קונדו ב NJ ?

[Americaimg]

קונדו ב NJ ?

קונדו ב NJ ?
אני מתכוון להשקיע בנכס בארה"ב
תקציב: 90,000$. חשבתי על קונדו ב NJ באזורים שלא רחוקים מני יורק. מה שכן, שמתי לב שדמי החזקה לרוב מעל $1000
בדקתי שעל נכס כזה אני יכול לקבל $2000 עד $2500 שכירות.
מצאתי כבר כמה נכסים דרך ב- Zillow. העברתי בקשה מסוכן שרשום באתר לקבל עוד פרטים.
מה דעתכם? האם הסיכון גבוה מדי?
תודה לכל העוזרים

 

[Boston Guy]

הסבירות היא שאתה לא מבין מה אתה קורא באתרים האלו.

קונדו ב NJ ?
אני מתכוון להשקיע בנכס בארה"ב
תקציב: 90,000$. חשבתי על קונדו ב NJ באזורים שלא רחוקים מני יורק. מה שכן, שמתי לב שדמי החזקה לרוב מעל $1000
בדקתי שעל נכס כזה אני יכול לקבל $2000 עד $2500 שכירות.
מצאתי כבר כמה נכסים דרך ב- Zillow. העברתי בקשה מסוכן שרשום באתר לקבל עוד פרטים.
מה דעתכם? האם הסיכון גבוה מדי?
תודה לכל העוזרים

הסבירות היא שאתה לא מבין מה אתה קורא באתרים האלו.
אין מצב שאתה יכול למצוא באזור שבו אתה מחפש נכס מסוג קונדו שיעלה רק 90,000$ מצד אחד ויכניס 2,500$ בשכר דירה חדשי מצד שני.
או שאתה לא מבין את סוג הנכס - ומסתכל בנכסים מסוג קו-אופ כי אתה לא מבין את ההבדל בין קו-אופ לקונדו,
או שמדובר בנכס במצב תחזוקתי אללה-יסתור שממוקם באזור אללה-יסתור - שיכניס בשכירות רבע מהסכום שאתה כותב, ושישקיע אותך בהוצאות תיקונים ושיפוצים שהפקחים של ה Bureau of Housing Inspection יכפו עליך כל פעם שהדיירים יתלוננו לעירייה.

 

[צבי ליך]

על איזו עיר מדובר?

קונדו ב NJ ?
אני מתכוון להשקיע בנכס בארה"ב
תקציב: 90,000$. חשבתי על קונדו ב NJ באזורים שלא רחוקים מני יורק. מה שכן, שמתי לב שדמי החזקה לרוב מעל $1000
בדקתי שעל נכס כזה אני יכול לקבל $2000 עד $2500 שכירות.
מצאתי כבר כמה נכסים דרך ב- Zillow. העברתי בקשה מסוכן שרשום באתר לקבל עוד פרטים.
מה דעתכם? האם הסיכון גבוה מדי?
תודה לכל העוזרים

על איזו עיר מדובר?
תצרף לינק לנכס כזה, ואסביר לך איפה הקאצ'

 

[vinney]

בטוח שזה 90 אלף ולא 900?

קונדו ב NJ ?
אני מתכוון להשקיע בנכס בארה"ב
תקציב: 90,000$. חשבתי על קונדו ב NJ באזורים שלא רחוקים מני יורק. מה שכן, שמתי לב שדמי החזקה לרוב מעל $1000
בדקתי שעל נכס כזה אני יכול לקבל $2000 עד $2500 שכירות.
מצאתי כבר כמה נכסים דרך ב- Zillow. העברתי בקשה מסוכן שרשום באתר לקבל עוד פרטים.
מה דעתכם? האם הסיכון גבוה מדי?
תודה לכל העוזרים

בטוח שזה 90 אלף ולא 900?
אולי אתה משקיע ברבע חדר ולא בקונדו?
&nbsp
לא נשמע לי מחיר הגיוני בשביל NJ קרוב לניו יורק. ב90 אלף אתה יכול לקנות קונדו באמצע המדבר של אריזונה, אולי.

 

[צבי ליך]

המחיר ייתכן

בטוח שזה 90 אלף ולא 900?
אולי אתה משקיע ברבע חדר ולא בקונדו?
&nbsp
לא נשמע לי מחיר הגיוני בשביל NJ קרוב לניו יורק. ב90 אלף אתה יכול לקנות קונדו באמצע המדבר של אריזונה, אולי.

המחיר ייתכן
בניוארק למשל (מן הסתם באזורים היותר גרועים).
לי הוא לא מסתדר עם השכירות, שהיא קצת גבוהה.
השאלה גם עם איזה עלויות נוספות זה מגיע
&nbsp
&nbsp

 

[aeonf]

ניוארק לא ממש קרובה לNYC

המחיר ייתכן
בניוארק למשל (מן הסתם באזורים היותר גרועים).
לי הוא לא מסתדר עם השכירות, שהיא קצת גבוהה.
השאלה גם עם איזה עלויות נוספות זה מגיע
&nbsp
&nbsp

ניוארק לא ממש קרובה לNYC

 

[צבי ליך]

די קרובה

ניוארק לא ממש קרובה לNYC

די קרובה
מ-penn station בניוארק זה 20 דקות ו-2.75$ ברכבת, ואתה ב-WTC (עם ה-path שממשיכה לתחנות צפוניות יותר).
5.5$ יביאו אותך ב-20 דקות לפן סטיישן.
גם התדירות עדיפה על רוב תחנות ניו ג'רזי.

גיאוגרפית, ניוארק רחוקה ממנהטן כמו חלקים גדולים מברוקלין, קווינס, והברונקס.

אבל זה קצת כמו לדבר על מה שטוב בירושלים. היציאה מהעיר...

 

[Americaimg]

הנכס שראיתי:

קונדו ב NJ ?
אני מתכוון להשקיע בנכס בארה"ב
תקציב: 90,000$. חשבתי על קונדו ב NJ באזורים שלא רחוקים מני יורק. מה שכן, שמתי לב שדמי החזקה לרוב מעל $1000
בדקתי שעל נכס כזה אני יכול לקבל $2000 עד $2500 שכירות.
מצאתי כבר כמה נכסים דרך ב- Zillow. העברתי בקשה מסוכן שרשום באתר לקבל עוד פרטים.
מה דעתכם? האם הסיכון גבוה מדי?
תודה לכל העוזרים

הנכס שראיתי:
https://www.zillow.com/homes/for_sa...3.907518,40.842775,-74.02648_rect/12_zm/1_fr/

 

[צבי ליך]

כמו שבוסטון כתב, זה קו-אופ

הנכס שראיתי:
https://www.zillow.com/homes/for_sa...3.907518,40.842775,-74.02648_rect/12_zm/1_fr/

כמו שבוסטון כתב, זה קו-אופ
הקונה צריך להראות דוחות מס הכנסה ולעבור "ועדת קבלה".

לא כתוב במודעה, אבל הכל מרמז (גם המודעות בבניינים הצמודים שאומרות "NO RENTALS") שאסור להשכיר.

יש עוד פרטים שגורמים לקו אופ הזה להיות זול מהשכנים שלו, אבל זה לא באמת מעניין אותנו.

 

[aeonf]

גם באלה שמותר להשכיר

כמו שבוסטון כתב, זה קו-אופ
הקונה צריך להראות דוחות מס הכנסה ולעבור "ועדת קבלה".

לא כתוב במודעה, אבל הכל מרמז (גם המודעות בבניינים הצמודים שאומרות "NO RENTALS") שאסור להשכיר.

יש עוד פרטים שגורמים לקו אופ הזה להיות זול מהשכנים שלו, אבל זה לא באמת מעניין אותנו.

גם באלה שמותר להשכיר
השוכר צריך לעבור את הBOARD ויש להם את הזכות לסרב לו, זה לא רק בתיאוריה, זה באמת קורה!
&nbsp

 

[vinney]

Maint of $1327.28

הנכס שראיתי:
https://www.zillow.com/homes/for_sa...3.907518,40.842775,-74.02648_rect/12_zm/1_fr/

Maint of $1327.28
השכרת, לא השכרת.... 1330 דולר בחודש אתה צריך להוציא.

 

[Boston Guy]

וזה בלי לספור SPECIAL ASSESSMENTS שבבניין כזה יש כל הזמן

Maint of $1327.28
השכרת, לא השכרת.... 1330 דולר בחודש אתה צריך להוציא.

וזה בלי לספור SPECIAL ASSESSMENTS שבבניין כזה יש כל הזמן
הבניין הזה חשוף לכל כך הרבה עשן ופיח (הוא יושב פחות או יותר מתחת לפקק התנועה התמידי הכי גדול בחוף המזרחי - המבואות של ה GWB) ולכן דורש כל הזמן שיפוצים כדי למנוע את התדרדרות הצד החיצוני שלו שנפגע מהפיח וזיהום האוויר.