מכירת בית

[megido1]

מכירת בית

מכירת בית
שלום לכולם,
אני נימצא בתהליך של מכירת בית. הבית ניקנה לפני שלושה חודשים, שופץ ועכשיו בתהליך מכירה, pending. תובנה ראשונה שקיבלתי, ברגע שהצגתי לחברת הטייטל את תעודת המספר ITIN, ואת העובדה שאני מגיש דוחות כבר כמה שנים, הטיטל הודיעו לי שהם לא ינכו לי 15% FIRPTA. כבר טוב. כמו כן, הם הודיעו לי שאני אצתרך לגשת לשגרירות עם חוזה הסגירה לחתום מול נוטריון ולשלוח להם את החוזה ב fdx. האם מישהו עבר את זה/מכיר? תודה רבה

 

[צבי ליך]

כן

מכירת בית
שלום לכולם,
אני נימצא בתהליך של מכירת בית. הבית ניקנה לפני שלושה חודשים, שופץ ועכשיו בתהליך מכירה, pending. תובנה ראשונה שקיבלתי, ברגע שהצגתי לחברת הטייטל את תעודת המספר ITIN, ואת העובדה שאני מגיש דוחות כבר כמה שנים, הטיטל הודיעו לי שהם לא ינכו לי 15% FIRPTA. כבר טוב. כמו כן, הם הודיעו לי שאני אצתרך לגשת לשגרירות עם חוזה הסגירה לחתום מול נוטריון ולשלוח להם את החוזה ב fdx. האם מישהו עבר את זה/מכיר? תודה רבה

כן
קרא פה:
https://il.usembassy.gov/u-s-citizen-services/notarial-services-for-all-nationalities/
&nbsp
השגרירות/קונסוליה בירושלים היתה עמוסה כשאני הלכתי. בתל אביב היה סבבה. נותנים לך לבחור יום להגיע, ואם אני זוכר נכון בתל אביב היתה זמינות תוך שבוע בערך. תפנה לעצמך חצי יום. מצד שני, זה היה במרץ. יכול להיות שבקיץ השגרירות יותר עמוסה

 

[1ניר בבגני]

מכירת בית בארה"ב חתימת נוטריון

מכירת בית
שלום לכולם,
אני נימצא בתהליך של מכירת בית. הבית ניקנה לפני שלושה חודשים, שופץ ועכשיו בתהליך מכירה, pending. תובנה ראשונה שקיבלתי, ברגע שהצגתי לחברת הטייטל את תעודת המספר ITIN, ואת העובדה שאני מגיש דוחות כבר כמה שנים, הטיטל הודיעו לי שהם לא ינכו לי 15% FIRPTA. כבר טוב. כמו כן, הם הודיעו לי שאני אצתרך לגשת לשגרירות עם חוזה הסגירה לחתום מול נוטריון ולשלוח להם את החוזה ב fdx. האם מישהו עבר את זה/מכיר? תודה רבה

מכירת בית בארה"ב חתימת נוטריון
שלום מגידו
מזל טוב על ביצוע העסקה!

כבר נתקלתי מספר פעמים במקרים ושאלות משקיעים בעקבות הודעת חברות טייטל מסוימות המתעקשות על חתימת נוטריון דרך השגרירות.

לניסיוני ממכירת בתים במספר מדינות שונות בארה"ב עבור ישראלים בדיוק במצב שתיארת ללא זיקה אמריקנית ועם מספר ITIN, וגם דרך מספר חברות טייטל שונות בכל מדינה בארה"ב, אני יכול להעיד שניתן לשלוח את המסמכים על ידי חתימת נוטריון באנגלית הקרוב לביתך! ולאו דוקא לטרטר עצמך לחתימת נוטריון באמצעות השגרירות.זה יותר מהיר לתזמון תור כבר באותו היום ובמהירות.

שאלות נוספות?

ניר

 

[צבי ליך]

אתה מתכוון לנוטריון ישראלי?

מכירת בית בארה"ב חתימת נוטריון
שלום מגידו
מזל טוב על ביצוע העסקה!

כבר נתקלתי מספר פעמים במקרים ושאלות משקיעים בעקבות הודעת חברות טייטל מסוימות המתעקשות על חתימת נוטריון דרך השגרירות.

לניסיוני ממכירת בתים במספר מדינות שונות בארה"ב עבור ישראלים בדיוק במצב שתיארת ללא זיקה אמריקנית ועם מספר ITIN, וגם דרך מספר חברות טייטל שונות בכל מדינה בארה"ב, אני יכול להעיד שניתן לשלוח את המסמכים על ידי חתימת נוטריון באנגלית הקרוב לביתך! ולאו דוקא לטרטר עצמך לחתימת נוטריון באמצעות השגרירות.זה יותר מהיר לתזמון תור כבר באותו היום ובמהירות.

שאלות נוספות?

ניר

אתה מתכוון לנוטריון ישראלי?
כי הנוטריון האמריקאי היחיד בישראל זו השגרירות.

 

[vinney]

נוטריון זר לא יתפוס, למיטב הבנתי

מכירת בית בארה"ב חתימת נוטריון
שלום מגידו
מזל טוב על ביצוע העסקה!

כבר נתקלתי מספר פעמים במקרים ושאלות משקיעים בעקבות הודעת חברות טייטל מסוימות המתעקשות על חתימת נוטריון דרך השגרירות.

לניסיוני ממכירת בתים במספר מדינות שונות בארה"ב עבור ישראלים בדיוק במצב שתיארת ללא זיקה אמריקנית ועם מספר ITIN, וגם דרך מספר חברות טייטל שונות בכל מדינה בארה"ב, אני יכול להעיד שניתן לשלוח את המסמכים על ידי חתימת נוטריון באנגלית הקרוב לביתך! ולאו דוקא לטרטר עצמך לחתימת נוטריון באמצעות השגרירות.זה יותר מהיר לתזמון תור כבר באותו היום ובמהירות.

שאלות נוספות?

ניר

נוטריון זר לא יתפוס, למיטב הבנתי
או שטסים לארה"ב וחותמים אצל כל נוטריון שכונתי ב10 דולר לחתימה, או שהולכים לשגרירות וחותמים מול הקונסול.
&nbsp
זה גם עובד הפוך, אם צריך לאשר חתימה לגורם בישראל - רק בקונסוליה ישראלית.

 

[1ניר בבגני]

האם צריך לטוס לארה"ב או ללכת לשגרירות האמריקאית

נוטריון זר לא יתפוס, למיטב הבנתי
או שטסים לארה"ב וחותמים אצל כל נוטריון שכונתי ב10 דולר לחתימה, או שהולכים לשגרירות וחותמים מול הקונסול.
&nbsp
זה גם עובד הפוך, אם צריך לאשר חתימה לגורם בישראל - רק בקונסוליה ישראלית.

האם צריך לטוס לארה"ב או ללכת לשגרירות האמריקאית
לצורך חתימת נוטריון?

לא אין צורך. למיטב ניסיוני, מספיק חתימת נוטריון רגילה ובלבד שתהא בכיתוב באנגלית (לצד הכיתוב בעברית). מכירתי ככה בתים בג'ורג'יה אוהיו ומישיגן ובאמצעות חברות טייטל שונות בכל אחד מהאזורים האלה.

 

[vinney]

הייתי מוודא עם חברת טייטל ספציפנית מה הם מוכנים לקבל.

האם צריך לטוס לארה"ב או ללכת לשגרירות האמריקאית
לצורך חתימת נוטריון?

לא אין צורך. למיטב ניסיוני, מספיק חתימת נוטריון רגילה ובלבד שתהא בכיתוב באנגלית (לצד הכיתוב בעברית). מכירתי ככה בתים בג'ורג'יה אוהיו ומישיגן ובאמצעות חברות טייטל שונות בכל אחד מהאזורים האלה.

הייתי מוודא עם חברת טייטל ספציפנית מה הם מוכנים לקבל.
אמריקאים בד״כ די מרובעים, ונתקלתי במקרים שלא היו מוכנים לקבל דברים שטכנית היו בסדר גמור רק כי הם לא הכירו אותם.

 

[Asher Touriel CPA]

מעניין מדוע אין ניכוי מס FIRTPA

מכירת בית
שלום לכולם,
אני נימצא בתהליך של מכירת בית. הבית ניקנה לפני שלושה חודשים, שופץ ועכשיו בתהליך מכירה, pending. תובנה ראשונה שקיבלתי, ברגע שהצגתי לחברת הטייטל את תעודת המספר ITIN, ואת העובדה שאני מגיש דוחות כבר כמה שנים, הטיטל הודיעו לי שהם לא ינכו לי 15% FIRPTA. כבר טוב. כמו כן, הם הודיעו לי שאני אצתרך לגשת לשגרירות עם חוזה הסגירה לחתום מול נוטריון ולשלוח להם את החוזה ב fdx. האם מישהו עבר את זה/מכיר? תודה רבה

מעניין מדוע אין ניכוי מס FIRTPA
האם הקונה הנכנס הביא הצהרה לפיה הדירה תשמש למגורים ושווי המכירה הוא מתחת ל300000 דולר?
אשר

 

[megido1]

המשך שאלה/ תשובה

מעניין מדוע אין ניכוי מס FIRTPA
האם הקונה הנכנס הביא הצהרה לפיה הדירה תשמש למגורים ושווי המכירה הוא מתחת ל300000 דולר?
אשר

המשך שאלה/ תשובה
הנכס אכן ישמש למגורים. הקונים לוקחים משכנתא מסוג FHA . היות ואני מגיש דוחות כבר 7 שנים ויש ברשותי ITIN, הטיטל החליטו שאין צורך לנכות 15%.