שאלה קצת מורכבת בנושא נדלן בארצות הברית.

מצב
הנושא נעול.
שאלה קצת מורכבת בנושא נדלן בארצות הברית.

שאלה קצת מורכבת בנושא נדלן בארצות הברית.
אהלן,

יש לי שאלה קצת מורכבת ולכן גם קשה למצוא מידע או המלצות באינטרנט.

אתן תקציב לפני כן,

. אחותי אזרחית ארצות הברית - דרך איחוד משפחות ההורים יקבלו בחודשים הקרובים גרין קארד.
. אני מאורסת לאזרח אמריקאי (הוא גר בישראל שנה אבל נולד שם וגר שם) ואחרי החתונה אני אמורה לקבל גם כן גרין קארד.
. אנחנו 4 אחיות במשפחה.

ההורים שלי מוכרים את רוב הנכסים כאן ורוצים לקנות 6 נכסים בארצות הברית.

שאלות:
1. האם כדאי להם להכניס את כל הנכסים על שמם? הם דואגים לגבי מס ירושה שיכול להיות גבוה מאוד.
2. האם כדאי להם לפתוח LLC לכל נכס? גם כאן, יש ירושה "מס מתנה" של החברות. אם אין בעיית מס ירושה כאן, האם בכלל כדאי להם להכניס את כל הדירות לגוף LLCS אחד?
3. המליצו לי שהכי טוב שהם ירשמו כל נכס על שמם וכל נכס על שם ילדיהים, זאת אומרת 6 אנשים סה"כ = 6 נכסים.
אם כן, האם הכי טוב בצורה פרטים? או כל אחד יקים LLC לנכס?
4. האם בכלל האופציה הכי טובה היא להקים LLCS שלכל חברי המשפחה יש אחוזים שווים ובמקרה של "ירושה" אין אירוע כי העברת מניות לא מכירות לשלם מסים.

אשמח לתשובות, תודה רבה לעוזרים!
 

vinney

Well-known member
תשובות חלקיות

שאלה קצת מורכבת בנושא נדלן בארצות הברית.
אהלן,

יש לי שאלה קצת מורכבת ולכן גם קשה למצוא מידע או המלצות באינטרנט.

אתן תקציב לפני כן,

. אחותי אזרחית ארצות הברית - דרך איחוד משפחות ההורים יקבלו בחודשים הקרובים גרין קארד.
. אני מאורסת לאזרח אמריקאי (הוא גר בישראל שנה אבל נולד שם וגר שם) ואחרי החתונה אני אמורה לקבל גם כן גרין קארד.
. אנחנו 4 אחיות במשפחה.

ההורים שלי מוכרים את רוב הנכסים כאן ורוצים לקנות 6 נכסים בארצות הברית.

שאלות:
1. האם כדאי להם להכניס את כל הנכסים על שמם? הם דואגים לגבי מס ירושה שיכול להיות גבוה מאוד.
2. האם כדאי להם לפתוח LLC לכל נכס? גם כאן, יש ירושה "מס מתנה" של החברות. אם אין בעיית מס ירושה כאן, האם בכלל כדאי להם להכניס את כל הדירות לגוף LLCS אחד?
3. המליצו לי שהכי טוב שהם ירשמו כל נכס על שמם וכל נכס על שם ילדיהים, זאת אומרת 6 אנשים סה"כ = 6 נכסים.
אם כן, האם הכי טוב בצורה פרטים? או כל אחד יקים LLC לנכס?
4. האם בכלל האופציה הכי טובה היא להקים LLCS שלכל חברי המשפחה יש אחוזים שווים ובמקרה של "ירושה" אין אירוע כי העברת מניות לא מכירות לשלם מסים.

אשמח לתשובות, תודה רבה לעוזרים!
תשובות חלקיות
1. מס ירושה יחול עליהם בלי שום קשר לאיפה נמצא הנכס. הם צריכים למכור את הנכסים בארץ לפני שהם מקבלים גרין קארד כדי להמנע מחבות המס על הרווחים בארץ, אבל זה כבר עניין ליועץ מס בנושא המעבר.
&nbsp
צריך לזכור שלמס ירושה יש פטור עד כ20 מליון דולר לזוג (ב2026 זה יחזור לכ12 מליון לזוג).
&nbsp
2. LLC לא קשור למס ירושה. LLC שקוף מבחינת מיסוי. זה נועד בעיקר להגבלת אחריות והגנה משפטית. כדאי להתיעץ עם עורך דין בנושא.
&nbsp
3. פה נכנס עניין של מס מתנות, שמשולב עם מס ירושה. הם יכולים לתת מתנות לפני שהם מקבלים גרין קארד וכך יהיו פטורים מהמס הזה לחלוטין - שוב, כדאי לדבר עם יועץ מס שמתמחה בעינייני הגירה.
&nbsp
4. כאמור, LLCים שקופים מבחינת מיסוי.
 

naf86

New member
תשובה

שאלה קצת מורכבת בנושא נדלן בארצות הברית.
אהלן,

יש לי שאלה קצת מורכבת ולכן גם קשה למצוא מידע או המלצות באינטרנט.

אתן תקציב לפני כן,

. אחותי אזרחית ארצות הברית - דרך איחוד משפחות ההורים יקבלו בחודשים הקרובים גרין קארד.
. אני מאורסת לאזרח אמריקאי (הוא גר בישראל שנה אבל נולד שם וגר שם) ואחרי החתונה אני אמורה לקבל גם כן גרין קארד.
. אנחנו 4 אחיות במשפחה.

ההורים שלי מוכרים את רוב הנכסים כאן ורוצים לקנות 6 נכסים בארצות הברית.

שאלות:
1. האם כדאי להם להכניס את כל הנכסים על שמם? הם דואגים לגבי מס ירושה שיכול להיות גבוה מאוד.
2. האם כדאי להם לפתוח LLC לכל נכס? גם כאן, יש ירושה "מס מתנה" של החברות. אם אין בעיית מס ירושה כאן, האם בכלל כדאי להם להכניס את כל הדירות לגוף LLCS אחד?
3. המליצו לי שהכי טוב שהם ירשמו כל נכס על שמם וכל נכס על שם ילדיהים, זאת אומרת 6 אנשים סה"כ = 6 נכסים.
אם כן, האם הכי טוב בצורה פרטים? או כל אחד יקים LLC לנכס?
4. האם בכלל האופציה הכי טובה היא להקים LLCS שלכל חברי המשפחה יש אחוזים שווים ובמקרה של "ירושה" אין אירוע כי העברת מניות לא מכירות לשלם מסים.

אשמח לתשובות, תודה רבה לעוזרים!
תשובה
עדיף להתייעץ עם עורך דין - אחד שמתמחה בירושות, אחד שמתמחה בתביעות נזיקין. ההגיון מאחורי הכנסת נכס לLLC זה הגנה משפטית במקרה של תביעה. אם מפסידים את התביעה, רוצים שהתובע יכול לקבל רק את השווי של הLLC ולא כל הרכוש.
ירושות זה תחום אחר לגמרי, ויש עורכי דין שיודעים איך לעשות תכנון פיננסי הגיוני.
&nbsp
לנו יש LLC על שווי מסוים. זה יכול להיות נכס אחד גדול שמגיע לשווי הזה, או 2-3 נכסים קטנים יותר. במצטבר זה יוצר מאגר של LLC. אם מישהו תובע אותנו, הוא רק יכול לתבוע LLC ספציפי וזה מגן על שאר הרכוש.
ירושה עשינו עם עורך דין מתמחה שמכיר את הרכוש שלנו ויודע איך זה מתחלק. מס ירושה בארה"ב מתחיל בתקרה די גבוהה (11 מיליון דולר לזוג אם אני זוכר נכון). אז רק אם יש נכסים בשווי גדול מזה, צריך להתחיל לדאוג. מנגד, אם יש רכוש בשווי 11 מיליון דולר, זאת הוצאה קטנה לדבר עם עורך דין בעלות של מאות/אלפי דולרים בודדים.
 
תודה רבה למגיבים!! :)

תשובה
עדיף להתייעץ עם עורך דין - אחד שמתמחה בירושות, אחד שמתמחה בתביעות נזיקין. ההגיון מאחורי הכנסת נכס לLLC זה הגנה משפטית במקרה של תביעה. אם מפסידים את התביעה, רוצים שהתובע יכול לקבל רק את השווי של הLLC ולא כל הרכוש.
ירושות זה תחום אחר לגמרי, ויש עורכי דין שיודעים איך לעשות תכנון פיננסי הגיוני.
&nbsp
לנו יש LLC על שווי מסוים. זה יכול להיות נכס אחד גדול שמגיע לשווי הזה, או 2-3 נכסים קטנים יותר. במצטבר זה יוצר מאגר של LLC. אם מישהו תובע אותנו, הוא רק יכול לתבוע LLC ספציפי וזה מגן על שאר הרכוש.
ירושה עשינו עם עורך דין מתמחה שמכיר את הרכוש שלנו ויודע איך זה מתחלק. מס ירושה בארה"ב מתחיל בתקרה די גבוהה (11 מיליון דולר לזוג אם אני זוכר נכון). אז רק אם יש נכסים בשווי גדול מזה, צריך להתחיל לדאוג. מנגד, אם יש רכוש בשווי 11 מיליון דולר, זאת הוצאה קטנה לדבר עם עורך דין בעלות של מאות/אלפי דולרים בודדים.
תודה רבה למגיבים!! :)
 

tedkovits

New member
תשובה קצת אחרת

שאלה קצת מורכבת בנושא נדלן בארצות הברית.
אהלן,

יש לי שאלה קצת מורכבת ולכן גם קשה למצוא מידע או המלצות באינטרנט.

אתן תקציב לפני כן,

. אחותי אזרחית ארצות הברית - דרך איחוד משפחות ההורים יקבלו בחודשים הקרובים גרין קארד.
. אני מאורסת לאזרח אמריקאי (הוא גר בישראל שנה אבל נולד שם וגר שם) ואחרי החתונה אני אמורה לקבל גם כן גרין קארד.
. אנחנו 4 אחיות במשפחה.

ההורים שלי מוכרים את רוב הנכסים כאן ורוצים לקנות 6 נכסים בארצות הברית.

שאלות:
1. האם כדאי להם להכניס את כל הנכסים על שמם? הם דואגים לגבי מס ירושה שיכול להיות גבוה מאוד.
2. האם כדאי להם לפתוח LLC לכל נכס? גם כאן, יש ירושה "מס מתנה" של החברות. אם אין בעיית מס ירושה כאן, האם בכלל כדאי להם להכניס את כל הדירות לגוף LLCS אחד?
3. המליצו לי שהכי טוב שהם ירשמו כל נכס על שמם וכל נכס על שם ילדיהים, זאת אומרת 6 אנשים סה"כ = 6 נכסים.
אם כן, האם הכי טוב בצורה פרטים? או כל אחד יקים LLC לנכס?
4. האם בכלל האופציה הכי טובה היא להקים LLCS שלכל חברי המשפחה יש אחוזים שווים ובמקרה של "ירושה" אין אירוע כי העברת מניות לא מכירות לשלם מסים.

אשמח לתשובות, תודה רבה לעוזרים!
תשובה קצת אחרת

1. האם כדאי להם להכניס את כל הנכסים על שמם? הם דואגים לגבי מס ירושה שיכול להיות גבוה מאוד.
התשובה היא שרצוי לעשות זאת תחת LLC בו האחריות אינה אישית אלא מוגבלת לנכסי החברה, ולכן "תחת שמם" צריך לשנות ל"תחת LLC"
את בעלי המניות ב LLC בדרך כלל ניתן להחליף / לשנות בפעולה פשוטה באינטרנט תוך דקות ספורות.
לגבי מס ירושה - החוקים שונים ממדינה למדינה, בחלקן אין מס ירושה כלל ובחלקם חוקים שונים עם סכומים שונים. את ה LLC ניתן לפתוח במדינה שאין מס ירושה וכך לפתור את הבעיה (אם קיימת.) עוד דרך להתמודד עם מס הירושה היא לערוך ביטוח חיים על סכום מקביל למס, ואז במקרה מוות (חלילה) - הביטוח יכסה את עלות המס הצפוי.

2. האם כדאי להם לפתוח LLC לכל נכס? גם כאן, יש ירושה "מס מתנה" של החברות. אם אין בעיית מס ירושה כאן, האם בכלל כדאי להם להכניס את כל הדירות לגוף LLCS אחד? הכל תלוי בערך הנכסים, הבעלות, ובעיקר שאלת מיסוי. אל תשכחי שכל בעל נתינות כפולה (ישראלית ואמריקאית), כמו גם על אזרח ישראל חלה חובה לדווח ולשלם מס גם בארץ וגם בארה"ב. כל בעל מניות צריך לשלם ע"פ אחוזי האחזקה שלו בחברה וברוב המקרים על פי המס השולי של כל בעל מניות בארץ. כמובן שלכל LLC יש עלויות של עלות דיווח שנתית (כמו אגרה ל LLC) וגם עלות הכנת דו"ח שנתי ע"י רו"ח. כך שמספר חברות יגרמו להגדלת ההוצאות השנתיות. עוד נתון מרכזי הוא סוג הביטוח על הנכסים, גובהם והכיסוי שלהם - ככל שהנכסים זוכים לביטוח גדול ומקיף יותר, קטנה החשיפה של החברה לתביעות ולסיכוני איבוד נכסים. את כל אלה צריך לשכלל לתשובה מושכלת של עלות מול תועלת.
פתרון נוסף: הקמת חברה משפחתית בארץ,אשר תהה בעלת החברה בארה"ב. פתרון זה מבטל כליל את נושא מס הירושה, כמו גם העברת מניות בארה"ב בין בני המשפחה, כיוון שהבעלות היא בחברת האם שנמצאת בארץ. גם לפתרון זה יש השלכות מיסוי בארץ שעלייך לבדוק ולהעריך לעומת החלופות
. המליצו לי שהכי טוב שהם ירשמו כל נכס על שמם וכל נכס על שם ילדיהים, זאת אומרת 6 אנשים סה"כ = 6 נכסים. שוב - רישום בבעלות LLC ולא על שמם.
אם כן, האם הכי טוב בצורה פרטים? או כל אחד יקים LLC לנכס? התשובה הקודמת נכונה גם כאן. גם לגבי סעיף 4 בשאלתך.
4. האם בכלל האופציה הכי טובה היא להקים LLCS שלכל חברי המשפחה יש אחוזים שווים ובמקרה של "ירושה" אין אירוע כי העברת מניות לא מכירות לשלם מסים.
 
מס ירושה על נדל"ן בארצות הברית

שאלה קצת מורכבת בנושא נדלן בארצות הברית.
אהלן,

יש לי שאלה קצת מורכבת ולכן גם קשה למצוא מידע או המלצות באינטרנט.

אתן תקציב לפני כן,

. אחותי אזרחית ארצות הברית - דרך איחוד משפחות ההורים יקבלו בחודשים הקרובים גרין קארד.
. אני מאורסת לאזרח אמריקאי (הוא גר בישראל שנה אבל נולד שם וגר שם) ואחרי החתונה אני אמורה לקבל גם כן גרין קארד.
. אנחנו 4 אחיות במשפחה.

ההורים שלי מוכרים את רוב הנכסים כאן ורוצים לקנות 6 נכסים בארצות הברית.

שאלות:
1. האם כדאי להם להכניס את כל הנכסים על שמם? הם דואגים לגבי מס ירושה שיכול להיות גבוה מאוד.
2. האם כדאי להם לפתוח LLC לכל נכס? גם כאן, יש ירושה "מס מתנה" של החברות. אם אין בעיית מס ירושה כאן, האם בכלל כדאי להם להכניס את כל הדירות לגוף LLCS אחד?
3. המליצו לי שהכי טוב שהם ירשמו כל נכס על שמם וכל נכס על שם ילדיהים, זאת אומרת 6 אנשים סה"כ = 6 נכסים.
אם כן, האם הכי טוב בצורה פרטים? או כל אחד יקים LLC לנכס?
4. האם בכלל האופציה הכי טובה היא להקים LLCS שלכל חברי המשפחה יש אחוזים שווים ובמקרה של "ירושה" אין אירוע כי העברת מניות לא מכירות לשלם מסים.

אשמח לתשובות, תודה רבה לעוזרים!
מס ירושה על נדל"ן בארצות הברית
הי שרון

כמה נקודות הדורשות על ידך בדיקה נוספת:
1- מדובר בנושא לבירור מול רואה חשבון \ יועץ מס. במידה ותרצי הפנייה לאיש מקצוע את מוזמנת לפנות אליי.
2- יש יתרון באחזקת LLC לנכס עם יותר מבעלים רשום אחד. זה נכון גם לאזרחות אמריקנית ונכון גם לזר.
3 -יתכן וכדאי לך לשקול לבצע שיחות פרטיות מול רו"ח. יתכן ולא תקבלי תשובות על נושאים רגישים ומורכבים מאנשי מקצוע במסגרת פורום.

בהצלחה!
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה