אתה ככל הנראה תפסיד.